Según el artículo de CEPS Working Documents, escrito por Daniel Gros, "Bubbles in real estate? A Longer-Term Comparative Analysis of Housing Prices in Europe and the US", el estancamiento del mecado inmobiliario en Estados Unidos ha influido en la crisis financiera global. Se presume que la eurozona no afrontará una situación similar, pero esta presunción puede ser equivocada:
a) Los precios medios de la vivienda en la euro zona se han elevado casi tanto como lo ha hecho en Estados Unidos; en la actualidad es un incremento del 40% en los últimos 30 años.
Esto es similar a la sobrevaloración de la burbuja inmobiliaria japonesa, a la que ha seguido una decada de descenso contínuo.
b) En los últimos 30 años los precios medios de la vivienda en la euro zona ha tenido una tendencia muy similar a la de Estados Unidos. El intervalo que separa temporalmente las dos situaciones es ahora mucho más breve que en los años 70 y 80, estimándose sólo en 18 meses.
Dado que el giro del mercado inmobiliario americano se produjo a mediados de 2006, se espera que en la euro zona ese cambio negativo se produzca a finales de 2007 y principios de 2008.
Ratio precios vivienda/renta en paises europeos:
Alemania, Francia, Italia, España
Una característica de los ciclos de los precios de la vivienda es que son extraordinariamente largos, durando muchos de ellos más de 10 años.
Esta persistencia nos augura un descenso en la actividad que durará hasta la siguiente década.
Dentro de la euro zona, existen bastantes diferencias: casos de burbuja como en España, coexistiendo con casos de precios en descenso como en Alemania.
Estas divergencias han persistido por más de una década y han derivado en un desequilibrio macroeconómico.
Precios de las viviendas en las capitales europeas
El estudio elabora un indicador de exceso de oferta, denominado "casas salientes", que muestra cómo la demanda de vivienda ha disminuido ysu repercusión para que la oferta en la construcción baje a niveles normales.
Tanto en la eurozona como en Estados Unidos, los niveles de exceso son manejables e incluso no existen.
Sin embargo en España e Irlanda afrontan una situación de exceso de oferta y probablemente una brusca desaceleración de la construcción.
Herramienta de evolución de precios de la vivienda en España: Burbujómetro
Para obtener el estudio completo en PDF, ver el comentario #8.
Especialista en Inbound y Estrategia Digital.
Director de Urbaniza Interactiva.
Redactor de Inmoblog.com
Ligado a la generación y posicionamiento de contenidos desde 1999, crea en 2000 la empresa Urbaniza Interactiva, enfocada en desarrollos online y en estrategia de marketing digital para el sector inmobiliario.
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Tambien tenian que hacer un comparativo de los sueldos parisinos y los madrileños, ahi se veria la verdadera diferencia..
E Portugal??
Não há dados ??
Para poder opinar necesito primero ver el articulo. Gracias
me gustaria obtener el informe completo. gracias
Me gustaría ver todo el trabajo ya que considero que es un tema muy importante y me gustaría saber como estan en comparativa global los precios. Ya que soy joven y hablo varios idiomas así que no descarto irme a vivir fuera de españa… almenos saber donde me pedirán menos por un piso.
Saludos.
La correccion se dará, leve por mas señas -15 nominal , llegara la calma y el mercado inmobiliario español pasara a comportarse como el europeo. En estos año hemos pegado el estiró para convertirnos en un adulto pais europeo. Las alegrias del 20 % no volveran.
El documento original se puede descargar desde este enlace (PDF):
Artículo Comparativa de los precios de la vivienda en España, Europa y Estados Unidos
me gustaria obtener el informe completo. gracias
Estoy realizando un trabajo sobre los precios de la vivienda en España, bien en índices, tasas o precios por metro cuadrado.
Tiene alguien algún dato documentado para precios anteriores a 1980.
Muchas gracias en cualquier caso.