España es un país en el que se lleva lo de la propiedad de la vivienda.
El alquiler se ha venido considerando sólo como una segunda opción, salvo por una minoría de la población autóctona y por una mayoría de inmigrantes.
En los últimos meses se está produciendo una mayor aceptación del alquiler, debido a:
– los altos precios de venta de los pisos nuevos y de segunda mano,
– los altos tipos de interés (el euribor por encima del 5% y subiendo), que provocan una difícil financiación para la compra de vivienda,
– la crisis económica, que provoca falta de liquidez en algunos propietarios que necesitan obtener ingresos de inmediato,
– las alternativas de promotoras inmobiliarias, ofreciendo nuevas fórmulas como el alquiler con opción a compra,
– los decretos de organismos y administraciones públicas para calificar las viviendas libres como protegidas,
– las ayudas de la renta básica de emancipación.
Sin embargo , aunque se haya incrementando tanto la oferta como la demanda de alquileres, siguen saliendo datos y noticias contrarias a esta tendencia:
– La Sociedad Pública de Alquiler sigue mostrando deficiencias en su gestión,
– El número de juicios por impago de alquileres es el más alto de la última década y los alquileres con cláusula contra impagos se triplican,
– En España hay cerca de tres millones de casas vacías,
¿Porqué somos asi?
Los propietarios:
– temen que los inquilinos destrocen los enseres y muebles de la vivienda, la ensucien, la deterioren,
– piensan que en la vivienda habitarán más inquilinos de los pactados, que se introducirán mascotas,
– tienen miedo a que no se pague el alquiler, a que los inquilinos puedan permanecer 2 años sin pagar la cuota mensual hasta que se celebre un juicio por impago.
Los inquilinos:
– piensan que están tirando el dinero en vez de invertir en la compra de una vivienda,
– piensan que los precios son exageradamente altos.
¿Es un buen momento para comprar vivienda?
Esta la pregunta lanzada por Inmoblog a principios de Junio de 2008, a la que los lectores están respondiendo con una mayoría de "NOs" (un 65% opina que no es el momento adecuado para la compra de vivienda).
Alquiler o compra de vivienda
Un artículo de Ensilicio se señala que:
la depreciación del 4%* de los últimos 12 meses es más que suficiente para que retrasar la compra haya sido rentable incluso pagando un alquiler.
Esperar durante los últimos doce meses ha supuesto un ahorro de entorno a 8000€.
* Según datos de Sociedad de Tasación.
Especialista en Inbound y Estrategia Digital.
Director de Urbaniza Interactiva.
Redactor de Inmoblog.com
Ligado a la generación y posicionamiento de contenidos desde 1999, crea en 2000 la empresa Urbaniza Interactiva, enfocada en desarrollos online y en estrategia de marketing digital para el sector inmobiliario.
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Interesante post, la verdad es que la cultura de alquileres española está muy por detrás de las de otros países de la CEE.
Yo vivo de alquiler, y aunque los propietarios hayan subido el precio de sus viviendas ( yo lo hubiese hecho también, pero sin llegar a algunas subidas escandalosas que se ven por ahí) creo que es imposible soportar la subida del euribor en éstos momentos para un joven que no llega a mileurista.
Otra cosa es que las ayudas del gobierno para la emancipación se están resquebrajando, cada vez hay menos fondos, hay que esperar entre 3 y 5 meses por la resolución, teniendo que tener un colchón financiero para soportar la inversión inicial y mensual del alquiler hasta que te acepten la solicitud, y lo malo es que ésto no es lo peor.
Lo peor es que , teniendo ya aceptada la resolución de ayuda, mucha gente lleva meses sin ver un “duro”, viéndose cada vez más “hasta el cuello” mes a mes sin poder ni permitirse tomar un café en un bar porque van con el dinero justo…..
!! Un poquito de por favor hombre !!
Saludos!!
Jorge Sánchez
http://www.elalpende.es
Por cierto, y no sigo hablando por verguenza ajena, que por la información que manejo (directamente del ministrio de vivienda, hablo con conocimiento de causa) es para escandalizarse.
Ahí queda!!
Buen post César.
Jorge Sánchez
http://www.elalpende.es
Es lo que tiene este tipo de ayudas y subvenciones:
1. te enganchan prometiendo una jugosa cantidad,
2. te vuelven loco con documentación y burocracia,
3. te tienen esperando meses (si no años) hasta que consigues cobrar la ayuda.
Jorge, comenta algo sobre las tripas del ministerio de vivienda, no nos dejes asi!
😀
Tienes razón, bueno, yo puedo decir muy escuetamente que un familiar trabaja en dicho ministerio y hay que ver la cantidad de historias que se mueven internamente.
Por comentar una de ellas, decir que las preinscripciones para la ayuda cuando aún no se tiene contrato de alquiler, que en teoría te la aprueban y a la hora de la aceptación te solicitan el contrato es una “milonga”.
En las entrañas del ministerio hay dos “tongas” de solicitudes, las que siguen su curso, lento y tedioso, pero que siguen adelante, y las que comento, que van a parar a otro montón y que tiene telas de araña. Éstas preinscripciones son un engaña bobos.
¿pero y si nadie te lo cuenta? nunca nos enteraríamos.
Ya te daré alguna que otra pincelada acerca del ministerio de vivienda estilo “salsa rosa” jajaja.
Un abrazo César.
Jorge Sánchez
http://www.elalpende.es
muy buen tu blog!!!
saludos
me interesa tu blog !!
yo ando en algo paresido!!!
saludos
Los Tribunales rechazan el arbitraje inmobiliario imposibilitando tanto el cobro de rentas como el desahucio por esta vía considerada contraria al orden púbico.
http://compraventaalquiler.blogspot.com/2009/03/garantia-de-alquiler-inseguridad-legal.html