El rol de la vivienda en la crisis económica

El Gabinete de Estudios Económicos axesor ha lanzado un estudio sobre la repercusión del sector construcción en la crisis económica.

Las principales conclusiones:

– Los precios del m2 de la vivienda en España acumulan una caída del 9,95% a finales de 2009, desde el máximo alcanzado en el primer trimestre de 2008 y se sitúan a niveles del primer trimestre de 2006 (fuente: Ministerio de la Vivienda)

– 2010 ha recogido nuevas caídas, que si bien más moderadas, sitúan la caída desde el auge hasta el segundo trimestre de 2010 en un 12,02%.

– el aumento en la destrucción de empresas constructoras, promotoras e inmobiliarias se dispara entre 2007 y 2009 un 48,11%.

Evolución de la creación de empresas en España; promotoras, constructoras e inmobiliarias lideran en 2009 la destrucción de tejido empresarial.

– aun asi, el peso de este grupo de empresas alcanza en 2009 el 41,66% del tejido empresarial español.

– la caída del crecimiento empresarial, en las empresas del sector, suma un 84,75% en el periodo 2007-2009.

– En los últimos 3 años, la crisis ha supuesto el cese de actividad de 29.000 promotoras, 39.000 empresas de la construcción y 50.000 inmobiliarias

– de 1997 a 2006, el incremento del precio de la vivienda en España fue del 108%.

Las principales causas del crecimiento en los precios (burbuja inmobiliaria) fueron :

– los bajos tipos de interés,

– el fácil acceso al crédito,

– las altas rentabilidades del sector,

– las expectativas de mayores aumentos de precios,

– la rigidez de la estructura económica.

Número de operaciones de compraventa: en 2009 se registraron un 56,72% menos de operaciones que en 2006.

Factores que determinan la demanda de vivienda:

– dificultad de acceder al crédito,

– la evolución de la tasa de desempleo,

– la evolución que siga el precio de los activos inmobiliarios

– el componente demográfico

– la inversión extranjera

Evolución de las ventas de viviendas nuevas y usadas

Factores que han influido en el descenso de transacciones inmobiliarias:

– altos precios de los inmuebles

– crisis económica y financiera

– congelación del crédito de las entidades financieras

Si te interesa el estudio completo, puedes socilitarlo a asexor: 

– La verdadera dimensión de la crisis del macrosector de la Construcción (gratuito previo registro)

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