Se están cruzando noticias y datos contradictorios sobre el sector inmobiliario en EEUU; unas muestran síntomas de recuperación, con incremento de ventas de viviendas ocupadas (2ª mano) y otras avisan de que los precios de las viviendas seguirán cayendo y las ventas también.
Un informe de la NAR (Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios), indica que la venta de viviendas usadas aumentó durante 3 meses consecutivos (Abril, Mayo, Junio), lo que supone la primera vez desde hace 5 años.
Estos datos pueden ayudar a recuperar la confianza de los consumidores y reactivar la economía estadounidense.
De hecho la respuesta fue inmediata y positiva en Wall Street.
"La gente cree que lo peor ha quedado atrás", según Julie Longtin, un agente inmobiliario de RE/MAX.
En cambio, hay quien opina que el precio de la vivienda seguirá cayendo durante los dos o tres próximos años, y que hasta ese momento las ventas seguirán bajando:
– Standard & Poor’s auguraba a finales de junio caídas del 20% este año, del 10% en 2010 y del 5% en 2011,
– En el Confidencial, S. McCoy habla de descensos de hasta un 50% en 2011.
En el blog The Big Picture se citan 7 razones por las que el mercado no ha tocado fondo todavía:
1. Precios: aunque ya están en sus máximos históricos, los precios de las viviendas tienen un recorrido largo a la baja.
2. Reversión a la media: cualquier activo sobrevalorado suele caer por debajo de sus precios medios históricos.
3. Empleo y salarios: como el desempleo seguirá aumentando, todos esos parados son personas que no comprarán vivienda. Los salario se mantienen, por lo que no es viable que se destine gran parte de la nómina a la compra de vivienda.
4. Inventario escondido: si los precios son mejores, puede haber hasta 3 millones de viviendas que se pueden poner a la venta, que ahora permanecen "en la sombra", debido a compras de especuladores, financieros y constructores.
5. Miedo: la crisis ha afectado a las inversiones de las familias, que han perdido valor en los últiomos años, lo que supone una barrera para realizar nuevas inversiones, sobre todo las grandes, como la compra de vivienda.
6. Deuda y restricciones de financiación: las entidades financieras cada vez son más exigentes para conceder préstamos y las familias cada vez tienen menos disponibilidad porque el porcentaje de deuda es mayor.
7. Tendencia al ahorro: desde hace décadas de fácil financiación para el consumo, los americanos están cambiando y se vuelven más ahorradores.
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Especialista en Inbound y Estrategia Digital.
Director de Urbaniza Interactiva.
Redactor de Inmoblog.com
Ligado a la generación y posicionamiento de contenidos desde 1999, crea en 2000 la empresa Urbaniza Interactiva, enfocada en desarrollos online y en estrategia de marketing digital para el sector inmobiliario.
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Hay países que llevan mejor la recuperación de la Crisis, por ello, no debemos de entender, como punto inicial de partida, que la crisis afecta de igual manera en EE.UU. y en Europa, y por supuesto España.
En EE.UU. como bien mencionas, hay síntomas de mejora en las ventas, lo que añadido a otros indicadores como un paro alto, pero moderado y “estable” y unas medidas Estatales potentes hacen que los americanos estén más cerca de abandonar la crisis.
No ocurre lo mismo en Europa, que el temporal del desempleo aún ensombrece sus números y que depende de que se reactiven los números globales para salir.
A la cola de Europa encontramos a España, con una media del doble de paro que todos los países européos, unas previsiones de desempleo creciente para este Otoño y lo más importante, una losa espectacular en cuanto al número de viviendas es stock, cifradas entre el millón y millón y medio de inmuebles.
Todo esto hace pensar que lo primero es sacar y vender de forma efectiva, no a especuladores, este stock de viviendas, bien a extranjeros o a usuarios. Para ello, los precios han de estabilizarse y las entidades bancarias conceder los créditos pertinentes para hacer accesible las viviendas a todos.
El futuro pasa por crear una base de datos para cifrar este stock a día de hoy desconocido por todos los organismos, para poder realizar tras el análisis medidas efectivas al problema.
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Si miramos los precios de hace 8-9 años (más o menos cuando empezó el boom) se podía comprar un 2 dormitorios en un lugar cerca de la playa por 60.000 €. Aún están por encima de lo 90.000 € por lo que aún hay recorrido ya que pienso que los precios se pondrán a niveles “pre-boom”, cuando una hipoteca al 9-10% de interés y a 15 años era más que salvable por los 900 € de media que cobraba el españolito de entonces.
Ahora bien, y los inmuebles que se han construído sobre terreno comprado en pleno auge? ¿Como se podrá comercializar esas viviendas? Sí, hubo margen hace un año, pero ahora están en pérdidas y cuanto más tiempo, más pérdidas por lo que la única salida es dárselo al banco o, si no tiene préstamo, alquilarlo o esperar tiempos mejores.
Como la mayoría se han financiado, estaremos pendientes de los bancos para ser las mayores inmobiliarias del futuro. Por el momento están dando salida a su bolsa de viviendas de menor calidad y más susceptibles a ser embargadas. Los descuentos reales no llegan ni al 10% aunque se anuncien de otra manera.
esperemos que esta proyección sirva para que el sector tome decisiones que frenen estas expectativas o que por lo menos se desarrollen acciones que disminuyan los efectos de la crisis en el sector inmobiliario