Hablamos con David Llorente, del Banco Cooperativo, sobre el sector inmobiliario en España y el papel que juegan las Cajas Rurales.
Inmoblog – En 2011 parece que continuará aumentando el stock de viviendas, en especial en manos de entidades financieras. ¿Cual es la situación en el ámbito inmobiliario de Caja Rural?
D.LL. – Durante el 2011 el reto pasa por consolidar la tendencia observada durante el año precedente, donde hemos mantenido nuestro stock de producto en los mismos niveles del 2009, al haber sido capaces de dar salida el mismo
volumen de inmuebles que hemos adquirido.
El producto residencial, que es el más numeroso, es también el que está teniendo una gestión comercial más agradecida. Otras tipologías en cambio, (oficinas, locales, suelos, etc) se resisten a entrar en una dinámica de venta más recurrente.
Inmoblog – Varias de las Cajas Rurales tienen un portal inmobiliario con sus activos; ¿qué ventajas (descuentos, financiación) suelen ofrecer frente a otras propiedades?
Adicionalmente presentamos a nuestros clientes diversas opciones de financiación, que se adaptan a sus necesidades en función del inmueble que desean adquirir.
Dicho ajuste será mayor en las viviendas catalogadas como de segunda residencia y en aquellas otras, que aún siendo primera vivienda, se ubiquen en la periferia de los municipios.
El ajuste de aquellas que estén situadas en núcleo urbano, será mucho menor.
Relación de portales inmobiliarios de CAJAS RURALES:
– Viviendas del Banco Cooperativo
– Pisos de Caja Rural de Granada
– Pisos de Caja Rural de Navarra
– Pisos de Caja Rural de Soria
– Pisos de Caja Rural de Torrent
– Pisos de Caja Rural de Baleares
– Pisos de Caja Rural de Benicarló
– Pisos de Caja Rural de Tenerife y Las Palmas
– Pisos de Caja Rural del Vall de San Isidro
– Pisos de Caja Rural de Segovia
– Pisos de Caixa Popular de Valencia
– Pisos de Credit Valencia
– Pisos de Caja Rural del Sur – Sevilla
– Pisos de Caja Rural de Jaen
– Pisos de Caja Rural de Córdoba
– Pisos de Caja Rural de Huesca – Multicaja
– Pisos de Caja Rural de Albal
– Pisos de Caja Rural de Nules
– Pisos de Caja Rural de San Vicent Ferrer de Vall Uxo
– Pisos de Caja Rural de Cheste
– Pisos de Caja Rural de Villareal
– Pisos de Caja Rural de Asturias
– Pisos de Caja Rural de Zaragoza – Cajalón
– Pisos de Caja Rural de Ciudad Real
– Pisos de Caja Rural de Algemesí
– Pisos de Caja Rural de Callosa d' en Sarriá
– Pisos de Caja Rural de Canarias
– Pisos de Caja Rural de Teruel
– Pisos de Caja Rural de Chilches
– Pisos de Caja Rural de Onda
Especialista en Inbound y Estrategia Digital.
Director de Urbaniza Interactiva.
Redactor de Inmoblog.com
Ligado a la generación y posicionamiento de contenidos desde 1999, crea en 2000 la empresa Urbaniza Interactiva, enfocada en desarrollos online y en estrategia de marketing digital para el sector inmobiliario.
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Vislumbro en la intrevista una cierta satisfacción al haber sido capaces de vender tantos pisos como han entrado. En mi opinión las entidades financieras no son conscientes de la importancia, tanto para ellos como para el conjunto de la economía, de que deben ajustar de verdad el precio de sus viviendas.
Parece increible que los datos oficiales hablen de un ajuste de 13,1% en España, desde el inicio de la crisis, y solo de un 3,5% en el 2010, mientras en otros paises como Estados Unidos, Reino Unido o Irlanda los ajustes rondan el 35%. Si continuamos con este ritmo de ajuste solo conseguiremos que la demanda se quede permanentemente a la espera de que la vivienda toque fondo, como ya ocurrió en Japón, que la vivienda se ajustó durante casi dos decadas provocando que la la demanda se congelara durante ese tiempo porque veian como los precios de las viviendas caian suaventen año tras año.
Este pais, nos guste o no, no levantará cabeza y creará empleo por encima del 2% hasta que consigamos reactivar el sector de la construcción y ello pasa por ajustar rápidamente los precios, liquidando el stock existente y iniciando nuevas promociones con el nuevo listón de precios
Si, pero quien está en condiciones de comprar viviendas?
La liquidación rápida del stock existente puede provocar que las viviendas se queden en manos de inversores y especuladores, aprovechando los bajos precios y esperando a un momento de equilibrio de oferta y demanda en el que vuelvan a incrementarse los precios.
Si, pero quien está en condiciones de comprar viviendas?
La liquidación rápida del stock existente puede provocar que las viviendas se queden en manos de inversores y especuladores, aprovechando los bajos precios y esperando a un momento de equilibrio de oferta y demanda en el que vuelvan a incrementarse los precios.
ES UNA RESPUESTA DE PRUEBA PARA LA PAGINA
El equilibrio oferta y demanda ya se está produciendo en viviendas de segunda mano en nucleos urbanos. Ahora bien los inmuebles de segundas residencias y en especial aquellas construidas en “la ciénaga de Serk”, sitios aislados, sin comunicaciones ni servicios…, para esos inmuebles , (casi todos ya en manos de los bancos) no habrá más remedio que ajustar precios o intervención administrativa. y esto último ya se está haciendo
El factor clave para que los asesores inmobiliarios tengan asegurado su negocio es la captación: buenas propiedades a un precio de mercado. Eso es lo que se vende, más aún si se apoya la captación en una exclusiva compartida que puedan vender varias agencias agrupadas en colaboración.
Los bancos y cajas no captan, se quedan con viviendas de segunda mano, habitualmente destrozadas por los inquilinos deshauciados, o de obra nueva, a veces sin terminar, en ubicaciones de extrarradio y zonas sin dotaciones de servicios. Por eso su corrección debe ser mucho mayor, de otra manera no tendrán salida en el mercado esas propiedades.