Selección de herramientas IA para la mejora de imágenes de viviendas y creación de home staging virtual.
Extracto del artículo publicado en la Revista Inmobiliarios nº74: “Mejora automática de imágenes y home staging virtual con IA“.
Alrededor del 95% de los compradores de viviendas se fijan en la primera fotografía, para decidir si sigue consultándola.
Tener como imagen de presentación de la propiedad, una foto proporcionada por el propietario, sacada con el móvil y sin haber preparado mínimamente la vivienda (limpiando, ordenando, despersonalizado y decorando), hace que disminuyan las probabilidades de que los compradores se interesen.
Cuando no hay posibilidad de preparar un home staging ni llevar un fotógrafo profesional a realizar el reportaje, se puede recurrir a la inteligencia artificial, para mejorar la calidad de las imágenes y generar un home staging virtual.
Mejora automática de las imágenes de viviendas
Cualquier foto se puede mejorar con aplicaciones de edición de imágenes. En cuestión de segundos, podemos conseguir una mejora muy evidente de la imagen original, con aspectos básicos como tono o saturación, corrección de imágenes borrosas.
Pero, en el caso de imágenes de viviendas, el resultado puede quedarse corto, sin explotar las virtudes escondidas de la propiedad.
Es necesario usar herramientas especializadas que sean capaces de analizar la imagen, eliminar elementos, limpiar, iluminar espacios y colocar mobiliario, para que cada estancia resulte acogedora y atractiva,
Para conseguir un resultado excelente, se necesita de mucho tiempo para optimizar la imagen, con herramientas tipo Photoshop, contratando a un especialista, o usando herramientas de IA específicas para la mejora de imágenes de propiedades inmobiliarias.
Ejemplo de mejora de imagen en interiores, para la Corrección de la iluminación (blending):
La IA es capaz de analizar la fotografía, identificar estancias y sus elementos.
Se le ha instruido para que mida, respete la estructura de puertas, ventanas, techos, paredes y suelos, aplicando decoración en diferentes estilos.
Para fotos de exterior de una casa, se reconocen y adaptan aspectos concretos, como el cielo, el terreno y la fachada:
Otro ejemplo de home staging virtual, con efecto cortinilla, para poder interactuar con las imágenes del antes y el después del Home Staging Virtual (pulsa sobre la imagen y arrastra a los lados):
ChatGPT, en su versión Plus (la versión más reciente, a fecha del artículo es la 4o), permite incorporar archivos, entre ellos imágenes de casas, que se analizan para identificarlas, generar descripciones y crear un contenido con ellas, a modo de descripción de la vivienda.
Ejemplo de prompt para conseguir ese objetivo, sobre un lote de imágenes:
Identifica cada imagen, señala si se trata de la habitación principal, el baño, el salón, la terraza o el porche, junto a la descripción de cada una de ellas. ChatGPT nos ayuda con indicaciones para que otras herramientas, especializadas en el retoque de imágenes y home staging, perfeccionen el resultado.
Otras herramientas, como la gallega PhotoIlike, mejoran, etiquetan y ordenan las imágenes de un anuncio, maximizando el impacto comercial y consiguiendo aumentar en más de un 20% los leads y llamadas.
Home staging virtual
Aunque la foto sea correcta, tras aplicar mejoras automáticas sobre el color, el brillo y la iluminación, hay cambios avanzados que ayudan a los potenciales compradores a visualizar los espacios de la vivienda y su potencial.
La IA perfecciona las herramientas que aplican home staging sobre imágenes de estancias vacías, que necesitan reforma o están amuebladas, realizando estas tareas:
- Limpieza y eliminación de objetos en estancias amuebladas
- Adición de mobiliario y objetos decorativos en estancias vacías
- Cambios en suelos, paredes y techos
- Decoración en diferentes estilos
Algunas aplicaciones permiten elegir qué zonas y elementos de la estancia redecorar, pudiendo indicar un estilo decorativo y añadir una descripción para el resultado deseado; en este momento es cuando ChatGPT nos ayuda a construir el prompt adecuado.
Ante estancias vacías, el home staging virtual incorpora mobiliario con diseños fotorrealistas:
Las herramientas especializadas en la mejora automática de imágenes de viviendas, ajustan la iluminación, el color y la nitidez, aplican correcciones específicas para estancias y exteriores, sin requerir conocimientos avanzados en edición de imágenes.
Para el home staging, eliminan o incorporan mobiliario, cambian paredes, techos y suelos, redecoran con diferentes estilos.
El home staging virtual, frente al físico, tiene estas ventajas:
- es menos costoso, en tiempo y en presupuesto,
- más flexible al permitir experimentar con diferentes estilos de decoración,
- más rápido en la transformación de las estancias, pudiendo cambiar rápidamente de un estilo a otro, o eligiendo muebles y elementos decorativos.
Lista de Herramientas IA para la mejora de imágenes de viviendas y Home Staging Virtual
Herramientas más valoradas para la mejora automática de imágenes y home staging virtual,
junto con sus funcionalidades destacadas y precios:
| Herramienta | Utilidad | Funcionalidades | Precios |
| ChatGPT 4 | Identificación y descripción de imágenes | Prompts para preparar instrucciones a herramientas de virtual staging | 20€/mes/usuario |
| PhotoIlike | PhotoImprove, AutoAd | Mejoras visuales, etiquetado y ordenación de imágenes | Prueba gratuita y suscripción por volumen |
| Photomatix | Imágenes de alta calidad | Procesamiento HDR, Mezcla de exposición automática, Producción por lotes | Licencia desde 99€ |
| BoxBrownie | Mejora de Imágenes / Home Staging Virtual | Mejora de fotos, Retoque de imágenes, Home staging virtual, Cambio de cielos | Desde 1.60€ por imagen (mejora) Desde 21€ por imagen (home staging) |
| ReimagineHome | Virtual Staging | Vaciado de estancias, decoración de espacios vacíos o amueblados, | 5 fotos gratuitas. Versión PRO desde 12€/mes |
| Getfloorplan | Recreación virtual desde planos 2D | Planos 3D, Virtual staging 3D | 33€ por cada recreación |
| RoOomy | Home Staging Virtual | Home staging, Renderizado de muebles y decoraciones | Desde 49€ por imagen |
Puedes ver más opciones en el listado de 50 Herramientas IA para empresas inmobiliarias
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Especialista en Inbound y Estrategia Digital.
Director de Urbaniza Interactiva.
Redactor de Inmoblog.com
Ligado a la generación y posicionamiento de contenidos desde 1999, crea en 2000 la empresa Urbaniza Interactiva, enfocada en desarrollos online y en estrategia de marketing digital para el sector inmobiliario.
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