Lo que no es tan claro si el importe del ahorro fiscal por comprar vivienda antes de final de 2010, será mayor que el resultante de la esperada bajada de precios de la vivienda.

Las cuentas son claras en el caso de la desgravación, tanto por los ingresos de los contribuyentes como por las cantidades que les corresponden de deducción.

En el caso de la evolución de los precios, los descensos sólo son evidentes en ciertas zonas, tipologías y situaciones de los propietarios: pisos nuevos en urbanizaciones fantasma, apartamentos en tercera línea de playa, familias en peligro de embargo y herencias componen un abanico de propiedades destinadas a perder gran parte de su valor.

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Septiembre 2008: El Gobierno anuncia medidas puntuales para afrontar la crisis del sector inmobiliario:  vivienda protegida en régimen de alquiler, línea de préstamos para impulsar la oferta de pisos en alquiler, licitación de obras públicas, sociedades cotizadas de inversión.

Mayo 2009: durante el debate sobre el estado de la nación, Zapatero propone la reducción de las desgravaciones fiscales a la compra de vivienda, para rentas superiores a 24.000 euros, a partir de 2011. La medida se consolida por las declaraciones de la Ministra de Vivienda en septiembre 2009

Septiembre 2009: se anuncian subidas en los tipos del IVA, entre ellos el del 7% por la compra de vivienda nueva, que pasará al 8% en el 2009.

Esta subida del IVA, junto con otras medidas, como la adecuación al Código Técnico de Edificación (documento del ruido) y por la supresión de la deducción fiscal por vivienda habitual, provoca una subida del 20% del precio de la vivienda (Expansión).

José Manuel Galindo, presidente de APCE, criticó que la medida fiscal contribuirá a desincentivar la demanda de vivienda y que va "en contra del necesario fomento de las compraventas de pisos, que es lo que el sector ahora necesita". 

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Actualización Octubre 2010: 3.000 viviendas de Banesto con financiacion al 100%

Actualización 24 de mayo de 2010: La web de pisos adjudicados del Santander se abre al público: Aportucasa, las viviendas del Banco Santander

Actualización 26 de mayo de 2009: La web de pisos de Banesto ya está disponible para todo el público: Casaktua, Portal inmobiliario de Banesto 

Actualización 31 julio 09: Publicamos los pisos de Altamira Santander: Viviendas a estrenar desde 31.743 euros!

Actualización 28 de octubre de 2009: Descuentos del 40% para 1.200 viviendas en la web de Banesto VIvienda (Casaktua), en la que se podrán consultar descuentos especiales, exención de gastos notariales,…

Con un modelo similar al de Altamira Santander Real Estate, Banesto ha creado una web inmobiliaria para anunciar las viviendas procedentes de promociones inmobiliarias.

 En una primera etapa, la información se encuentra accesible sólo desde el portal de empleados, abriendose al público más adelante.

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Los compañeros de Spanish Real Estate nos han mandado un artículo en el que se preguntan sobre la recuperación del sector inmobiliario y la rentabilidad de la inversión en bienes inmuebles residenciales y terciarios:

El mercado inmobiliario español, tanto el residencial como el terciario, han experimentado caídas de precios, durante 2008 y siguen las perspectivas de caída para 2009. Sin embargo, mientras existe abundante sobreoferta en el residencial, no la hay en el terciario.

La conclusión es que se estabilizará antes el terciario que el residencial, porque éste habrá de esperar a que se establezca el equilibrio en el valor de los ratios precio/ingresos de las familias e ingresos de alquiler/valor de la vivienda.

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Magnífica aportación de Ignacio Castillo, director de formación de Remax, en un artículo de una serie que se podría denominar "recetas para vender viviendas".

En una época de pocas ventas, incertidumbre y desconfianza en el comprador de vivienda, es esencial dedicar el tiempo necesario para escuchar al cliente, interpretar sus necesidades y preferencias, y trabajar para conseguir la casa ideal con las mejores condiciones financieras.

Las 10 preguntas Fundamentales para el comprador:

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 Estás de acuerdo con la opinión de que ‘Es el momento adecuado para comprar una casa’ o sin embargo piensas que ‘Ahora es el peor momento para comprarse una vivienda’ ?

La primera sentencia pertenece a la Ministra de Vivienda, Beatriz Corredor, apoyándose en que su el precio de la vivienda sube en torno al IPC, y añadiendo que "en la actualidad existen unas 600.000 viviendas vacías en España, frente a la demanda de 450.000 de los ciudadanos, por lo que ha animado a los promotores a "ser capaces de adaptar su oferta" a la demanda del mercado."

La opinión contraria corresponde a la Plataforma por una Vivienda Digna, que no entiende que "se anime a comprar en un entorno en el que el precio de la vivienda está en clara disminución, en el que la morosidad por el sobreendeudamiento hipotecario está creciendo vertiginosamente, en el que se afronta un escenario de posibles nuevas subidas de tipos de interés y de grave recesión de la economía española."

Si en estos momentos necesitarías una vivienda, y decidieras que la compra fuera la mejor opción, ¿comprarías ahora?

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D. Jose Luis Olaizola, profesional administrador de Hermaun S.L., con amplia trayectoria y experiencia en el mercado, responde a unas preguntas en la entrevista publicada por  la edición en Navarra de la revista "Tu Guía Inmobiliaria".

En ella destaca la explicación de su Plan de Ahorro "Ahorro, Disfrute, Inversión", una innovadora fórmula para financiar la compra de vivienda.

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Durante cualquier crisis económica, hay dos puntos de vista: lo que se percibe y la realidad.

En la crisis inmobiliaria, lo que se percibe es que hay mucha más oferta que demanda, que los precios van a caer vertiginosamente, que nadie va a suscribir una hipoteca, ningún banco va a conceder un préstamo ni financiar una promoción inmobiliaria, que las grandes empresas van a entrar en bancarrota y que medio país se va a quedar en paro.

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