Si preguntamos a inmobiliarias y promotores inmobiliarios, nos aseguran que en las entidades crediticias se paran las operaciones de compraventa inmobiliaria, ya que los responsables de las oficinas bancarias recomiendan a los compradores demorar esa compra porque "los precios van a seguir bajando". Mientras, proponen un destino diferente al dinero destinado a la reserva, como depósitos o fondos de inversión.

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 España es un país en el que se lleva lo de la propiedad de la vivienda.

El alquiler se ha venido considerando sólo como una segunda opción, salvo por una minoría de la población autóctona y por una mayoría de inmigrantes.

En los últimos meses se está produciendo una mayor aceptación del alquiler, debido a:

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Eduardo Navarro, Socio Director de Improven, nos da unas claves para que la empresa inmobiliaria siga siendo competitiva en un entorno adverso como el actual :

Primero, debemos decir abiertamente que el sector inmobiliario ha cambiado. Como le comentaba el otro día a un promotor, “lo que has hecho los últimos años para hacer la empresa que has hecho, no te va a permitir ser competitivo los próximos años. No es ni bueno ni malo, simplemente hay que reinventar el negocio”…

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La tendencia bajista de precios y ventas de viviendas se prolonga en Estados Unidos; los últimos datos así lo confirman. Mientras, en España, que pese a la disminución de los precios,  el volumen de transacciones sigue bajando:

Los precios de la vivienda en las 20 mayores áreas metropolitanas de Estados Unidos bajaron 15,3% en abril respecto de 2007, con lo que retrocedieron al nivel de 2004.

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Las estrellas sobre estas líneas permiten valorar cada uno de los artículos del blog.

Dado que la mayoría de los usuarios de los blogs son pasivos (leen pero no comentan), esta es una alternativa para la valoración anónima.

Estas opiniones sirven, más que para valorar cualitativamente cada uno de los artículos, para comprobar el interés por los temas tratados, en función del número de valoraciones. De esta manera, se tratarán con mayor frecuencia los temas más llamativos.

Gracias a todos los lectores!

Según datos del Ministerio de Vivienda, El precio del suelo ha bajado el 7,7% en los últimos doce meses, 

En el gráfico comparamos la variación de los precios del suelo y de la vivienda nueva de los últimos 3 años:

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Hay bloggers prolíficos, que son capaces de publicar artículos a diario sobre temas muy diversos, y autores que se prodigan poco frecuentemente pero con una carga de profundidad tremenda en sus artículos.

Es el caso de los autores de Rankia, como Fernan2, Echevarri y el último que he descubierto, Dalamar, que escriben ensayos sobre economía en general y el sector inmobiliario en particular.

Resumo uno de los artículos más interesantes que he leído últimamente:

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 Estás de acuerdo con la opinión de que ‘Es el momento adecuado para comprar una casa’ o sin embargo piensas que ‘Ahora es el peor momento para comprarse una vivienda’ ?

La primera sentencia pertenece a la Ministra de Vivienda, Beatriz Corredor, apoyándose en que su el precio de la vivienda sube en torno al IPC, y añadiendo que "en la actualidad existen unas 600.000 viviendas vacías en España, frente a la demanda de 450.000 de los ciudadanos, por lo que ha animado a los promotores a "ser capaces de adaptar su oferta" a la demanda del mercado."

La opinión contraria corresponde a la Plataforma por una Vivienda Digna, que no entiende que "se anime a comprar en un entorno en el que el precio de la vivienda está en clara disminución, en el que la morosidad por el sobreendeudamiento hipotecario está creciendo vertiginosamente, en el que se afronta un escenario de posibles nuevas subidas de tipos de interés y de grave recesión de la economía española."

Si en estos momentos necesitarías una vivienda, y decidieras que la compra fuera la mejor opción, ¿comprarías ahora?

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Beatriz Corredor quiere invertir 800 millones en rehabilitación de viviendas y promete el 40% de VPO en alquiler.

El Plan Renove, anunciado en el Congreso, tiene como objetivo rehabilitar 500.000 pisos hasta 2012. (more…)

Otro dato oficial sobre la caída de ventas en el sector inmobiliario:

El INE confirma un descenso del 38,6% en marzo respecto al año pasado. En marzo de 2008 fueron objeto de transacción 46.074 inmuebles.

Con respecto al mes anterior, Febrero, también hay una descenso del 17%, lo que supone una tendencia continuada a la baja.

Otros datos:

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 También conocido como timo Rip Deal, y similar al extendido "timo de la estampita" y al "timo nigeriano", en el que el estafador obtiene dinero de la víctima en concepto de adelanto a cuenta de una supuesta cantidad millonaria de dinero que se le ha prometido.

Ya se han producido muchos intentos de estafas de este tipo, y también ha habido afectados, que por la naturaleza del asunto, han preferido no denunciarlo. Un cliente de nuestro portal, un promotor inmobiliario, me ha relatado de primera mano, ya que ha sufrido el intento de engaño, cómo operan estos estafadores, que toman información de inmuebles en España, contactan con los promotores o propietarios directamente, preparan una reunión en el extranjero y ejecutan su timo.

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[...] Continúa desde el artículo "Estudio sobre inversión en promoción inmobiliaria - vivienda libre"

Al contrario que en el mercado de la vivienda libre, en el mercado de vivienda protegida los índices están algo más ajustados, oscilando desde el 1,9 de Castilla la Mancha (comunidad más rentable para construir), junto con Madrid, ( últimos datos publicados por el Ministerio: 1.108 euros/m2, sólo 8 euros más que la media nacional en vivienda protegida, cuando la vivienda libre está a más de 1.000 euros por encima.) hasta el 1,2 de Canarias.

Aunque con márgenes más reducidos, la Vivienda Protegida es un salvavidas para los promotores, ya que se conceden más fácilmente las licencias y los nuevos planes urbanísticos “premian” la construcción de este tipo de viviendas.

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El modelo de sucursales propias de Don Piso (el 45% de su red) no es viable y se tiene que eliminar, según han declarado los responsables de la inmobiliaria.

Para evitar que arrastre a todo el grupo, se ha presentado un Expediente de Regulación de Empleo para unos 350 empleados de las 120 oficinas propias.

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Dyrecto ha desarrollado una herramienta para ayudar al inversor a decidir la mejor ubicación y a establecer precios máximos de compra del suelo, según publican en un estudio que además ofrece consejos para promotores inmobiliarios a la hora de comprar suelo o seleccionar una contrata.

La herramienta analiza el precio medio de venta de la vivienda, los costes de construcción y gastos generales.

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