He leído varios artículos sobre viviendas vacías, de Roberto Cacho -director del programa Bizigune- y Javier Burón -Viceconsejero de Vivienda del Gobierno Vasco-, redactados dentro del marco del foro de vivienda de Euskadi, que ha contado con personajes de la talla de Miloon Kothari (relator de la ONU), se han planteado unas cuestiones con el objetivo de buscar soluciones:
– ¿Qué es una vivienda vacía? ¿Cómo se define? ¿Es la vivienda vacacional una vivienda vacía? ¿Cuántos días se ha de residir en una casa para que no se considere como vacía?
– ¿Cuántas viviendas vacías hay?
– ¿Porqué llega una vivienda a desocuparse? ¿especulación, miedo a impagos, daños en la vivienda?
– ¿De qué manera influye la especulación?
– ¿Y la cultura de la propiedad en España?
– ¿Cúal es y debe ser el papel de las Administraciones? ¿Quien son los principales propietarios de viviendas vacías?
Roberto quiere convencer a propietarios de viviendas vacías para que las alquilen a otras personas, para que se utilicen y no queden muertas. Esperemos que lo vaya consiguiendo y que otras Autonomías sigan su ejemplo.
Relacionado:
– Los días 13 y 14 de Noviembre de 2008 se celebra celebra en Bilbao una jornada sobre alquiler social de vivienda.
– Ver la presentación "Alquiler de pisos vacíos y mercado de Vivienda Protegida Usada" en el Grupo Vivienda de Slideshare
– Jornadas y Congresos del sector inmobiliario
Especialista en Inbound y Estrategia Digital.
Director de Urbaniza Interactiva.
Redactor de Inmoblog.com
Ligado a la generación y posicionamiento de contenidos desde 1999, crea en 2000 la empresa Urbaniza Interactiva, enfocada en desarrollos online y en estrategia de marketing digital para el sector inmobiliario.
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Me gustaria añadir las que creo que son las razones para que haya tantas viviendas vacias en España:
1.- Evitar pagar impuestos: En España se da mucho el alquier en negro. Se podria evitar si hacienda se tomase la molestia de revisar facturas de la luz, del agua, de telefono y sobre todo de mirar quien las paga. Parece que ahora van a empezar.
2.- Ley de arrendamiento fija y desfasada. Intenta proteger al inquilino y lo unico que hace es molestar. Si una persona se va un año o 6 meses a trabajar fuera no puede alquilar su casa por mideo a quedarse sin ella por 5 años (absurdo).
3.- Se tarda más de 6 meses en echar a un inquilino moroso. La ley intentando proteger al inquilino, lo que hace es proteger al inquilino moroso. A los inquilinos debido a esto se les pide avales bancarios de 6 meses. El inquilino, si no paga se debería ir al momento. La vivienda la tiene que garantizar el estado no el particular.
4.- Seguimos con una ley de renta antigua que en muchos casos sigue en vigor y hay gente que paga 400 euros al mes por un piso de 500 m2 en ortega y gasset y 500 euros por un piso de 300 m2 en martinez campos (casos reales). Los gastos de comunidad son superiores al alquiler. Esto tira para atras a cualquier para alquilar.
5.- El gobierno promueve la adquisición de viviendas. (De quien será la culpa de la burbuja si la compra de una vivienda es practicamente la unica deducción que tiene el contribuyente en españa. Que pasa que alquilar es malo y no cuesta esfuerzo?? No tienen derecho a ayuda los que ni siquiera pueden comprar vivienda? otro absurdo. Que quiten la deducción por vivienda habitual
Un saludo
Gracias por el comentario,
Coincido con lo de la rigidez de la Ley.
los responsables de las Administraciones ya podrían tener un poco de sentido común y proponer soluciones factibles.
Er Camisetas, aciertas bastante con tu diagnóstico. Con lo de evitar pagar impuestos, Hacienda tiene todavía mucho que hacer para acabar con los alquileres sin contrato y con las viviendas que no se alquilan por el temor a la fiscalidad. Aquí, en Euskadi, algo se ha hecho (aunque no es suficiente). Por ejemplo, algunos ayuntamientos bonifican el IBI de las viviendas que entran en Bizigune.
Con lo de los cinco años de contrato, es difícil encajar ahí intereses de arrendador y arrendatario cuando el piso se puede alquilar solo por periodos inferiores a 5 años.
Lo de tardar 6 meses en echar a un moroso, eso en el mejor de los casos. Sin embargo hay un proyecto de ley que, si sale adelante, va a reducir el plazo a dos meses. También es posible ahora recurrir al arbitraje, que es bastante más rápido que la vía judicial para echar a un inquilino que no paga.
y con el quinto punto, no puedo estar más de acuerdo. En mi intervención en el Foro de la Vivienda puse un ejemplo, y es las ayudas que va a articular el gobierno para el pago de hipotecas a parados. Y ¿qué hace con los inquilinos? El desahucio express.
Por cierto, César, gracias por referenciar en tu blog la jornada del lunes pasado.
Los 6 meses de plazo para echar a un inquilino moroso me referia si has pactado en tu contrato que las disputas las resolvera la corte de arbitraje de derecho y equidad. en el mejor de los casos tardas 6 meses. Lo digo por experiencia.
Si tienes que ir a juicio echale 9 mese o un año…
El interees entre arrendador y arrendatario sobre el plazo lo encaja la ley de mercado. No tiene que intervenir el legislador. Nadie es tonto. Si vas a alquilar un piso y no vas a poder quedarte más de x tiempo ya negociaras el precio para que te compense el traslado. Si me voy un año y lo quiero alquilar solo un año ajustaré mi oferta para que alguien me lo alquile antes de alquilar otro que te deja quedarte 5 años. Oferta y demanda…
De nada Roberto,
espero nuevas reflexiones tuyas sobre la jornada de “alquiler social de vivienda”.