El uso de de mapas interactivos para la búsqueda de vivienda, ofrece ventajas para estos tipos de usuarios:
Sin ser una tecnología nueva*, el uso de mapas para búsquedas de vivienda se está extendiendo en los últimos meses, apareciendo en los portales inmobiliarios como una alternativa al modelo de listados clásico.
La herramienta de Google Maps, sobre la que habitualmente se sustenta el buscador por ubicación, permite:
Vista de ficha de inmueble en Madrid, con la opción de ubicar servicios cercanos al inmueble, como colegios, farmacias, hospitales, centros comerciales, restaurantes, transportes. Portal AltamiraInmuebles Madrid
La Búsqueda por ubicación se basa en la geoposición de los inmuebles, que es una “variable invariable” (los inmuebles no se mueven de sitio).
Sin embargo, la zonificación no oficial, puede sufrir alteraciones en sus límites, o que dichas fronteras entre zonas, se perciban de diferente manera por parte de clientes y de los propios profesionales inmobiliarios.
¿Cuantas veces hemos obtenido en un listado, buscando por “centro”, un inmueble que se encuentra realmente alejado de esa zona? El error, intencionado o no, se produce con más frecuencia en el uso de delimitaciones geográficas determinadas de manera arbitraria.
Para mejorar la experiencia de búsqueda, es preferible utilizar Información cartográfica universal, como la que ofrecen Google Maps o Bing Maps, que podrá estar más o menos actualizada, pero que es fiable, robusta y atiende a delimitaciones oficiales.
El sistema de trabajar con geolocalización, mejora la conectividad de datos, basándose en datos como la latitud y longitud, en vez de zonificación establecida de manera no oficial. Se reducen las incidencias que se generan por la no equivalencia entre datos de diferentes sistemas y aumenta la fiabilidad en la circulación de información de inmueble.
Búsqueda de vivienda con Vista satélite. Inmuebles en Valencia, Altamira Inmuebles
La búsqueda se vuelve interactiva cuando ponemos al mismo nivel la información visual que proporciona los mapas, junto con los listados clásicos de propiedades inmobiliarias.
Lo que se modifique en la vista mapa, produce un cambio de resultados, tanto en el mapa como en los listados.
De la misma manera, los filtros que se apliquen (precio, superficie, habitaciones,..) en los listados, tendrán su contrapartida en los puntos visibles en el mapa.
La información se actualiza al momento en ambas vistas, dando consistencia a las búsquedas y mayor flexibilidad al usuario, que puede dibujar un área para crear una alerta de nuevos inmuebles en esa zona definida por él, así como poder guardar búsquedas con los filtros y ubicación elegida.
Búsqueda por mapas interactivos, web de Altamira Inmuebles: ubicación centrada para buscar viviendas cerca del estadio Santiago Bernabeu. Mapas y listados interactúan para ofrecer los mismos resultados.
En Octubre de 2016 se lanzó el proyecto web de Altamira Inmuebles con esta tecnología de búsqueda por ubicación sobre Google Maps.
Un proyecto pionero y disruptivo, que atiende a la tendencia hacia el uso de mapas para geolocalizar productos y servicios, muy difundida ya en otros países, especialmente en Estados Unidos.
Uno de los objetivos es no limitar la búsqueda de los usuarios a zonas concretas, dejandole libertad para que se mueva por el mapa y amplíe o reduzca el zoom según su criterio.
Los portales inmobiliarios de referencia han sido Zillow y Realtor, como se puede comprobar en las pantallas del proceso de búsqueda.
Con un tráfico medio de 700.000 visitas mensuales, se pretende mejorar el ratio de conversión de usuarios que consultan propiedades, así como de los que se registran para utilizar herramientas avanzadas, como guardar búsquedas y lanzar alertas con avisos de nuevas propiedades y de aquellas que bajen de precio.
Su diseño responsive permite mantener la usabilidad en diferentes dispositivos y tamaños de pantalla; para vistas pequeñas, se usa sólo una modo de búsqueda, bien por mapas bien por listados, pudiendo en todo caso pasar de un modo a otro manteniendo la búsqueda previa.
Página principal de Altamira Inmuebles, con el buscador por ubicación geográfica
Si para el usuario supone una forma más flexible para encontrar propiedades en el ámbito geográfico que le interesa, también lo es para el profesional inmobiliario, que puede, con el uso de mapas:
*En 2009 publiqué un artículo sobre buscar vivienda con mapas interactivos, hablando de un portal inmobiliario local, homein, que ya ofrecía esa forma de búsqueda.
**Datos publicados por El Mundo
Apostamos por la innovación en el sector inmobiliario y por proponer nuevas formas de comunicación con los clientes, mediante herramientas digitales.
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