No era ni siquiera un secreto a voces, todos sabíamos ya que el mercado inmobiliario se encuentra en plena crisis, pero hasta que no se hacen públicos datos oficiales (INE) sobre la situación, que hay quien no se lo termina de creer.
Los agentes inmobiliarios llevan más de un año con ritmos de venta más largos y número de gestiones en descenso.
Los propietarios con intención de venta no especulativa, tardan mucho en conseguir su objetivo, siempre pasando por una rebaja en el precio original de venta.
Precios medios de venta es España. Enero 2007 – Enero 2008
En los portales inmobiliarios ya se ofrecen datos de precios a la baja desde finales de 2006:
– informes de precios como el de idealista reflejan unos precios que han variado a la baja mes a mes dede hace más de un año,
– varias herramientas online analizan la realidad del mercado al momento, sobre una masa crítica muy grande, con precios de venta: el preciometro, el índice fotocasa, o el burbujómetro de Urbaniza.com, señalan descensos pronunciados sobre todo en el mercado de segunda mano.
El INE ha publicado unos datos reveladores, conocidos por todos, pero que dan carpetazo al eterno debate "burbujistas Vs nuncabajistas" y delimitan la la situación mediante la exposición de grandes números:
– Descenso en la actividad: 27% menos de transacciones y compraventa de viviendas( 61.792 inmuebles en enero), frente al mismo periodo del año anterior.
– La compraventa de viviendas usadas (el 52,4% del total) ha caído un 35,6%
– La compraventa de viviendas nuevas ha bajado un 14,6%.
– La compraventa de viviendas libres, (el 91,8%), se ha reducido un 26,7% en un año.
– La compraventa de viviendas protegidas ha descendido un 30,7% con respecto a enero de 2007.
– Descenso del número de hipotecas concedidas, que se ha reducido un 25% en el primer mes del año.
– El capital prestado para viviendas fue de 13.395,1 millones de euros, un 27,99 por ciento menos que hace un año.
– El importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas fue de 142.793 euros en enero, más del 3% menos que en el mismo mes de 2007
Más Información:
– Herramienta online de evolución de precios de venta de la vivienda en España
- 10 técnicas para la captación inmobiliaria - 5 noviembre 2024
- La disparidad entre oferta y demanda inmobiliaria y propuestas para su solución - 23 octubre 2024
- Marketing Inmobiliario: Clave para el Éxito en el Mercado Actual - 22 octubre 2024
Estimado Cesar,
me estoy convirtiendo en todo un adicto a tu blog, fantástica la entrada, el planteamiento, bueno todo en general y en especial esa facilidad para aportar datos, recientemente he publicado en mi blog una entrada que me gustaría que leyeses bueno que leyese todo el mundo que quisiera tener un punto de vista mucho más claro sobre el tema de la crisis financiera especialmente que opino que es la que ha generado la inmobiliaria, sólo que la inmobiliaria se publicado más a bombo y platillo por múltiples motivos y actores.
Bueno te dejo el enlace la entrada es la transcripción de un documento que llegó a mis manos hace una semana y media aproximadamente.
http://adominguezr.blogspot.com/2008_03_19_archive.html
Recibe un cordial saludo.
http://www.inversionarium.com
Se confirma lo que todos sabíamos, ahora hay que esforzarse para salir de ella.
La crisis inmobiliaria en Canarias es latente desde principios de año, y este post confirma lo que todos murmuraban. Enhorabuena por el post, muy bueno y cargadito de datos, enhorabuena.
Dejo un link a un post interesante al respecto en cuanto a el mercado de la construcción en canarias se refiere:
Crisis en Canarias
Saludos!!
Jorge, sobre la situación en Canarias:
– crees que se vive una crisis más acentuada que en la Península?
– entre las razones de la crisis en las islas, qué ha sido más importante, la desidia de la Administración o la falta de previsión de los profesionales inmobiliarios?
Al hilo de oferta y demanda en Canarias, por si no lo conocéis:
Portal Inmobiliario de Canarias
Álvaro,
gracias por tu comentario y por el enlace al artículo; me ha gustado el enfoque de la “globalización” para explicar cómo nos afecta a todos la crisis de las subprime.
Hola César,
La verdad es que es difícil cuantificar si el parón inmobiliario que sufren las Islas supera en porcentaje a la crisis peninsular, creo que vamos a la par, yo personalmente he visto que Canarias, Tenerife en concreto, se ha visto afectada por la suspensión de pagos de Grandes compañías como Mazzotti, por ejemplo, ya que arrastra al resto del sector de la construcción. Esto es muy pequeño, y cualquier variación que surja en el sector afecta a un gran número de empresas asociadas al mismo.
Personalmente la empresa en la que trabajo como Jefe de Compras ha sufrido un bajón considerable en cuanto a volumen de negocio se refiere, y en esta situación están muchas compañías de la competencia.
El sector transporte por su parte se ha visto afectado también, ya que, al tener que “importar” mucho material de península, han podido observar que el volúmen de carga ha disminuido considerablemente, siendo éste otro factor indicativo de que la cosa “no marcha”.
En cuanto a inmobiliarias, hay muchas que han cerrado sus puertas,en su mayoría Inmos que no son franquiciadas, y que no ofrecían el servicio adecuado. De resto, franquicias como Don Piso o Crevia las veo manteniéndose, pero según me han comentado gerentes de varias inmobiliarias, lo que están tratando de hacer es mantenerse, sin tener ninguna expectativa de mejorar su volumen de ventas por el momento.
Observo también que hay muchas promociones que están casi terminándose, y aún no tienen todas las viviendas vendidas, y eso querrá decir algo.
En cuanto a los jóvenes, debido a el alto coste de las viviendas (si quieres vivir en un barrio en el que no hayan robos cada dos por tres) , están aprovechándose de las ayudas de emancipación, incrementándose los alquileres, aunque también se incrementen las mensualidades a pagar de los mismos.
La administración por su parte promete mucho, pero no veo ningún resultado. Paulino Rivero hace muchas promesas conjuntamente con Zapatero, pero por el momento no tengo constancia de que se haya activado el tema.
Yo personalmente soy un poco incrédulo en cuanto a todas las promesas políticas, veremos qué sucede en los próxmos meses.
Aclarar también, que estas valoraciones son a título personal, estoy estudiando la posibilidad de crear un post en mi blog (www.elalpende.es) relacionado con el sector inmobiliario Canario en la actualidad, pero la falta de tiempo por el momento me lo está imposibilitando, espero poder llevarlo a cabo, recopilando datos actualizados y haciéndo alguna que otra entrevista.
También es cierto que las inmobiliarias de Tenerife (por experiencia) están un poco estancadas en cuanto a la aplicación de nuevas tecnologías, aprovechamiento de las mismas, y en la aplicación de márketing relacional y constructivo se refiere para salir del bache.
Este factor tan importante es algo que intentamos “gritar” desde nuestros blogs bloggers de las islas como pueden ser Jean-Paul de Inmosfera, o Juan de Concapro, que veo que son los que más participan y se preocupan del estado del sector actual y las fórmulas para intentar “esquivar” la crisis y mejorar la imagen del comercial inmobiliario, que no digo que no hayan otros, cuidado.
Bueno, veremos a ver que pasa en los próximos meses.
Saludos 😀