El Ministerio de Industria, Energía y Turismo ha aclarado las especificaciones que debe cumplir la etiqueta de eficiencia energética de edificios en territorio español, que se debe mostrar en la información de viviendas en venta o en alquiler superior a 4 meses, desde el 1 de Julio de 2013.
La etiqueta se ajustará a este modelo:
En sólo 8 años ( 2 legislaturas), hemos pasado del cielo al infierno inmobiliario:
En 2005 se alcanzó el mayor volumen de de hipotecas sobre viviendas, se construian y vendían más viviendas que nunca, el paro estaba en mínimos históricos.
En 2013 se ha dado la vuelta a la situación: sólo compra quien tiene liquidez, porque las entidades financieras no se financian nada más que los inmuebles propios. Hay algún indicador positivo, como que el precio de la vivienda ha descendido de media un 36% y está en niveles más racionales.
Según normativa del Ministerio de Industria, derivada por la directiva europea 2002/91/CE., todas las viviendas que estén en venta o alquiler, a poseer un “certificado de eficiencia energética (PDF)”
A partir del 1 de enero de 2013, toda vivienda usada que se venda o alquile en España deberá contar con un certificado de eficiencia energética, con una vigencia de 10 años.
Actualización 13/04/13: Se ha publicado en el BOE la aprobación de la certificación energética. (Copia en PDF)
Actualización 4/03/13: El Consejo de Ministros aprueba el real decreto sobre el procedimiento básico para la certificación energética de los edificios, que ha elaborado el Ministerio de Industria y Fomento.
Actualización 22/02/13: La fecha en la que entrará en vigor será el 1 de junio de 2013, si se aprueba en Consejo de Ministros por Real Decreto (via eleconomista)
Actualización 14/1/13: Según el Ministerio de Industria, el proyecto de real decreto se aprobará en Enero de 2013 y contará con un periodo de adaptación de dos meses, con lo que será a partir de abril cuando el Gobierno exija este certificado para todas las viviendas.
[artículo en colaboración]
Un estudio ha investigado la situación del sector inmobiliario europeo desde el punto de vista de la financiación personal; una de las investigaciones del estudio compara la situación de 12 países europeos a la hora de comprar una vivienda .
[artículo en colaboración]
Como se puede leer en los periódicos de estos últimas semanas, el fenómeno de la ocupación de pisos por personas a las que no les pertenecen ha ido aumentando durante el último año (+44% respecto al 2011 [1]). Según las afirmaciones de los periódicos de ámbito nacional, parece que este fenómeno ha ido creciendo durante la crisis.
Es decir, al haber más gente sin recursos, la población no tiene dinero para invertir en inmobiliarias (que sean de alquiler o de compra) y por eso ocupan viviendas abandonadas. Solo en el 2011, 166.716 fueron las familias que se encontraron sin piso y sin subvención estatal.
En efecto, todo esto no queda tan alejado del movimiento okupa. Este movimiento existe des de hace muchos años. En los 60-70, el movimiento ha ido aumentando su notoriedad y en los 80-90 se masificó debido a la gran cantidad de gente que se movía desde las poblaciones urbanas hacia las ciudades. En el tiempo, se ha transformado en un movimiento de protesta en contra de la especulación y la crisis en general (de hecho la letra k en vez de la c en la palabra okupación quiere significar el carácter de protesta típico de este movimiento).
PwC ha publicado un estudio sobre el mercado inmobiliario español, que cuenta con la participación de expertos de compañías inmobiliarias, entidades financieras, administraciones públicas, fondos extranjeros, consultoras inmobiliarias
Las principales conclusiones del estudio "Temas candentes del sector inmobiliario":
- Es necesario realizar un estudio completo del stock inmobiliario que diferencie entre uso, ubicación, cantidad y liquidez, ofreciendo al mercado una “foto clara” de la oferta inmobiliaria existente en el mercado inmobiliario español. El stock estimado de viviendas en España ronda las 700.000 unidades.
Stock de viviendas en España. Fuente: Ine, Fomento, Estimaciones PwC
En el pleno extraordinario del Congreso de los Diputados del 11 de julio de 2012, el presidente Mariano Rajoy ha decretado la subida del IVA del 8 al 10% y del 18 al 21%, manteniendo el superreducido en el 4%.
La compra de vivienda nueva NO se libra de estos cambios*, porque NO se mantiene en el tramo más bajo, ya NO se considera bien de primera necesidad. El actual volumen de vivienda nueva terminada y en "stock" desaconsejaban cualquier cambio que hiciese más difícil la compra de propiedades inmobiliarias, pero el déficit manda en las decisiones del Gobierno..
Sin embargo puede que pase a gravarse al 10%, al no especificarse si se cataloga como producto de primera necesidad; tampoco se especifica desde cuando entrará en vigor el nuevo IVA.
Se grava al 10%; para una vivienda de 200.000 euros en el mercado, el coste del impuesto pasará de los 8.000 a los 20.000 euros. El IVA para la compra de vivienda nueva se incrementa un 150%.
Y como estaba claro, se elimina la deducción por vivienda para nuevos compradores a partir de 2013: comprar una vivienda no estará bonificado en el IRPF.
Además, elimina la compensación por deducción en la compra de vivienda a quienes compraron vivienda antes de 2006.
La ayuda del Eurogrupo, cifrada en 100.000 millones de euros, supondrá unas condiciones a las que España tendrá que responder, que afectará en gran medida a la situación de la vivienda y a quienes vendan, compren o alquilen.
El crédito favorable a la banca tendrá repercusiones directas sobre las entidades entidades mas afectadas por los activos tóxicos, pero el efecto indirecto sobre la economía nacional en General, y leas empresas y ciudadanos en particular, esta por ver.
La culpa de lo que está ocurriendo con la crisis económica es de la mayoría.
- de la mayoría que creemos que los dirigentes políticos mantendrán sus compromisos electorales tras ser elegidos,
- de la mayoría que pedimos préstamos a los banqueros y no exigimos un mínimo de información y asesoramiento,
- de la mayoría que pensamos que nuestra vivienda debería valer más de lo que se está pagando por otras similares,
27 capítulos, de la A a la Z, recorrren el libro, escrito por expertos inmobiliarios, para personas que afrontan una situación tan relevante en la vida como la compra o venta de una vivienda.
Carolina y Pablo Ruiz Amo han querido reflejar la parte humana de este proceso, explicando de una forma sencilla todos los aspectos relacionados con la compraventa inmobiliaria, examinando la situación económica actual y apoyándose en los nuevos medios sociales.
Amantes de su profesión, han querido mostrar con sinceridad y humildad las alegrías y sufrimientos de su actividad.
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