-> Mejoras del panel 2014

Actualización de mejoras en la herramienta MLS, Diciembre 2013:

NUEVAS MARCAS PARA LOS INMUEBLES

Se han añadido estas 2 nuevas marcas en la zona de características de los inmuebles:
– AMUEBLADO
– ACCESIBLE*
accesible-amueblado1

Los valores disponibles son: "-" para dejarlo sin valor, "Sí" y "No".
Ambas se han incorporado a los filtros de búsqueda de inmuebles en el panel.

VALORES SI/NO PARA BÚSQUEDAS
Al resto de características (garaje, calefacción, ascensor,…) también se les ha añadido la posibilidad de indicar el valor NO, para permitir búsquedas negativas (ejemplo, mostrar sólo inmuebles que no tengan ascensor).
Los filtros de búsqueda negativos sólo están disponibles en el panel MLS, no en las webs públicas.
Las características sin valor (las que anteriormente no tenían la marca seleccionada), no se tienen en cuenta para las búsquedas negativas.

Se recomienda que desde ahora se indique un valor concreto SI o No a las características para permitir filtrados en positivo o en negativo.
Esta información es susceptible de incorporarse a los cruces de oferta y demanda.

* En Info. Complementaria se añadirá un apartado para indicar más datos concretos sobre accesibilidad: adaptabilidad del portal, acceso al ascensor, anchura de puertas y pasillo, facilidades del baño, acceso a garaje.

 

PLAZO PARA LAS DEMANDAS ACTIVAS

Las demandas de cada cliente, tienen un plazo de vigencia de dos años* (730 días); pasado ese tiempo, se desactivan automáticamente.
El sistema envía una comunicación avisando e identificando dicha demanda y el cliente vinculado; el cliente permanece activo en todo caso.

¿Qué hacer tras el aviso?

– Si no interesa mantener esa demanda, no es necesario hacer nada; el cliente sigue activo pero no su demanda.

Si interesa tener la demanda activa, hay 2 opciones:

a) En Acciones, Reactivar la demanda, restaurando la fecha de alta a la actual

b) Crear una nueva demanda ajustada a las actuales necesidades del cliente


Pulsando el botón "REACTIVAR", en las Acciones de las Demandas, se registra la Fecha Actual como nueva Fecha de Alta.

* Cada Asociación puedes establecer el periodo máximo de vigencia de las demandas, reduciendo la duración por defecto de 2 años.

ESTADOS PARA LAS VISITAS

Se ha añadido un campo de Estado, para identificar la situación de cada visita registrada:
– Realizada
– Pendiente
– Anulada

Además, se ha añadido un campo de "Valoración para propietario", que servirá para incorporar al informe para el propietario.
El campo existente de "observaciones" es para uso privado de la agencia.

DOCUMENTOS PRIVADOS EN INMUEBLES

Se ha añadIido una pestaña de "Docs. Privados" en la ficha del inmueble, para diferenciar documentos que deben guardarse de forma privada de los que se pueden publicar en la ficha web.

 

Actualización de mejoras en la herramienta MLS, Noviembre 2013:

EXTRAER E IMPRIMIR INFORMES con Fotos, Videos, Documentos

En INFORMES > REGISTROS, se pueden crear informes personalizados de Inmuebles y de Clientes.
En el caso de Inmuebles, se puede incorporar la foto principal, tanto de inmuebles activos como tramitados.

Proceso:
1. pulsar en "Nuevo Registro" e indicar el tipo y subtipo de Informe.
2. Elegir los campos para mostrar en el informe, incluyendo "Fotos"
3. Establecer los filtros: fechas, estado de inmuebles (activos, bajados de precio,…)
4. Guardar para tener disponible el informe en el listado; si sólo se quiere consultar la información, saltar este paso
5. En Acciones > Cargar, para ver los datos por PANTALLA. Pulsar en el botón inferior de "Imprimir" para sacar el listado por impresora
6. En Acciones > Generar xls, para descargar fichero Excel, donde aparecerá el enlace a la foto principal del inmueble

 

 

ASOCIAR VARIOS PROPIETARIOS A UN MISMO INMUEBLE

Es posible asociar varios clientes como propietarios de un mismo inmueble; se mantiene la posibilidad de hacerlo desde el Inmueble o desde cada Cliente.

ASOCIACIÓN DESDE EL INMUEBLE

Para elegir los clientes, en Acciones, se pulsa "Asociar Propiet.":
 

Aparece una pantalla con el listado de Clientes, que podemos filtrar por varios campos.
 

Se selecciona el propietario y con la flecha >> se le lleva hacia "Clientes propietarios"
Se debe pulsar en el botón "Asociar Propiet." para guardar el registro.
Así sucesivamente con los demás clientes propietarios.
Para deshacer una selección, se usan las fechas inversas <<.
Con el cliente seleccionado, podemos pulsar en "Ver Cliente" para que se abra una ventana con la ficha del cliente.

ASOCIACIÓN DESDE LOS CLIENTES

En la ficha de cada Cliente, en Acciones, se pulsa "Asociar Propiet."

Aparece una pantalla con el listado de Inmuebles, que podemos filtrar por referencia.
 

Con las flechas >> se lleva el inmueble a la zona "Inmuebles propiedad del Cliente".
Se debe pulsar en el botón "Asociar Propiet." para guardar el registro.
Seleccionando cada inmueble, podemos consultar sus datos desde el botón "Ver Inmueble"

 

Actualización de mejoras en la herramienta MLS, Septiembre 2013:

– Identificación:
Se va a incorporar el IDUFIR (identificador único de finca registral) como opción para identificar cada inmueble que se incorpore al sistema.
Es un dato que se usa en notas simples, certificaciones, notas de despacho,…
Los datos registrales dejarán de ser obligatorios y se podrá elegir entre introducir los datos del Idufir, la Referencia Catastral o los datos Registrales.
La modificación va encaminada hacia la estandarización de datos inmobiliarios.

– Estado del inmueble:
En la ficha principal del Inmueble, se han añadido estas opciones para seleccionar el estado del inmueble:
Obra nueva, Nuevo, Buen Estado, Reformado, A Reformar
 

La selección permite usar un filtro de búsqueda en el panel MLS para poder elegir el estado de los inmuebles que queramos listar.
 

Estos valores sustituyen al campo de texto abierto "Conservación Actual" que aparece en l Info. Complementaria.

– Nivel de calificación energética:
Se ha añadido un filtro en Inmuebles y en MLS, para buscar por nivel de calificación energética:

 

– Mostrar dirección completa o no

Otro de los requermientos para la estandarización de datos, consiste en enviar a los portales la dirección completa o sólo hasta el número de la calle, ocultando altura/piso y mano.

En el caso de no querer enviar esa información, se debe desmarcar la casilla de "Dirección Completa"

 

– Hoja de visita:

Se ha añadido un texto legal, incluyendo datos de la agencia: Razón Social*, Email, Dirección.

 

* La razón social se puede editar en la Sección "Agencias" del panel.

– Informes de clientes compradores y propietarios

En Informes > Registros, se pueden crear informes de Clientes, identificandolos como Propietarios (los que tienen asignado uno o varios inmuebles) o como Compradores (aquellos que tengan una o varias demandas activas).

 

Se pueden sacar listados de todos los clientes activos o filtrarlos por fechas, tipologías o por la referencia del inmueble que interese.

– Datos de contacto de comerciales

En los inmuebles de la MLS, desde Acciones, se puede ver la información de contacto del comercial asignado al inmueble

 

Para poder ver la relación completa de comerciales de la MLS, hay que ir a Informes > Comercializadores

– Dirección de los inmuebles en Actividad reciente:

Se han añadido las direcciones de los inmuebles en los informes rápidos desde la página de Inicio (Actividad Reciente), para facilitar su identificación.

En Informes > Registros, se ha añadido el campo "Descripción" para mostrarlo en los informes de inmuebles.

Actualización de mejoras en la herramienta MLS, Julio-Agosto 2013:

Agenda: Filtro de comerciales

Se ha añadido un filtro para buscar acciones de cada comercial, disponible para administradores.

utilidades-agenda-filtro-comercial

Imagen del filtro de Agente Comercial, en Utilidades > Agenda

Seguimientos:  Marca de Realizado

Se ha añadido una casilla de "Realizado" en los Seguimientos de Clientes, para indicar si ya se ha efectuado la acción indicada o por el contrario, queda pendiente de realización.

seguimientos-realizado

Imagen de la casilla "Realizado" en Clientes > Seguimientos

En la Agenda, se refleja si el Seguimiento está realizado con un sombreado en verde:

seguimientos-realizados

Fotos: Ordenación
Se ha añadido un campo para indicar el orden deseado para cada foto. El orden es ascendente, siendo 1 el primero en la lista.
Para poder registrar los cambios de orden, es preciso pulsar en "Guardar" y para ver los cambios en pantalla, es necesario refrescar, con las teclas [Ctrl] y [R]
fotos-orden
Imagen del campo "Orden" en las fotografías
 
Inmuebles No residenciales: Nuevos campos de información
Para Oficinas, Locales Comerciales, Naves Industriales y Garajes, se han añadido más campos que desfriban cada propiedad: Entreplanta, Sótano, Muelle, Montacargas, Duchas, Vestuarios, Portones, Altura, Superficie de Playa Cerrada, Playa Abierta y Oficinas.
 

Actualización de mejoras en la herramienta MLS, Mayo 2013:

¿Qué inmuebles se seleccionan para enviar a portales? ¿Para la Revista? ¿Con qué frecuencia?

Hemos preparado un Resumen de los ficheros que se generan para exportar datos de inmuebles, con enlaces a cada fichero y los días de la semana en los que se actualizan.

Se incluye la selección de inmuebles para la revista (medios comunicación)

Puedes consultarlos desde Informes > Exportaciones

 

Filtro de clientes

Se ha añadido un filtro del clientes para seleccionarlos al enviar inmuebles, para registro de visitas físicas, envío de emails, reservas o seguimientos.

Desde el botón de Asociar Cliente:

ico_asociar_cliente

Accedemos al listado de contactos y a un filtro que permite buscar por datos básicos:

Nombre, DNI, Teléfono, Email, Comercializador, Origen.

Tras encontrar el cliente que interesa para cada acción, se vuelve a pulsar en la acción "Asociar cliente" para registrar su información.

 

Calificación energética

Los datos indicados en el panel sirven para mostrar la calificación y el plazo en las fichas públicas: web, imprimible, escaparate.

certificado-eficiencia-energetica-panelMLS

Vista de la selección de la calificación desde la Ficha del inmueble en el panel MLS

ficha-calificacion-energetica

Vista preliminar de la calificación en la ficha web del inmueble

certificado-eficiencia-energetica-etiquetaA

Vista real del apartado Certificación energética en la ficha web

 

Vista en 3D de la zona de los inmuebles

Estamos usando la última versión de Google Maps, que permite ver los edificios en 45 grados, con sensación de 3 dimensiones. 

Desde Informes > Mapas, podéis comparar inmuebles en oferta y vendidos/alquilados, indicando una direción exacta, con la ventaja de ver el barrio en vista real (satélite) en vez de en vista de Mapa:

informe-mapas-vista45grados

 

Ficha detalle MLS

Se ha preparado una nueva ficha interna con toda la información que comparte con los miembros de la Asociación, en especial la referente a la Información Complementaria.

De esta forma, los comerciales que agencias colaboradoras pueden imprimirse en un documento todos los datos registrados para cada inmueble.

En Acciones > Ficha Detalle

ico_detalles

————————————————————-

Actualización de mejoras en la herramienta MLS, Marzo 2013:

Consejos para el uso de ipad y Tablet y su conexión con el programa de gestión MLS:

1. Registrar datos y tomar fotos y videos de la casa que se gestiona, desde la propia casa. Crear reportajes fotográficos, tomar medidas, crear planos y editar videos y visitas virtuales.

2. Firmar documentos sobre la pantalla del dispositivo, sin necesidad de imprimir documentos con anterioridad, porque se pueden crear y certificar en el momento.

3. Elevar la información a la nube: tanto datos, como imágenes, videos y documentos se pueden guardar en el programa de gestión MLS a medida que se se crean y se comparte de forma inmediata con otros usuarios de la agencia o de la MLS.

 

Cambios en el programa MLS

Inicio

Añadido al resumen de actividad los inmuebles bajados de precio

panel-bajadosprecio-actividadreciente

 

Informes > Registros

Se permite buscar por inmuebles bajados de precio, indicando precio actual, precio después de la bajada y precio anterior a la bajada. Se puede filtrar por fechas de modificación del precio.

panel-filtros-informes

 

Informes > Mapas

Añadida la opción de comparación con inmuebles en oferta, además de la existente de compara cualquier inmueble con los vendidos o alquilados.

informes-mapa-inmuebles-pamplona

 

MLS > Fichas

Se han añadido Iconos en la foto principal, para poder ver rápidamente si el inmueble tiene estas características: está Reservado, es Producto bancario, es VPO, contiene Videos y/o Documentos:

foto-iconos1

 

Clientes > Seguimientos

Poder incorporar hora y minutos, lo que se refleja en la agenda

 

Utilidades > Agenda

Se dispone de una nueva Vista semanal, con las horas de cada día. Se añade la Anotación de hora y minutos en las Citas.

agenda-seguimientos

 

Web

Cuota hipotecaria: cálculo sobre el euriboir +2%, con posibilidad de aplicar diferenciales de mas/menos un cuarto de punto:simulador-hipoteca-2

——————————————————————–

Actualización de mejoras en la herramienta MLS, Febrero 2013:

 
– Datos de Comerciales
Desde Agencias > Comercializadores, se pueden agregar más datos de contacto, como foto, enlaces a perfiles sociales, blog, texto breve sobre vosotros,…
Esa información se puede mostrar en la web común y en la propia.
datoscontactos
 
 
– Certificado de eficiencia energética:
se incluye en la ficha principal del inmueble, un módulo para indicar la calificación (A-G) y el plazo de validez del certificado.
 
panelmls-certificado-eficienciaenergética
 
En las fichas de los inmuebles se mostrará el gráfico con la calificación seleccionada y la fecha.
 
– Hoja de visita
 
Se ha añadido la descripción pública y 2 fotografías del inmueble.
La hoja para imprimir se obtiene tras registrar la visita de un cliente, en Acciones > Crear Hoja de Visita
 
hojavisita2fotos
 
– Fichas para imprimir
 
Se pueden usar:
 
fichaweb la Ficha Web, que tiene un diseño específico para impresora,
 
fichaescaparate la ficha imprimible, que requiere registrar el campo Descripción Escaparate y
 
mododoblemionitor la ficha Modo Doble Monitor, que muestra un mayor número de fotografías.
 
 
– Informes > Mapas
 
Además de buscar testigos de inmuebles vendidos cercanos a una dirección concreta, se podrá consultar la oferta existente, mostrando datos concretos de cada propiedad y el precio medio/m2 de todos los inmuebles dentro del radio de búsqueda indicado. Estimado para el 20 febrero 2013.
vedidas-mapa-pamplona
 
– Correos electrónicos:
 
Los envios de información a los clientes, generan correos en los que figura como cuenta de correo remitente la del agente que lo lanza, los enlaces a las fichas seleccionadas, los comentarios y como pie de correo, los datos de contacto de la agencia y el agente, asi como textos legales.
 
email-panelv2-inmuebles
 

– Envios SMS:

Si prefieres mandar mensajes a móviles de clientes (compradores y propietarios), puedes activar el servicio contratando un paquete de SMS (8 centimos por envio aprox). La información que puedes mandar:

– fichas desde "Envio Inmuebles"

– avisos de cruces de demandas (avisos de demandas)

– avisos al propietario de visita programada a su inmueble

avisar-email-sms

Proceso de alta del servicio:

1. Contratación: https://dinahosting.com/configurar/sms

2. Tras el registro en la página y la compra del primer paquete, se podrá acceder al panel de gestión SMS de Dinahosting.

3. En la sección "Seguridad > Acceso independiente/contraseña", se obtienen los datos de usuario y contraseña
4. Enviar el usaurio y contraseña a Urbaniza (soporte@urbaniza.com), para que se sincronicen ambos paneles: el de SMS y el de gestión inmobiliaria.
 
En el panel MLS, en Informes > Envios, se pueden ver los envios SMS y por email realizados desde el panel.
En Acciones, podremos ver el email o mensaje de texto enviado al cliente.

 
Video Tutoriales:
 

Actualización de mejoras en la herramienta MLS, Julio-Agosto 2013:

Agenda: Filtro de comerciales

Se ha añadido un filtro para buscar acciones de cada comercial, disponible para administradores.

utilidades-agenda-filtro-comercial

Imagen del filtro de Agente Comercial, en Utilidades > Agenda

Seguimientos:  Marca de Realizado

Se ha añadido una casilla de "Realizado" en los Seguimientos de Clientes, para indicar si ya se ha efectuado la acción indicada o por el contrario, queda pendiente de realización.

seguimientos-realizado

Imagen de la casilla "Realizado" en Clientes > Seguimientos

En la Agenda, se refleja si el Seguimiento está realizado con un sombreado en verde:

seguimientos-realizados

Fotos: Ordenación
Se ha añadido un campo para indicar el orden deseado para cada foto. El orden es ascendente, siendo 1 el primero en la lista.
Para poder registrar los cambios de orden, es preciso pulsar en "Guardar" y para ver los cambios en pantalla, es necesario refrescar, con las teclas [Ctrl] y [R]
fotos-orden
Imagen del campo "Orden" en las fotografías
 
Inmuebles No residenciales: Nuevos campos de información
Para Oficinas, Locales Comerciales, Naves Industriales y Garajes, se han añadido más campos que desfriban cada propiedad: Entreplanta, Sótano, Muelle, Montacargas, Duchas, Vestuarios, Portones, Altura, Superficie de Playa Cerrada, Playa Abierta y Oficinas.
 

Actualización de mejoras en la herramienta MLS, Mayo 2013:

¿Qué inmuebles se seleccionan para enviar a portales? ¿Para la Revista? ¿Con qué frecuencia?

Hemos preparado un Resumen de los ficheros que se generan para exportar datos de inmuebles, con enlaces a cada fichero y los días de la semana en los que se actualizan.

Se incluye la selección de inmuebles para la revista (medios comunicación)

Puedes consultarlos desde Informes > Exportaciones

 

Filtro de clientes

Se ha añadido un filtro del clientes para seleccionarlos al enviar inmuebles, para registro de visitas físicas, envío de emails, reservas o seguimientos.

Desde el botón de Asociar Cliente:

ico_asociar_cliente

Accedemos al listado de contactos y a un filtro que permite buscar por datos básicos:

Nombre, DNI, Teléfono, Email, Comercializador, Origen.

Tras encontrar el cliente que interesa para cada acción, se vuelve a pulsar en la acción "Asociar cliente" para registrar su información.

 

Calificación energética

Los datos indicados en el panel sirven para mostrar la calificación y el plazo en las fichas públicas: web, imprimible, escaparate.

certificado-eficiencia-energetica-panelMLS

Vista de la selección de la calificación desde la Ficha del inmueble en el panel MLS

ficha-calificacion-energetica

Vista preliminar de la calificación en la ficha web del inmueble

certificado-eficiencia-energetica-etiquetaA

Vista real del apartado Certificación energética en la ficha web

 

Vista en 3D de la zona de los inmuebles

Estamos usando la última versión de Google Maps, que permite ver los edificios en 45 grados, con sensación de 3 dimensiones. 

Desde Informes > Mapas, podéis comparar inmuebles en oferta y vendidos/alquilados, indicando una direción exacta, con la ventaja de ver el barrio en vista real (satélite) en vez de en vista de Mapa:

informe-mapas-vista45grados

 

Ficha detalle MLS

Se ha preparado una nueva ficha interna con toda la información que comparte con los miembros de la Asociación, en especial la referente a la Información Complementaria.

De esta forma, los comerciales que agencias colaboradoras pueden imprimirse en un documento todos los datos registrados para cada inmueble.

En Acciones > Ficha Detalle

ico_detalles

————————————————————-

Actualización de mejoras en la herramienta MLS, Marzo 2013:

Consejos para el uso de ipad y Tablet y su conexión con el programa de gestión MLS:

1. Registrar datos y tomar fotos y videos de la casa que se gestiona, desde la propia casa. Crear reportajes fotográficos, tomar medidas, crear planos y editar videos y visitas virtuales.

2. Firmar documentos sobre la pantalla del dispositivo, sin necesidad de imprimir documentos con anterioridad, porque se pueden crear y certificar en el momento.

3. Elevar la información a la nube: tanto datos, como imágenes, videos y documentos se pueden guardar en el programa de gestión MLS a medida que se se crean y se comparte de forma inmediata con otros usuarios de la agencia o de la MLS.

 

Cambios en el programa MLS

Inicio

Añadido al resumen de actividad los inmuebles bajados de precio

panel-bajadosprecio-actividadreciente

 

Informes > Registros

Se permite buscar por inmuebles bajados de precio, indicando precio actual, precio después de la bajada y precio anterior a la bajada. Se puede filtrar por fechas de modificación del precio.

panel-filtros-informes

 

Informes > Mapas

Añadida la opción de comparación con inmuebles en oferta, además de la existente de compara cualquier inmueble con los vendidos o alquilados.

informes-mapa-inmuebles-pamplona

 

MLS > Fichas

Se han añadido Iconos en la foto principal, para poder ver rápidamente si el inmueble tiene estas características: está Reservado, es Producto bancario, es VPO, contiene Videos y/o Documentos:

foto-iconos1

 

Clientes > Seguimientos

Poder incorporar hora y minutos, lo que se refleja en la agenda

 

Utilidades > Agenda

Se dispone de una nueva Vista semanal, con las horas de cada día. Se añade la Anotación de hora y minutos en las Citas.

agenda-seguimientos

 

Web

Cuota hipotecaria: cálculo sobre el euriboir +2%, con posibilidad de aplicar diferenciales de mas/menos un cuarto de punto:simulador-hipoteca-2

——————————————————————–

Actualización de mejoras en la herramienta MLS, Febrero 2013:

 
– Datos de Comerciales
Desde Agencias > Comercializadores, se pueden agregar más datos de contacto, como foto, enlaces a perfiles sociales, blog, texto breve sobre vosotros,…
Esa información se puede mostrar en la web común y en la propia.
datoscontactos
 
 
– Certificado de eficiencia energética:
se incluye en la ficha principal del inmueble, un módulo para indicar la calificación (A-G) y el plazo de validez del certificado.
 
panelmls-certificado-eficienciaenergética
 
En las fichas de los inmuebles se mostrará el gráfico con la calificación seleccionada y la fecha.
 
– Hoja de visita
 
Se ha añadido la descripción pública y 2 fotografías del inmueble.
La hoja para imprimir se obtiene tras registrar la visita de un cliente, en Acciones > Crear Hoja de Visita
 
hojavisita2fotos
 
– Fichas para imprimir
 
Se pueden usar:
 
fichaweb la Ficha Web, que tiene un diseño específico para impresora,
 
fichaescaparate la ficha imprimible, que requiere registrar el campo Descripción Escaparate y
 
mododoblemionitor la ficha Modo Doble Monitor, que muestra un mayor número de fotografías.
 
 
– Informes > Mapas
 
Además de buscar testigos de inmuebles vendidos cercanos a una dirección concreta, se podrá consultar la oferta existente, mostrando datos concretos de cada propiedad y el precio medio/m2 de todos los inmuebles dentro del radio de búsqueda indicado. Estimado para el 20 febrero 2013.
vedidas-mapa-pamplona
 
– Correos electrónicos:
 
Los envios de información a los clientes, generan correos en los que figura como cuenta de correo remitente la del agente que lo lanza, los enlaces a las fichas seleccionadas, los comentarios y como pie de correo, los datos de contacto de la agencia y el agente, asi como textos legales.
 
email-panelv2-inmuebles
 

– Envios SMS:

Si prefieres mandar mensajes a móviles de clientes (compradores y propietarios), puedes activar el servicio contratando un paquete de SMS (8 centimos por envio aprox). La información que puedes mandar:

– fichas desde "Envio Inmuebles"

– avisos de cruces de demandas (avisos de demandas)

– avisos al propietario de visita programada a su inmueble

avisar-email-sms

Proceso de alta del servicio:

1. Contratación: https://dinahosting.com/configurar/sms

2. Tras el registro en la página y la compra del primer paquete, se podrá acceder al panel de gestión SMS de Dinahosting.

3. En la sección "Seguridad > Acceso independiente/contraseña", se obtienen los datos de usuario y contraseña
4. Enviar el usaurio y contraseña a Urbaniza (soporte@urbaniza.com), para que se sincronicen ambos paneles: el de SMS y el de gestión inmobiliaria.
 
En el panel MLS, en Informes > Envios, se pueden ver los envios SMS y por email realizados desde el panel.
En Acciones, podremos ver el email o mensaje de texto enviado al cliente.

 
Video Tutoriales:
 

Comentarios Facebook
calculadora presupuesto marketing