Home Staging es un término acuñado en Estados Unidos, consistente en que los agentes inmobiliarios reorganicen la decoración de una vivienda y la complementen, para hacerla más atractiva y mostrar su potencial, de cara a facilitar la venta.

El Home Staging (en Inglaterra "property styling") se basa en la premisa de que entre dos viviendas de la misma tipología, situación y rango de precio, el comprador elegirá siempre la que esté mejor presentada puesto que:

- Quiere comprar la mejor casa posible al mejor precio posible.

- No siempre es capaz de ver el verdadero potencial de una vivienda

- No está comprando únicamente una casa, está comprando un estilo de vida, un sueño.

- Evalúa la casa con ojos críticos.

- Toma inconscientemente la decisión de valorar una posibilidad de compra o no, a los 30 segundos de entrar en una casa.

Vídeo sobre Home Staging

Algunas técnicas utilizadas:

- Reordenar la estructura de la casa,

- Actualizar el mobiliario antiguo,

- Reparar elementos defectuosos,

- Pintar paredes,

- Alquiler de mobiliario y accesorios.

Consejos para el vendedor:

- Que se distancie emocionalmente de su vivienda y la valore objetivamente,

- Que neutralice el espacio y lo despersonalice.

Esta técnica disminuye el tiempo de venta (las estadísticas confirman que un piso después del Home Staging se vende en la mitad de tiempo), y muestra a los potenciales compradores la vivienda con todas sus posibilidades aprovechadas al máximo.

Ya se está utilizando en España; un ejemplo de una empresa valenciana de home staging: 

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Enlaces relacionados:

- Your Home: Maximize your sale price (Fortune, en inglés)