Si dispones de una propiedad residencial, como un apartamento, un piso, una casa en el campo, un agroturismo o una villa, que no usas habitualmente, seguro que te interesa cómo generar beneficio de ella, alquilándola como vivienda turística.
Si estás buscando formas de rentabilizar tu inversión inmobiliaria, te interesa saber cómo es la gestión de alquiler vacacional.
¿Cómo se gestiona el alquiler turístico?
Gestionar un alquiler turístico puede ser un poco más complicado que el alquiler tradicional.
Hay varias opciones para gestionar el alquiler turístico de una vivienda.
Hacerlo por uno mismo, implica que hay que encargarse directamente de numerosas tareas, como preparar el reportaje fotográfico, los descriptivos de la propiedad y su entorno, la confección y publicación de anuncios, la respuesta a las consultas de los clientes, la realización de reservas, la recepción y la salida de los huéspedes, y la gestión de cualquier problema que pueda surgir durante la estancia.
Contratando a una plataforma especializada o a un asesor inmobiliario, esas actividades se realizarán de una forma guiada por quienes están acostumbrados a realizarlas a diario y, además, disponen de una base de datos cualificada de inquilinos, que pueden afrontar el pago del alquiler.
La tarifa por ese servicio se ve recompensada por el ahorro de tiempo, la máxima difusión en el mercado, la selección de inquilinos y por tener la seguridad del cobro de los alquileres.
¿Qué impuestos se pagan por la explotación de vivienda de alquiler vacacional?
El alquiler turístico de su vivienda está sujeto a impuestos, dependiendo de la legislación fiscal de su país o región. Para la Hacienda española, un alquiler se considera turístico cuando tenga como destino primordial uno distinto del de ser la vivienda permanente del arrendatario y se cede el uso inmediato y temporal de una vivienda, con una contraprestación económica.
Si la actividad incluye servicios de hospedaje, está sujeta al IVA del 10%, por tratarse de servicios propios de la industria hotelera. Si la actividad se ejerce como autónomo, se deberá realizar el pago trimestral del IRPF.
En cuanto al IRPF, los ingresos de computan como actividad económica: El impuesto sobre la renta de las viviendas turísticas es del 25% si se alquila por un período de tiempo inferior a 31 días. Si se alquila por más de 31 días, estará sujeto a los mismos impuestos que cualquier otra propiedad de alquiler.
Si no se ofrecen servicios turísticos, la operación estará exenta de IVA.
Si se alquila a través de una plataforma, se declaran los ingresos en el IRPF, descontando los gastos y computándose como rendimientos de capital mobiliario.
Cómo funciona el alquiler de los pisos turísticos
Los pisos turísticos funcionan como una alternativa a los hoteles tradicionales para aquellos viajeros que buscan una experiencia más cómoda y personalizada durante sus vacaciones.
En lugar de alojarse en una habitación de hotel, los viajeros pueden alquilar un apartamento completamente equipado, que suele incluir una cocina, un baño y una o más habitaciones.
Para reservar un piso turístico, los viajeros pueden hacerlo en línea a través de plataformas especializadas. Después de hacer la reserva, recibirán los detalles de contacto del propietario o el encargado, quien se encargará de recibirlos en el apartamento y proporcionarles las llaves.
Una vez en el apartamento, los viajeros tienen la libertad de cocinar sus propias comidas, hacer la compra en el supermercado local y disfrutar de un espacio privado durante su estancia. Además, los pisos turísticos suelen estar situados en zonas más residenciales, lo que les da a los viajeros una experiencia más auténtica y local.
En resumen, los pisos turísticos ofrecen una experiencia de alojamiento más cómoda y personalizada para los viajeros, y son una forma popular de rentabilizar una propiedad para los propietarios.
¿Cómo se gestiona un alquiler vacacional?
La gestión de pisos vacacionales puede ser una tarea desafiante, pero también puede ser muy gratificante si se hace de manera adecuada. Aquí hay algunos pasos que debes seguir para gestionar tu propiedad de alquiler vacacional de manera eficiente:
- Análisis de mercado: Antes de alquilar tu propiedad como piso vacacional, es importante hacer un análisis de mercado para determinar la demanda en tu zona, los precios de los alquileres similares y las características que los viajeros buscan en un alojamiento.
- Preparación de la propiedad: Antes de empezar a recibir huéspedes, debes asegurarte de que la propiedad esté en buenas condiciones y equipada con todo lo necesario, incluyendo ropa de cama y toallas, electrodomésticos y utensilios de cocina.
- Listado en plataformas: Una vez que la propiedad esté lista, puedes empezar a listarla en plataformas de alquiler vacacional. Es importante incluir fotos detalladas y descripciones claras para atraer a los viajeros.
- Gestión de reservas: Una vez que comiences a recibir reservas, es importante estar disponible para responder a las preguntas de los huéspedes y proporcionarles la información necesaria para su estancia. También es importante gestionar los pagos de forma segura y eficiente.
- Limpieza y mantenimiento: Una vez que los huéspedes se han ido, es importante realizar una limpieza exhaustiva y hacer cualquier reparación necesaria para que la propiedad esté lista para el siguiente huésped.
- Revisiones y mejoras: Finalmente, es importante evaluar la gestión de la propiedad y hacer los ajustes necesarios para mejorar la experiencia de los huéspedes y aumentar la rentabilidad de la propiedad.
- Comunicación con los huéspedes: Mantén una buena comunicación con los huéspedes antes, durante y después de su estancia para garantizar una experiencia satisfactoria.
- Gestión de impuestos y cumplimiento legal: Asegúrate de cumplir con todas las leyes y regulaciones locales, incluyendo el pago de impuestos y el cumplimiento de las normas de seguridad.
Estas son solo algunas de las acciones clave que debes considerar en la gestión integral de tus apartamentos turísticos.
La gestión eficiente y profesional de tus propiedades puede ayudarte a maximizar la rentabilidad y asegurar una experiencia satisfactoria para los huéspedes.
Especialista en Inbound y Estrategia Digital.
Director de Urbaniza Interactiva.
Redactor de Inmoblog.com
Ligado a la generación y posicionamiento de contenidos desde 1999, crea en 2000 la empresa Urbaniza Interactiva, enfocada en desarrollos online y en estrategia de marketing digital para el sector inmobiliario.
Artículos sobre Marketing y Tecnología Inmobiliaria
-
El verano ya está aquí y con él las vacaciones o las salidas de fin…
-
En los anuncios de viviendas, es mucho más potente mostrar los resultados de una reforma,…
-
En los dos últimos años el turismo ha vivido una situación excepcional, aunque este verano,…
-
Ser independiente hoy en día no es tarea fácil. Todos queremos tener nuestro espacio, nuestro…
-
Diferentes tipos de servicios inmobiliarios y distintos precios por los servicios de asesoramiento inmobiliario. Veamos…
