Entrevistamos a Juan Ramón Prieto, director de Operaciones de Solvia, tras la publicación del Informe trimestral” Market View”, en el que se indica que la compraventa de viviendas cerrará 2024 con un ajuste de entre el 4% y el 5%, mientras que se espera un aumento del 2-3% en las operaciones en 2025.
El coste de la vivienda siguió en aumento, superando los 2.000 €/m2. Baleares, Guipúzcoa y Madrid, con los valores más elevados.
Inmoblog: El precio de la vivienda sube en un porcentaje del 2-3%, la demanda sigue alta y hay escasez de oferta.
¿Puede producirse un mayor encarecimiento de los precios de la vivienda?
J.R: Prieto: Efectivamente, es muy probable que los precios continúen en aumento, impulsados, en gran medida, por la escasez de oferta en el mercado inmobiliario, un factor determinante en la evolución del coste de la vivienda.
Una prueba de ello es que, según los datos de nuestro II Solvia Market View 2024, entre abril y junio de este año, el precio medio de la vivienda se situó en 2.057 €/m 2 , incrementándose un 2,9% frente al trimestre anterior y un 3,9% respecto al mismo periodo de 2023.
Así, de cara a finales de 2024, prevemos un repunte de en torno al 3%, una tendencia que se mantendrá también en 2025.
Para las personas de 25 a 34 años, el gasto en una hipoteca representa el 48,4% de sus ingresos
Inmoblog: Que la mitad del salario de los jóvenes que compran vivienda se destine al pago de la hipoteca, muestra una gran desigualdad entre el salario medio y el precio medio de la vivienda.
¿Cómo se podría reducir el esfuerzo de los jóvenes para la compra de vivienda?
J.R: Prieto: En primer lugar, es importante aclarar que el mercado inmobiliario es muy heterogéneo y esta falta de asequibilidad sería especialmente aplicable a zonas con alta demanda, donde la oferta se reduce más rápidamente o que cuentan con unos precios de venta más elevados, como es el caso de la Comunidad de Madrid, País Vasco, Cataluña o Baleares.
Unas regiones que, tal y como pudimos comprobar en nuestro II Solvia Market View 2024 (pdf), podrían llegar a suponer porcentajes de más del 50% de esfuerzo salarial de los jóvenes haciendo este cálculo.
Por el contrario, en comunidades autónomas como Castilla y León, Castilla-La Mancha, Extremadura o Región de Murcia la compra de vivienda sí que podría ser asequible para ellos.
Matizado esto, en efecto, hay muchas medidas que, bien implementadas y con la difusión y asesoramiento necesarios, podrían contribuir a este fin en estas zonas menos asequibles. La gran mayoría de ellas, de hecho, ya están en marcha.
Por ejemplo, entre las medidas están:
- el impulso de ayudas financieras específicas dirigidas a este grupo demográfico,
- la promoción de opciones de financiamiento flexibles,
- el establecimiento de programas de vivienda asequible diseñados especialmente para jóvenes, o
- la posible implementación de incentivos fiscales que fomenten la construcción de inmuebles a precios asequibles.
Estas y otras estrategias, combinadas entre sí, podrían contribuir a abordar este desafío. Especialmente, si se refuerza la cooperación entre el sector público y privado.
En este marco, soluciones como el Plan Estatal de Vivienda 2022-2025 ya están ofreciendo un respiro en este sentido, a través de ayudas como una subvención de hasta 10.800 euros para compradores menores de 35 años de inmuebles con precios inferiores a los 120.000 € situados en municipios de hasta 10.000 habitantes.
Aunque no resuelve el problema de accesibilidad en municipios grandes, es un gran paso.
Por nuestra parte, también estamos trabajando para hacer el mercado inmobiliario más accesible, ofreciendo desde Solvia una variada selección de propiedades que se ajustan a las necesidades de las nuevas generaciones. Por ejemplo, en verano lanzamos una campaña de más de 1.000 inmuebles residenciales repartidos por todas las provincias de España a 66.000 € de media, que cumplen con los criterios marcados en esta ayuda que comentaba.
Entre abril y junio de 2024, el coste de los alquileres se situó en 13,1 €/m2 mensuales, un 4,8% más que en el trimestre anterior y un 10,1% por encima del mismo periodo de 2023,
Inmoblog: El aumento de la oferta pasa por un mayor número de visados para construir obra nueva. El crecimiento del 6-8% parece insuficiente para atender a la demanda.
¿Qué habría que hacer para incentivar más construcción de vivienda?
J.R: Prieto: La falta de oferta de viviendas es un desafío, pero también es un momento para ver las cosas con optimismo. De cara a este 2024 estimamos un crecimiento del 6% al 8% en los visados de construcción, lo cual es un primer paso importante.
Aunque aún queda trabajo por hacer, tenemos una industria promotora muy competente que se
esfuerza por avanzar en la dirección correcta.
No obstante, efectivamente, debemos ser realistas y, ahora mismo, hay varias demandas sobre la mesa, entre ellas:
- la necesidad de una mayor disponibilidad de suelo urbanizable,
- reducir la incertidumbre regulatoria y facilitar los trámites administrativos, o
- fomentar una mayor colaboración entre el sector público y privado para desarrollar proyectos de vivienda asequible.
Resolver estas y otras barreras permitirá agilizar las condiciones para materializar nuevos proyectos que den respuesta a la demanda actual.
De hecho, este reto es, precisamente, uno de los objetivos de Solvia y, para ello, estamos reforzando nuestra área de gestión y desarrollo urbanístico de suelos, integrada por 18.000 suelos en más de 375 ámbitos.
Durante el segundo trimestre de 2024, se concedieron 32.997 visados de obra nueva, lo que refleja un alza del 9,1% en comparación con el trimestre anterior y un incremento interanual del 22,2%. Para el cierre del ejercicio, se anticipa un aumento de entre el 6% y el 8%.
Descarga en PDF del II Solvia Market View 2024
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