Los promotores inmobiliarios se refugian en la vivienda protegida, entre otras razones, por su menor riesgo de venta.

Las ventas siguien en retroceso: El número de compraventas de vivienda 2º trimestre de 2008, inscritos en los Registros de la Propiedad, descendió un 25,9% con respecto al mismo periodo de 2007.

De las transacciones totales, un 51,3% se corresponde con vivienda nueva y de ellas, 7.174 viviendas son protegidas (9,2% de las viviendas nuevas).

Pero los promotores tienen que estar atentos a la rentabilidad, ya que se ve amenazada por la competencia con la vivienda libre.

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MLS es el acrónimo de Multiple Listing Service, o listado múltiple de inmuebles, o sistema para compartir datos de propiedades inmobiliarias.

Importado de Estados Unidos y fomentado por organizaciones como AEGI, hay profesionales que aseguran que se trata del futuro de la intermediación inmobiliaria en España.

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 La crisis económica afecta tanto al mercado inmobiliario como al financiero.

Pero, ¿más a unos que a otros?

Por las cifras que van surgiendo, parece que los profesionales inmobiliarios (constructores, promotores y comercializadores) son los que más sufren:

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Una nueva herramienta del portal inmobiliario: la página de Rankings de viviendas, entre la que destacamos la que muestra los pisos y casas más rebajados en la última semana.

Se trata de una lista de inmuebles cuyo precio de venta ha sido revisado a la baja, en algunos casos con porcentajes superiores al 20%, por lo que para un piso de 180.000 euros, supone una rebaja de más de 35.000 euros (casi 6 millones de pesetas).

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Estoy consultando un ejemplar de “SE VENDE. Guía práctica para vender o alquilar su casa”  de Alejandro Domínguez Doncel, editada por ESIC.

La guía es realmente práctica, sencilla en su lectura y comprensión, que añade numerosos consejos, como el de "cómo calcular el precio de venta de la vivienda" y ejemplos reales sobre gastos e impuestos que gravan la compraventa de la vivienda.

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Atención agentes, promotores y empresas inmobiliarias: no bajeis la guardia y estad atentos a los intentos de timo de supuestos inversores inmobiliarios que dicen tener un gran capital para comprar viviendas.

Ya son muchos los casos que se han producido de estafas a inmobiliarias, pero los timadores siguen intentando llevar a cabo sus estafas, más aun en estas épocas de escasas ventas en las que resulta muy atractivo poder vender varias viviendas a un sólo comprador.

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Una crisis económica generalizada nos afecta a todos en mayor o menor medida, en nuestro trabajo y en nuestra vida cotidiana.

Pero la verdadera dimensión de la depresión en el sector inmobiliario la encontramos en casos concretos, reales, crudos como la vida misma, de personas que han invertido sus ahorros y sus esperanzas en viviendas que no terminan de construirse.

El caso de Martinsa-Fadesa y su promoción de viviendas en San Mateo de Gállego

Jesús Ruiz de Arriaga es uno de los cientos o miles de personas que apostaron por comprar dos viviendas en San Mateo de Gállego. (more…)

Veraneando por varias localidades de la Costa del Sol y de la Costa Blanca, no he podido evitar fijarme en la cantidad ingente de carteles de "en venta" y "en alquiler" colocados en los balcones de apartamentos en los paseos marítimos y calles colindantes. Ahora que casi nada se vende, todos quieren vender, curioso.

Y viendo ofertas de venta en escaparates de inmobiliarias, he podido constatar que los precios han disminuído de tal manera que más de la mitad de los letreros marcan una cifra por debajo de la psicológica de 100.000 euros.

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Según afirmó la ministra de Vivienda, Beatriz Corredor.

En la Sociedad de la Información, todo queda registrado. Cualquier personaje público que realice un comentario tiene que saber que sus palabras quedarán reflejadas no sólo en periódicos impresos, sino en cientos de medios online. El tiempo quita o da razones.

Tras la noticia de la suspensión de pagos de Martinsa Fadesa, he revisado la historia de la compra de Fadesa, formalizada en marzo de 2007 y los comentarios de los responsables en aquellos momentos.

¿Es una sorpresa la situación actual de que se haya instado un concurso Voluntario de Acreedores por 6.000 millones de euros? Fernando Martín, presidente de la empresa fusionada, comentaba en diciembre de 2007, cuando debutaba en bolsa:

"las acciones de esta empresa van a ser una inversión muy rentable y están cotizando con un descuento del 54% de su valor."

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Si preguntamos a inmobiliarias y promotores inmobiliarios, nos aseguran que en las entidades crediticias se paran las operaciones de compraventa inmobiliaria, ya que los responsables de las oficinas bancarias recomiendan a los compradores demorar esa compra porque "los precios van a seguir bajando". Mientras, proponen un destino diferente al dinero destinado a la reserva, como depósitos o fondos de inversión.

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 España es un país en el que se lleva lo de la propiedad de la vivienda.

El alquiler se ha venido considerando sólo como una segunda opción, salvo por una minoría de la población autóctona y por una mayoría de inmigrantes.

En los últimos meses se está produciendo una mayor aceptación del alquiler, debido a:

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Eduardo Navarro, Socio Director de Improven, nos da unas claves para que la empresa inmobiliaria siga siendo competitiva en un entorno adverso como el actual :

Primero, debemos decir abiertamente que el sector inmobiliario ha cambiado. Como le comentaba el otro día a un promotor, “lo que has hecho los últimos años para hacer la empresa que has hecho, no te va a permitir ser competitivo los próximos años. No es ni bueno ni malo, simplemente hay que reinventar el negocio”…

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La tendencia bajista de precios y ventas de viviendas se prolonga en Estados Unidos; los últimos datos así lo confirman. Mientras, en España, que pese a la disminución de los precios,  el volumen de transacciones sigue bajando:

Los precios de la vivienda en las 20 mayores áreas metropolitanas de Estados Unidos bajaron 15,3% en abril respecto de 2007, con lo que retrocedieron al nivel de 2004.

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