Esta semana se han publicado varios datos sobre el precio de la vivenda, de diferentes fuentes, sobre diferentes periodos de tiempo.
Por una parte el INE anunciaba que durante el primer mes del año, se ha producido un 27% menos de transacciones y compraventa de viviendas (61.792 unidades) -> DATO REAL
Por otra, la Asociación de promotores madrileños, en su sexto informe Planner-Asprima, pronostican que el precio de la vivienda libre caerá un 8% en 2008 *-> PREVISIÓN
* Edición: Asprima puntualiza los datos
Sendas noticias han tenido bastante eco en los medios de comunicación, incluso parece que los datos surgidos de previsiones tienen mayor difusión.
Es curioso, porque año tras año, previsión tras previsión, se demuestra que los datos pronosticados no dejan de ser más que cifras orientativas, que suelen diferir bastante del dato real.
El tiempo quita o da la razón
En mayo de 2007, en la presentación de su anterior informe, Asprima pronosticó un estancamiento de los precios en 2008 ,o lo que es igual, una variación del 0% para este año.
El próximo año veremos si se cumple la caída del 8% recién anunciada por la misma entidad para el año 2008.
En el estudio del año 2007 se hablaba de un ligero repunte de precios de la vivienda del 1% en 2009. En el de este año, se pasa una reducción del 4% en el mismo periodo.
Donde dije digo, digo Diego
Según explicó el director de AFI, Ángel Bergés, colaborador del Informe, "lo que en principio iba a ser un ajuste suave y previsto del mercado inmobiliario en España se ha visto acentuado por la crisis de las hipotecas subprime, y aún quedan entre dos y tres años para que vuelva la estabilidad al sector."
Menos empleos en el sector
El estudio estima que en 2008 comience la construcción de unas 300.000 viviendas, frente a las 600.000 que se iniciaban en los años precedentes, lo que supondrá unos 260.000 empleos menos en este ejercicio en el sector.
Menor demanda de viviendas
Por otra parte, según las estimaciones de los encargados del estudio, la demanda de pisos alcanzará las 400.000 unidades, por lo que a cierre de año el stock de viviendas sin vender podría superar las 600.000.
* Edición 29/03/08: Asprima puntualiza los datos
En una nota enviada a los medios, se asegura que el descenso del 8% en los precios se refería al "porcentaje al que deben abaratarse los precios para que el esfuerzo que hacen las familias en el pago de su casa se reduzca a cotas más razonables".
Especialista en Inbound y Estrategia Digital.
Director de Urbaniza Interactiva.
Redactor de Inmoblog.com
Ligado a la generación y posicionamiento de contenidos desde 1999, crea en 2000 la empresa Urbaniza Interactiva, enfocada en desarrollos online y en estrategia de marketing digital para el sector inmobiliario.
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Hola, la verdad que esto de la crisis se esta poniendo serio, porque entre lo que leo en el blog de necesitounavivienda.com y lo que aparece por aqui, una hipotecada se asusta. Supongo que esto sera pasajero pero bueno.
no se que piensen ustedes chicos y chicas, pero creo que estamos en el tiempo en que podemos hacernos a nuestra vivienda.
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Vaya… veo que te aburres en el trabajo al no vender y pones publicidad aquí… si no.. quien en su sano jucicio te pondría un link diciendo que venden a buen precio cuando en el ensanche de Vallecas (pueblo fantasma) te venden pisitos de 73m2 utiles por cerca de 200.000€? O es que no sabes que a una constructora-promotora le sale el m2 contruido a entre 700 y 900 euros? Como se nota que en tu oficina de venta se hace de todo menos vender!!! anda, pon publicidad donde corresponda pero no aquí… y ya sabes… para vender… con que el precio se ajuste a la demanda basta.
Saludos.
Donde pone 73 quería decir 37m2… si fuera 73m2 a 200.000€, casi merecería la pena
ERRATA: Vaya… veo que te aburres en el trabajo al no vender y pones publicidad aquí… si no.. quien en su sano jucicio te pondría un link diciendo que venden a buen precio cuando en el ensanche de Vallecas (pueblo fantasma) te venden pisitos de ¡¡¡¡37m2!!!! utiles por 200.000€? O es que no sabes que a una constructora-promotora le sale el m2 contruido a entre 700 y 900 euros? Como se nota que en tu oficina de venta se hace de todo menos vender!!! anda, pon publicidad donde corresponda pero no aquí… y ya sabes… para vender… con que el precio se ajuste a la demanda basta.
Saludos.