Cómo conviven los planes públicos de vivienda con las iniciativas privadas del sector inmobiliario

El Plan estatal vivienda 2018-2021, ofrece ayudas para comprar, alquilar o rehabilitar vivienda, con un presupuesto total de 1.443.000.000 euros, destinados fundamentalmente a:

  • subsidios de deudas hipotecarias,
  • la mejora de la calidad de la edificación, accesibilidad y eficiencia energética,
  • incrementar del parque de vivienda en alquiler o en régimen de cesión en uso, tanto público como privado,
  • facilitar el acceso, a jóvenes, mayores y personas con discapacidad, a una vivienda digna,
  • reactivar el sector inmobiliario, desde el fomento del alquiler, ya sea de nueva promoción o desde la rehabilitación

¿Cómo repercute ese plan a la actividad de las empresas inmobiliarias?

Esas ayudas a personas con necesidades de vivienda, afectan de manera indirecta a quienes proveen de servicios de construcción, reformas e intermediación en la compraventa inmobiliaria. Los planes autonómicos y municipales de vivienda son los que ejecutan esas acciones.

Hablamos con el gerente de Emvisesa, Felipe Castro, sobre las II Jornadas sobre Vivienda que han organizado para conmemorar los 100 años de la creación del Patronato de Vivienda de Sevilla.

– La mayoría de los congresos inmobiliarios se organizan por parte de colegios profesionales o entidades privadas;

¿cuales son los objetivos de Emvisesa en la organización de las Jornadas?

Como empresa municipal, pretendemos encontrarnos con el sector inmobiliario privado, con las necesidades del colectivo, atender a las distintas formas de trabajo de los Colegios, de las empresas, asi como mostrar nuestra forma de trabajar.
Es la manera de mejorar y ser más eficiente en nuestra tarea.
Y el centenario de la creación del Patronato, merece la pena celebrarlo.

– ¿Cuales son los retos de los ayuntamientos en materia de vivienda para los próximos años?

Existe un gran consenso sobre los objetivos, ratificados en el pleno de Emvisesa de 2015 y aprobados por unanimidad,marcando al estrategia:
  • ni una vivienda pública vacía,
  • aumentar el parque público,
  • apertura de la oficina municipal de la vivienda,
  • buscar soluciones habitacionales de personas con dificultad.

– ¿Qué similitudes/diferencias encontramos en los planes municipal y estatal de vivienda?

En cuanto a los planes municipales, conocemos los datos del territorio, como los relacionados con los demandantes de vivienda, qué necesidades tienen esas personas, cual es su edad, estado civil.
Conociendo el parque de viviendas existente, aplicamos los planes de vivienda adaptando esa oferta con la demanda.
En cuanto a los planes estatales son un marco jurídico con una estrategia, que se materializa con la financiación hacia los planes autonómicos, pero donde se ejecuta la política de vivienda es en el municipio.
Del pleno de 2015 surgió el Plan por el derecho a la vivienda digna, ramificado a la ampliación del parque público de viviendas, la apertura de oficina municipal por el derecho a la vivienda, y en programas de captación de viviendas privadas vacías, para el alquiler y en venta, convenios con entidades financieras y con Sareb, …
La estrategia pasa por ampliar el parque público, con 1.000 viviendas más, además de las 2.600 existentes, para atender al mayor número de personas.

¿Cómo conviven los planes públicos de vivienda con las iniciativas privadas del sector inmobiliario?

A través del Diagnóstico de las necesidades de vivienda actuales y futuras, atendiendo a los datos de la demanda y a la oferta, se obtienen conclusiones que ayudan a tomar decisiones empresariales del sector privado.

Es necesaria la implicación de las empresas inmobiliarias y de su inversión, para complementar los planes de vivienda municipales.


Agenda del Programa «100 años de vivienda pública en Sevilla«, que se celebra los días 10 y 11 de abril de 2018:

MARTES 10 DE ABRIL

10:00 a 11:00 Inauguración de las Jornadas.
D. Juan Espadas Cejas. Alcalde del Excmo. Ayuntamiento de Sevilla.
D. Antonio Pulido Gutiérrez. Presidente de Fundación Cajasol.

Sala 1
11:30 a 14:00 La contratación del Sector Público en la nueva Ley de Contratos. Novedades de la nueva LCSP,
y en particular, régimen jurídico de los PANAP. Encargos a medios propios.
D. Luis Enrique Flores Fernández. Secretario Ayuntamiento Sevilla.
D. Julio Pino García. Socio de Garrigues, Director del Departamento de Derecho Público en el área sur.
D. Joan Güell Elies. Director Área Jurídica de Contratación Pública de Asepeyo, y colaborador del Observatorio de
Contratación Pública.
Dª. Rocío García Parrado. Técnico de Contratación de Emvisesa.
Moderadora: Dª. María del Carmen Clarisa Castreño Lucas. Delegada de Economía, Comercio y Relaciones
Institucionales del Excmo. Ayuntamiento de Sevilla. Presidenta de Emvisesa.

Sala 2
11:30 a 14:00 Tecnología y Big Data en Vivienda. Casos concretos llevados a la práctica de tecnología,
domótica y Big Data en sector inmobiliario. Proptech.

D. Cesar Villasante Ochoa, consultor de tecnología y marketing inmobiliario.
D. Carlos Olmos de Frutos, fundador y director de Urban Data Analytics, especialistas en sector inmobiliario.
Moderador: D. Antonio Muñoz Martinez. Delegado del Área de Hábitat Urbano, Cultura y Turismo del Excmo.
Ayuntamiento de Sevilla. Vicepresidente de Emvisesa.

Sala 1
16:00 a 18:30 Plan Estatal de Vivienda 2018-2021. Adaptación del PVRA 2016-2020.
D. Anselmo Menéndez Menéndez. Subdirector General de Política y Ayudas a la Vivienda. Ministerio de Fomento.
Dª. Catalina Madueño Magdaleno. Secretaria General de Vivienda. Consejería de Fomento y Vivienda.
Moderador: D. Felipe Castro Bermúdez-Coronel. Director Gerente de Emvisesa.

Sala 2
16:00 a 18:30 La Gestión de los Conflictos vecinales. Protocolo de Convivencia y la gestión con el Servicio de
Mediación y Resolución de Conflictos. Papel de los administradores de fincas.
Dª. Eva Cristóbal Domínguez. Responsable de la Oficina Municipal del Derecho a la Vivienda (OMDV).
D. José Feria Moro. Presidente Colegio Administradores de Fincas de Sevilla.
D. Alfonso González de Valdés Correa y D. Antonio Reina García. Asociación Ponte Iniciativas Psicosociales.
Moderador: D. Juan Manuel Flores Cordero. Delegado de Bienestar Social y Empleo del Excmo. Ayuntamiento de
Sevilla.

MIÉRCOLES 11 DE ABRIL

Sala 1
09:00 a 11:00 Proyectos de activación del Parque de Viviendas Vacías: Presentación del Censo de
viviendas vacías de Sevilla. Recuperación de viviendas vacías, captación de viviendas privadas no usadas por
particulares, captación de viviendas mediante compra, y Programa de Permuta de viviendas.
D. Felipe Castro Bermúdez- Coronel, Director Gerente de Emvisesa.
Dª. Eva Cristóbal Domínguez. Responsable de la Oficina Municipal del Derecho a la Vivienda (OMDV).
Dª. Mª. Ángeles Córdoba Delgado, Jefa de Residencial de Emvisesa.
D. Mario Estivill Baena. Cooperativa Espacio Común, corredactor censo vivienda vacías Sevilla
Moderador: D. Felipe Castro Bermudez-Coronel. Director Gerente de Emvisesa.

Sala 2
09:00 a 11:00 Eficiencia Energética y Sostenibilidad. Tendencias energéticas en promociones. Eficiencia
energética del Proyecto Sevilla Futura (Naves de Renfe San Jerónimo). RehabilitaVerde19.
D. David Moreno Rangel. Profesor ETSA Sevilla.
D. Servando Álvarez Domínguez. Catedrático Universidad Sevilla.
D. Cristobal Sánchez Morales. Director de Financiación de la Agencia Andaluza de la Energía.
D. Fco. Javier Gómez Ramallo. Presidente del Colegio Oficial de Aparejadores y Arquitectos Técnicos de Sevilla.
Moderador: D. Javier Hueza Laza. Jefe Servicio de Sostenibilidad e Innovación Urbana. Gerencia de Urbanismo del
Excmo. Ayto. de Sevilla.

Sala 1
11:30 a 14:00 Presentación del diagnóstico del Plan Municipal de Vivienda de Sevilla.
D. Felipe Castro Bermúdez- Coronel. Director Gerente Emvisesa.
D. Antonio Ibáñez Pielfort y D. Mario Estivill Baena. Cooperativa Espacio Común, corredactores PMVS.
Moderador: D. Felipe Castro Bermudez-Coronel. Director Gerente de Emvisesa.

Sala 2
11:30 a 14:00 Nuevas arquitecturas de organización, la innovación social en el ámbito de la vivienda.
Sevilla como Hábitat cooperativo .
El Plan director de innovación social de Sevilla en el ámbito de la vivienda y
los nuevos tipos de cooperativas en la ley de Cooperativas Andaluzas. Cooperativas de viviendas de tenencia
colectiva. Proyecto RECOBA, cooperativas vecinales en la gestión de la conservación y rehabilitación de barriadas. La
colaboración entre Emvisesa y la Delegación de Empleo y Bienestar Social del Ayuntamiento de Sevilla, una alianza por
el empleo y la calidad de vida en la ciudad.
D. David Pino Merlo. Dtor. Innovación y Economía Social del Excmo. Ayto. de Sevilla.
Dª. Marina Lora Chapela. Dra. Arquitecta, Máster en Ciudad y Arquitectura Sostenibles y Máster en Gestión Social
del Hábitat por la Universidad de Sevilla.
D. Carlos Jesús Rosa Jiménez. Doctor Arquitecto. Subdirector del Instituto Interuniversitario UPC-UMA Hábitat,
Turismo y Territorio.
Dª. Mari Paz Lagares Gaitán. Directora Gral. de Empleo y apoyo a la Economía Social del Excmo. Ayto. de Sevilla.
Moderadora: Dª. María Cristina Murillo Fuentes. Decana del Colegio Oficial de Arquitectos de Sevilla.
Sala Antonio Machado

14:00 a 14:30 Presentación video: 100 años de Vivienda Pública en Sevilla.

14:30 Acto de Clausura.
Dª. María del Carmen Clarisa Castreño Lucas. Delegada de Economía, Comercio y Relaciones Institucionales del
Excmo. Ayuntamiento de Sevilla. Presidenta de Emvisesa.
D. Antonio Muñoz Martínez. Delegado del Área de Hábitat Urbano, Cultura y Turismo del Excmo. Ayuntamiento de
Sevilla. Vicepresidente de Emvisesa.
D. Felipe Castro Bermúdez-Coronel. Director Gerente de Emvisesa

 

Ver Programa completo y actualizado de 100 años de vivienda pública en Sevilla

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