El alquiler con opción a compra como vía para el acceso a la vivienda

 Aunque los precios de la vivienda están bajando, todavía hay miles de españoles que no pueden acceder a una vivienda.

A menos que explore opciones cómo la de alquiler con opción de compra, como propone el estudio de Nuroa, facilitado por Katia Gómez.

El estudio indica que el alquiler con opción a compra es una buena opción para los que en estos momentos no cuentan con los ingresos para comprar.

 

Es más barato alquilar que comprar a corto plazo

El sueldo promedio anual en España es de 21.402 euros brutos, teniendo en cuenta que los bancos fijan un techo del 30% del salario para conceder una hipoteca, el español promedio podría tener acceso a una hipoteca con una cuota mensual de un máximo de €420.

 

A pesar de la rebajas de los pisos en venta el precio medio mensual del alquiler es en promedio 23% más barato que pagar la cuota mensual de la hipoteca para una propiedad con las mismas características.

 

nuroa cadro precios vivienda

 

A largo plazo comprar tiene más sentido y una de las mejores opciones para acceder a un piso en la crisis es el alquiler con la opción de compra.

El típico piso en España es de 60 a 80m2, costaría 209.403€ para la compra y 726€ para el alquiler.

Tomando en cuenta este piso típico, se analizaron 3 diferentes opciones para poder acceder a este:

 

cadro inversión en vivienda

  

Al final del periodo de comparación comprar es 28% más barato que alquilar, comprar sólo es 2% más barato que alquilar con opción a compra.

Si se va a adquirir una primera propiedad sigue siendo mejor comprar que alquilar, la cantidad de dinero aportado en 30 años a la compra es menor que lo que se gasto en alquiler.

 

nuroa

En cambio con la compra se tiene una inversión inmobiliaria al finalizar la hipoteca y un coste cero pasados los 30 años.

El alquiler con opción a compra  es rentable, ya que el dinero invertido no es significativamente alto en comparación con la compra. 

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2 Comments

  1. Christian 22 marzo 2009
  2. Ana Gomez 15 julio 2009