El sector de la construcción siempre ha sido uno de los motores en la creación de empleo en España.

Pero con el paro creciendo, con stock de más de un millón de viviendas y una demanda a la espera de mayores rebajas en los precios, ¿qué solución propone el Gobierno para generar puestos de trabajo?

La rehabilitación de viviendas y la contrucción sostenible (más de la mitad del parque inmobiliario tiene ya una antigüedad superior a los 30 años).

La ministra de Economía ha propuesto una serie de medidas para favorecer el aumento de trabajos destinados a ello:

- La deducción del IRPF se aplicará a rehabilitaciones realizadas antes del 31 de diciembre de 2012, con un límite de 12.000 euros por hogar

- La reducción del tipo del IVA al 8 por ciento para todo tipo de obra de rehabilitación de vivienda durante dos años, a partir de 1 de julio

- Una deducción extraordinaria del IRPF del 10 por ciento por obras de mejora de la vivienda que tengan por objeto la rehabilitación energética, las instalaciones de suministros o la accesibilidad para personas con movilidad reducida, a los contribuyentes de renta inferior a 33.007,2 euros

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Mientras que el Gobierno de España se afana por comunicar que se va saliendo de la crisis, que a finales de 2010 empezará el crecimiento económico y la disminución del paro, los medios internacionales nos ven comlo una amenaza, mucho mayor que otras economías en recesión, como es el caso de Grecia:

¿Grecia da miedo? Prepárate con España (BusinessInsider); "Their debt is huge, the banking system is troubled, and they had a monster housing bubble"

Su deuda es enorme, el sistema bancario está con problemas y tienen una grandísima burbuja inmobiliaria.

Comparando magnitudes entre Grecia y España: "Spain's GDP is $1.6 trillion. Greece's is $357 billion."

"Francia y Alemania no podrían rescatar a España en caso de que se necesitase porque es demasiado grande", Wolfgang Münchau, Financial Times, quien cree que la deuda española va a aumentar rápidamente.

"Shame in Spain: Debtors Get Mocked" (abcNEWS), "Verguenza en España: los deudores son objeto de burla", que habla del Cobrador del Frac como método para conseguir el cobro a morosos.

Probablemente estos titulares son más propios de prensa sensacionalista que de la seria de negocios, pero hay datos y evidencias cuyas fuentes son bastante fiables:

El Boom Inmobiliario ha incrementado un 80% los precios de la vivienda en España en las dos últimas décadas:

El Boom Inmobiliario en España  comparado con Estados Unidos y Gran Bretaña. Fuente: The Economist

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¿Ha llegado al máximo la inversión en medios online el sector inmobiliario?

Esta categoría disminuyó un 20% el pasado año , según el estudio "Perspectivas del sector inmobiliario 2010" de la consultora Borrell Associates, que analiza las tendencias de agentes, brokers, propietarios y prestamistas hipotecario. .

Las perspectivas son las de un leve repunte en 2010, de un 3% de incremento en la inversión publicitaria en medios online. (más…)

Como cada inicio de año, aparecen cifras de diferentes fuentes sobre lo que va a a pasar en el año entrante.

Parece evidente que:

- los precios de la vivienda en España seguirán a la baja,

- el descenso será de forma más moderada que en los últimos 2 años,

- la construcción de nuevas viviendas seguirá en niveles bajos y

- a las ventas les costará repuntar.

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Pese a las cifras globales de descenso de ventas en el mercado inmobiliario, lo cierto es que sigue habien demanda y que cada mes se venden miles de viviendas.

Hay quienes venden más ahora que en los años anteriores, e incluso quien se lanza a montar una empresa para comercialziar viviendas, justo en el momento en el que han desaparecido casi la mitad de las inmobiliarias de España.

Vemos algunos ejemplos de personas y empresas que están vendiendo pisos todos los días:

- Una inmobiliaria de Benidorm vende 300 pisos durante 2009:

Juan Carlos Gallego es un emprendedor nato, que se lanza a desarrollar un negocio asumiendo los posibles riesgos, pero habiendo estudiado y planificado la situación previamente.

Hoy puede decir que prácticamente todos los días en los que la inmobiliaria abre, consigue ventas. Él mismo redacta un artículo en el que está en desacuerdo con quienes culpan a la crisis en el sector inmobiliario de sus pocas ventas.

Las claves del éxito:

- invertir en Formación contínua, tanto para el personal de la empresa como para uno mismo; Juan Carlos ha seguido los cursos CRS y ha asistido a convenciones Sell-a-bration en Estados Unidos,

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En Diciembre de 2009 entra en vigor una reforma legal que permite echar al moroso más rápidamente. 

Se pasa de 2 meses de impago a sólo 1 mes para que el propietario lleve al inquilino al Juzgado y pueda lograr el desalojo a la primera reincidencia. La nueva ley acorta la mayoría de los plazos para agilizar la tramitación de la demanda.

La medida tiene como objetivo potenciar el alquiler: cuesta menos echar al arrendatario, por lo que habrá más propietarios dispuestos a arrendar, lo que beneficiará una bajada de precios.

Los puntos claves del Desahucio Express:

- Sólo un mes de retraso en el pago del alquiler y al Juzgado. El propietario podrá instar el desalojo cuando el inquilino le adeude un mes. Si el inquilino paga la deuda podrá seguir viviendo en la vivienda, pero al siguiente incumplimiento se le echará.

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Encuesta sobre la tendencia de los precios de la vivienda en 2010 (puedes votar al final del artículo):

Los datos sobre la evolución del precio de la vivienda en España a finales de 2009 son relevadores:

- La venta de viviendas baja un 11,4% en el tercer trimestre y un 27,7% en el último año (Ministerio de Vivienda)

- En el mercado inmobiliario español aún existe margen para bajadas adicionales (HSBC)

- El precio medio de la vivienda continúa moderando su caída y en noviembre desciende un 6,6% (Tinsa – IMIE)

- Los precios de la vivienda todavía están sobrevaloradas en un 30% (Aguirre Newman)

Datos de evolución de precios de la vivienda en España 2009, Burbujómetro. Muestra de pisos en venta continuada durante al menos 6 meses

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