Manuel C. Barbero es un pequeño promotor de la costa granadina; su empresa, Bromelia Inversiones S.L. está ofreciendo su última construcción, un edificio de viviendas, a precio de coste.
Por primera vez realiza una inversión publicitaria en Internet, y nos da su impresión optimista de la situación inmobiliaria:
Inmoblog: ¿Cúal es el origen de vuestra empresa inmobiliaria?
M.B.: Nuestro origen es familiar, arraigada en una larga tradición de familia empresarial.
Inmoblog: ¿Qué características tiene su empresa?
M.B.: Es una empresa seria y solvente, dedicada al sector de la promoción y construcción inmobiliaria.
Inmoblog: ¿En qué entorno se construyen las viviendas?
M.B.: Es un entorno urbano consolidado, zona muy tranquila de fácil acceso, muy soleado, y en el casco urbano del bonito pueblo de La Herradura.
Inmoblog: ¿Porqué se ha decidido poner a la venta viviendas del Edificio El Naranjo a precio de coste?
M.B.: Debido al enorme bajón sufrido por la demanda del sector de la vivienda nueva , y de la vivienda en Promoción en particular, causados ambos por la crisis global que afecta a todos los sectores de la economía española.
Inmoblog: Acaba de colocar la información en Internet, ¿qué espera de este medio de comunicación?
M.B.: Al ser nuestra primera vez que llevamos a cabo este tipo de publicidad por este medio, desconocemos ciertamente si llegará a satisfacernos o no , aunque lo que si deseamos es que sea efectiva y podamos completar nuestro proceso de ventas satisfactoriamente gracias a internet, y el anuncio a través de su empresa publicitaria.
Inmoblog: ¿Cómo ve la situación del mercado inmobiliario actual? ¿Y en el futuro?
M.B.: La situación es inmejorable para comprar.Los compradores inteligentes saben que no va haber otro periodo como este en muchos años. Cuando la “crisis de confianza “que padecemos se termine , y vuelvan los periodos de bonanza y ascenso de precios ,será entonces cuando se acordaran de este momento aquellos que por miedo no quisieron invertir hoy. Los precios más bajos que nunca en estos últimos 5 años, facilidades de pago, y una oferta variadísima. Hoy es el momento bueno de verdad de comprar.
El futuro es incierto. Muchas predicciones se hacen , muchos gurús pretenden con sus predicciones fijar lo que ocurrirá en el horizonte temporal, pero todo lo que supere el año y medio, o dos años a lo sumo, además de especular, será incierto lo que se diga.
Los bancos, como principales motores de la economia domestica, no pueden estar mucho más tiempo con el “grifo cerrado”, ó bajo minimos, ya que su negocio es prestar y tomar dinero, y si no lo pueden llevar a cabo , ¿que sentido tiene su negocio en sí?.
Nada es para siempre, y esta crisis, como otras habidas en el pasado, finalizará y pasará antes de que nos demos cuenta. Hoy más que nunca se hace efectivo el refrán de “A río revuelto, ganancia de pescadores”. El futuro viene solo, y es muy optimista.
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Especialista en Inbound y Estrategia Digital.
Director de Urbaniza Interactiva.
Redactor de Inmoblog.com
Ligado a la generación y posicionamiento de contenidos desde 1999, crea en 2000 la empresa Urbaniza Interactiva, enfocada en desarrollos online y en estrategia de marketing digital para el sector inmobiliario.
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Venta de viviendas a precio de coste: Manuel C. Barbero es un pequeño promotor de la costa granadina; su.. http://tinyurl.com/6gxk6e
Como se garantiza que son a precio de coste? O que simplemente es una tecnica de marketing? 2 habitaciones por 150.000 euros en un pueblo de la costa granadina no me parece precisamente precio de coste! Si fuese en las Rozas en Madrid a lo mejor si!
Los expertos no saben nada pero al que le interesa vender si que sabe que ahora es el momento y que no lo sera despues, nos vende su bola de cristal, por favor?
Dice “Inmejorables condiciones de pago….”, si genial!!! Y cuando se le pregunta si las condiciones de credito estan asi… dice que nada dura para siempre!
Me suena a estoy desesperado hago lo que sea por vender… Oferta le vendo un piso y ademas la moto!
Se podria decir de otra forma… Porque lo vendo a precio de coste? Porque sino quiebro… Si pudiese le clavaria mucho mas…
Eso si es el precio de coste de lo que me ha costado cuando pague por el suelo una barbaridad y en el coste va incluido mi sueldo de 6 cifras, el de mi mujer (la secretaria), mis hijos (los supervisores).
Mucha suerte, que le hara falta! Por cierto eso de que dentro de 5 anos se habra perdido la oportunidad… creo que ya son mas de una decada en Japon y Alemania y la vivienda no sube! Porque deberia de ser diferente aqui?
Señores, un voto de confianza por un empresario de una pequeña promotora, que lo que hace es adaptarse a la situación y reducir sus márgenes al mínimo.
Un apartamento en la costa, de un dormitorio, salón, cocina amueblada, terraza y plaza de garaje incluida, por 93.600 euros, no es fácil de encontrar, porque es obra nueva, no de segunda mano.
Y una vez ha dividido el global de la deuda por el número de pisos… a cuantos ha dejado con un maquillado 0 € de deuda que ha repartido entre el resto?.
Porque esa es una practica muy usual con lo que los que compran “a precio de coste” liquidan la deuda pendiente y le dejan al promotor y al constructor unas piezas gratis que ya venderan o arrendaran cuando les parezca.
Han sido y son unos chorizos estos tipejos. Ojalá empiezen a tirarse por los balcones.
un empresario que se ha estado forrando acosta de los precios altos que han fastidiado a medio pais, ahora no quiere comerse los que le sobran cuando el precio cae!!! Reducir los margenes al minimo? El minimo sera cuando se los quite el banco, ese minimo esta mejor…
Que no se encuentran pisos asi facilmente? Pues mira en tu blog se anuncian tampoco es mas dificil encontrarlos, pero si es tan buen chollo en estos momentos ya se los habran quitado de las manos!
Porque estoy seguro que la demanda en la costa es brutal, segunda vivienda tal como esta la crisis he inversion extranjera, si si…. lo lleva bien!
El precio de coste del 1 dormitorio está más cercano a los 50.000 € que a los 100.000€. Algunos de nosotros llevamos mucho tiempo en esto. Si en realidad es el precio de coste ha pagado a sus peones como si fueran consultores SAP!
Vamos, hombre. Que te has pillado los dedos como todos nosotros!
Siempre buscando un único culpable…
Si queréis descubrir cómo es posible que se hayan incrementado tanto los precios de los pisos, pensad en cuánta gente ha especulado con la vivienda, como los dueños de terrenos, inversores particulares y propietarios de varios inmuebles que han querido vender al doble del precio de compra.
Al menos los promotores e intermediarios inmobiliarios tienen la excusa de buscar el mayor beneficio para su actividad económica.
Los demás sólo tienen como excusa su egoísmo y avaricia.
Si eres un individual eres egoista y avaro, si haces lo mismo y eres una empresa entonces es maximizar la rentabilidad, tocate los huevos!!! Si eres autonomo que es? un intermedio?
A mi lo que me parece es que este Manuel C Becerro te paga muy bien la publicidad,que es otra cosa!
Tocayo,
el motivo de esta entrevista, al igual que la mayoría de los artículos que se publican en el blog de marketing inmobiliario, es compartir experiencias de profesionales inmobiliarios, asi como promover el uso de las nuevas tecnologías*.
De igual manera, se respeta la publicación de los comentarios aunque no se esté de acuerdo con el mensaje del artículo; entiendo que la dialéctica es positiva.
Este promotor inmobiliario, con sólo un edificio en promoción, ha decidido la venta de las viviendas a un precio razonable y anunciarlo en internet por primera vez, por lo que me ha parecido conveniente mostrarlo en el blog.
* Léase qué es Inmoblog
A ver, yo no tengo problemas con el artículo, me parece muy bien, mira los comentarios que ha generado. Lo que ocurre es que creo de esto ya entendemos todos un poco y ya estamos algo quemaos por semejantes sandeces que se atreven a lanzar al mercado.
Veremos si en 6 meses los precios de coste no son los mismos…
Mira lo que dices en tu ultimo post:
¿Cuál es la previsión del mercado inmobiliario?
“Mi opinión es que las caídas de precios continuarán. Todavía es mal momento para comprar porque los precios siguen siendo altos y el crédito se ha encarecido. Quien se plantee vender tendrá que asumir que los precios ya no van a ser los mismos que hace un año”, según Longás.
Y en este:
M.B.: La situación es inmejorable para comprar.Los compradores inteligentes saben que no va haber otro periodo como este en muchos años. Cuando la “crisis de confianza “que padecemos se termine , y vuelvan los periodos de bonanza y ascenso de precios ,será entonces cuando se acordaran de este momento aquellos que por miedo no quisieron invertir hoy. Los precios más bajos que nunca en estos últimos 5 años, facilidades de pago, y una oferta variadísima. Hoy es el momento bueno de verdad de comprar.
Como se nota en cual de los dos hay intereses de por medio… Quiero vender y te miento, te vendo la moto y te asusto con que no encontraras mejor oportunidad, porque tengo el culo al aire, y se que me van a quitar todo y lo van a subastar!
Lo que me jode es que se tenga que vender con mentiras en vez de con producto!
Quien opina que “las caídas de precios continuarán” es el Director del Departamento de Economía de una Universidad.
Hay otras personas que no opinan lo mismo, que los precios de viviendas de nueva construcción ya no pueden bajar; es posible que sea una opinión viciada por el desarrollo de su actividad y sus intereses personales, pero no deja de ser respetable.
Como son sólo previsiones, sólo el tiempo nos dirá quien se ha acercado más a la verdad.
Por otra parte, en un mercado libre quien vende puede establecer el precio de venta, y el consumidor o comprador puede decidir comprar o no.
En el caso de la vivienda, al tratarse de un derecho recogido en la Constitución, debería tener un tratamiento especial para que facilitar su acceso a ella, con menores impuestos. ¿Pero eso depende del promotor inmobiliario?