Con la subida del IVA* (del tipo superreducido -4%- al reducido -10%-) y la eliminación de la Desgravación por compra de vivienda habitual para compradores a partir de 2013, se espera un último trimestre de año con compras de viviendas de última hora, para aprovechar que los precios han bajado y que la fiscalidad no es tan desfavorable.
Se estima que en 2013 habrá una reducción en el precio de las viviendas del 5%, pero para igualar la rebaja que se puede obtener comprando vivienda durante 2012, los precios de las viviendas deberían caer hasta un 20-25%.
Los beneficios fiscales se resumen en estos 3:
+ Ahorro del 6% IVA
+ 15% por deducción anual IRPF
+ 50% por ganancia exenta cuando se venda
Las valoraciones de los asesores inmobiliarios coinciden en que estos cambios deben ser aprovechados por los compradores, como recomienda Ignacio de Diego, de Bon Lar Rivas: "hay que aprovechar la oportunidad de comprar vivienda ahora", o la de Inmobiliaria San Fernando: "adelanta la compra de vivienda antes de final de año".
Rafael Tarajano, de Guiniguada, desvela algunas "claves para comprar vivienda antes de 2013": si se necesita financiación, hay que tener en cuenta que los tramites pueden demorar por más de dos meses. El mismo plazo se necesita para como insribirse como demandante de vivienda si se va a adquirir una VPO.
Otro aspecto relevante es la entrada del nuevo índice hipotecario IRS, que desde Noviembre se usa como indicador “más estable”, no tan expuesto a los vaivenes del mercado como le ocurre al Euribor. Las entidades financieras están subiendo diferenciales por la baja del Euribor, pero además están valorando adoptar el nuevo índice de referencia hipotecaria.
Lo que si se está produciendo es mucho movimiento en cuanto a campañas y promociones para incentivar la compra de viviendas antes de final de año. En especial las entidades financieras están anunciando descuentos adicionales para sus inmuebles en venta.
Campañas de Pisos de bancos hasta el 1 de Diciembre de 2012:
Campaña "Especial Vivienda" de Altamira Santander
Campaña "25 razones para comprar hoy mismo tu vivienda" de Solvia
Campaña "oportunidades segunda mano" de BBVA Vivienda
Campaña "Terremoto Inmobiliario" de CatalunyaCaixa Inmobiliaria
* IVA: Esta variación no afecta a las viviendas de protección oficial ni a las de segunda mano. Las primeras permenecerán dentro del paquete de bienes y productos con un IVA del 4%. Asimismo, las casas que no son de nueva construcción no están gravadas con el IVA, sino con el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, que hasta ahora estaba equiparado al pago del IVA.
Relacionado:
– Motivos fiscales para comprar vivienda antes de final de 2012
Especialista en Inbound y Estrategia Digital.
Director de Urbaniza Interactiva.
Redactor de Inmoblog.com
Ligado a la generación y posicionamiento de contenidos desde 1999, crea en 2000 la empresa Urbaniza Interactiva, enfocada en desarrollos online y en estrategia de marketing digital para el sector inmobiliario.
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La situación me recuerda a esos “profetas” en cuyas sectas no paran de decir que el mundo llega a su fin, que está perdido, que ya no tiene salvación, etc, etc, por lo tanto deberán entregar sus almas (ahorros) para salvarse antes del Apocalipsis (previo paso por caja para dejar todos sus ahorros y bienes materiales, antes de emprender el viaje astral, en una cuenta a nombre del profeta en cuestión). Utilizar como argumento lo que va a ocurrir me parece poco ético en estos momentos ya que lo más importante es que la gente, y me incluyo, dada la situación actual está/rá igual o peor pese a poder “ahorrarse” unos € ya que si no hay trabajo, no hay alegría económica, etc. estas seudo ofertas sobran y son inútiles.
Lo mas ético sería que los bancos aportaran algún valor y no se apoyaran en las medidas o ajustes que el/los Gobiernos tomarán en perjuicio de los ciudadanos y para colmo, esto es lo más gracioso, parte de esas medidas son por culpa de la Banca ,cuyas gestiones tanto daño han causado, y que ahora las utiliza para hacer caja.
Es indignante ya se que no podemos esperar de ellos ni ética ni moral alguna pero por lo menos que no hagan anuncios de ese tipo deberían de estar en silencio y con la cabeza entre las piernas.
Saludos
Aunque no lo creas las circunstancias han hecho
de este, el momento ideal para comprar una casa.
Debido
a la realidad que estamos viviendo, como es la
caída de los precios por una parte y la aprobación de
ciertas medidas por otra, configuran la situación actual como la mejor posible
para adquirir una vivienda.
A parte de
por el contexto, aquí os dejamos un
incentivo más para comprar vuestra casa ya, del día 14 de octubre hasta el 30 de
noviembre, determinados inmuebles
de las entidades del grupo Sabadell rebajaran su precio hasta un 25%,
para beneficio de los compradores.
La rebaja
será del 25% si la persona que adquiera el inmueble solicita financiación por
parte del grupo Sabadell por un porcentaje igual o inferior al 50% del precio
de la compra.
Si por el
contrario el adquiriente solicita un porcentaje de más del 50% pero inferior al
80% el descuento será del 20%.
La tercera
opción se dará cuando el comprador solicite más del 80% del porcentaje, en este caso el descuento
será del 15%.
Esta oferta se aplicara únicamente a la
compraventa de inmuebles y está limitada a las primeras 5.000 solicitudes
de compra presentadas durante el periodo indicado.
Por lo tanto si
tienes pensado comprar una casa,
aprovéchate de esta oferta y hazlo antes del 30 de noviembre, ¿la
vas a dejar pasar?
http://www.veganewhouse.com/
Seamos serios; todo lo que dices es bueno, bonito, barato?.
Puedes hablarme de descuentos pero la manera en que lo haces parece el anuncio de “Galería del Coleccionista” que por 10 €/mes te llevas un reloj (marca Pato) y no te dicen en cuantas cuotas! porque aunque me lo pongas a 5€/mes si al final va a costar 10.000€ que se lo queden ellos.Lo 1º es poner el precio, ya rebajado a su precio real, y luego los descuentos.Que el Sabadell aplique los descuentos que comentas pues es un primer paso para aportar ese valor pero me temo que el precio de venta no será el real y de ahí los descuentos.Creo que me he explicado.
PD: Y sí, lo dejo pasar, ya tengo hipoteca y también me dedico al sector Inmobiliario.http://armapi.com