El Ministerio de Fomento ha publicado un estudio en el que explica el ajuste del sector inmobiliario en España (PDF), fechado en Mayo de 2011.
El resumen ejecutivo del estudio podría ser este:
HECHOS:
Elevada proporción de propiedad 85% vs. alquiler 13%.
Dualidad del mercado: residencia principal 67% vs. vacacional 33%
España es el segundo páis europeo conmás Viviendas de segunda residencia o vacías
Preferencia por activos inmobiliarios: 80% del total de activos de inversión.
Tasa de VPO por debajo de la media europea: 11% vs 16%
Sobre valoración en los precios: se estima un grado de sobrevaloración de entre el 13% y el 30%
AJUSTE DE PRECIOS
El sector residencial ha experimentado ya la mayor parte del ajuste
Los precios de la vivienda han caído un 15,4% desde su máximo en el primer trimestre de 2008, y más de un 20% en términos reales.
El ratio de los precios de alquiler muestra un estrecho margen para un ajuste adicional (del 3% al 7%)
El precio de la vivienda creció menos en España que en otros países. Sin embargo, la diferencia en el descenso desde las cotas máximas alcanzadas es menor.
Por tanto, comparativamente, el grado de ajuste en España está siendo mayor que en otros países.
TENDENCIA: ESTABILIZACIÓN EN EL MERCADO RESIDENCIAL
La compraventa de viviendas (491.000) tiende a la recuperación, gracias a los incentivos fiscales, y a que los indicadores de accesibilidad se encuentran de nuevo en niveles mínimos históricos.
El stock de viviendas en venta a empezado a disminuir 2010
El Ministerio de Fomento ha abierto una página web de información para inversores inmobiliarios extranjeros: The Spanish Real Estate
Especialista en Inbound y Estrategia Digital.
Director de Urbaniza Interactiva.
Redactor de Inmoblog.com
Ligado a la generación y posicionamiento de contenidos desde 1999, crea en 2000 la empresa Urbaniza Interactiva, enfocada en desarrollos online y en estrategia de marketing digital para el sector inmobiliario.
- El auge de las inmobiliarias online - 21 agosto 2024
- Alternativas al Alquiler Turístico o VUT en España - 18 agosto 2024
- Cómo elegir un Software de alquiler vacacional - 9 agosto 2024
Estos datos sin duda son interesantes, pero más interesante es ver las medidas que se van a tomar para atajar los problemas del sector. Aunque teniendo en cuenta por los resultados electorales que el actual gobierno no va a durar más allá de 10 meses, me temo que casi que habrá que esperar a que entren los siguientes de la lista para ver realmente si se hace algo al respecto.
Estos datos sin duda son interesantes, pero más interesante es ver las medidas que se van a tomar para atajar los problemas del sector. Aunque teniendo en cuenta por los resultados electorales que el actual gobierno no va a durar más allá de 10 meses, me temo que casi que habrá que esperar a que entren los siguientes de la lista para ver realmente si se hace algo al respecto.