Estimaciones y previsiones para 2010

Autor: César Villasante
Categoría: Actualidad inmobiliaria
Etiquetas: , estimaciones, estudios, idealista, previsiones
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Viernes
Ene 8,2010

Como cada inicio de año, aparecen cifras de diferentes fuentes sobre lo que va a a pasar en el año entrante.

Parece evidente que:

- los precios de la vivienda en España seguirán a la baja,

- el descenso será de forma más moderada que en los últimos 2 años,

- la construcción de nuevas viviendas seguirá en niveles bajos y

- a las ventas les costará repuntar.

Estas conclusiones se extraen de los últimos datos conocidos sobre la tendencia del sector inmobiliario:

- La vivienda está sobrevalorada en España un 24%

En una comparativa de la revista The Economist, España es el país con la mayor sobrevaloración de su mercado residencial:

precios de alquiler en españa the economist

Variaciones del precio de alquiler de la vivienda – The Economist

- Los precios de la vivienda en España caen un 5,7%:

Vídeo de la noticia sobre el descenso de precios en 2009. EuropaPress

Algunas opiniones sobre lo que pasará en el mercado inmobiliario

- José Manuel Campa, secretario de Estado de Economía: el primer semestre de 2010 será un buen momento para comprar vivienda, convencido que que los incentivos como la caída de los precios, los tipos de interés en mínimos (1%), el plan de ayudas a la vivienda, el mantenimiento de la deducción fiscal a la compra, que se eliminará con efectos a partir de 2011, y el diferencial de IVA, son suficiente para que los compradores se decidan a adquirir una propiedad antes de finales de Junio.

- Fernando Encinar, de Idealista.com: en 2010 es probable que sigan produciéndose suaves ajustes a la baja, que podrían acelerarse en la medida en que bancos y cajas agilicen la venta de todo su stock inmobiliario y en la evolución del euribor, que a partir de primavera podría iniciar una senda alcista el año 2010 se caracterizará en españa por la subida del iva a mediados de año y porque si nada lo impide será el último año para subirse al carro de las desgravaciones al comprar casa

- Angela Merkel: la crisis aún no ha pasado y en 2010 algunas cosas serán "más difíciles"

- Cotizalia, Previsiones 2010 sobre el mercado inmobiliario español: los diferentes expertos consultados no se ponen de acuerdo.

¿tú que crees, bajará el precio de los pisos en 2010?

Armando Macia

Lo del "es el mejor momento..." de José Manuel Campa, como que no lo había oído antes. Estoy mucho más de acuerdo con Jesús Encinar pero con algún matiz. El tipo de vivienda que no se puede seguir pagando es de un tipo de calidad y nivel bajo. Sus compradores, en su mayoría, nunca estuvieron en una situación de poder de compra segura. Este es el producto bancario. Este tipo de inmueble el que mayor desenso de precio tendrá. Realmente pienso que el mercado nacional no se recuperará hasta que el empleo comience a crearse. Hasta entonces habrá un largo periplo de venta de todo el stock y producto bancario, por lo que el panorama va para largo.
Sin embargo, la venta a extranjeros, sobre todo inmuebles en la costa levantina, catalana y andaluza, verán como para mediados de año aumentará la demanda de mercados tradicionales (holanda, bélgica, escandinavia) pero aún no habrá un empuje fuerte de los alemanes y británicos, sobre todo estos últimos dado la situación parecida a la de España (burbuja inmobiliaria, baja competitividad, desempleo).
César Villasante

Armando, espero que tengas razón en la parte de reactivación de compra de segunda residencia, porque la costa mediterránea necesita un empujón en las ventas.
También creo que la recuperación de ventas depende de la siyuación laboral en España, que no se resolverá a corto plazo.
armandomacia

Si la gente no tiene contratos indefinidos, pocas posibilidades tendrán de comprar una vivienda. Además, si el 60-70% de la poblacion cobra mas o menos 1000 €, el 30% son 300 €...y que hipoteca se paga con eso?