Sin financiación no hay compraventa de viviendas

Hablamos con Ricardo Gulias, director de RN Tu Solución Hipotecaria, para saber qué se necesita actualmente para conseguir financiación para la compra de una vivienda. También nos da su opinión cualificada sobre la dación en pago y el rol de la banca.

Son expertos en encontrar financiación para la compra de vivienda y acaban de lanzar una promoción en la que regalan la tasación(gracias Arantxa por la interlocución):

Inmoblog – ¿Qué es lo mínimo que necesita una pareja para poder financiar una vivienda de 200.000 euros?

R.G. – Una pareja que quiera comprar una vivienda de unos 200.000 € necesita tener unos ingresos netos mínimo entorno 2.500 € entre los dos (la unidad familiar). Además, es conveniente tener ahorrados los gastos de la operación o será necesaria la aportación de avalistas a la operación. Es posible plantear operaciones sin avales con una aportación igual a la mitad de los gastos (15.000 €).

Inmoblog – ¿Y si es una sola persona que puede permitirse actualmente?

R.G. – No es un problema que compre una persona sola o single siempre y cuando el endeudamiento no supere el 35% de sus ingresos netos.

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Inmoblog – Los bancos han endurecido la concesión de préstamos, pero parecen más proclives a financiar la compra de viviendas propias. ¿Es cierto o sólo un rumor?

R.G. – Es totalmente cierto. Hay muchas entidades que han cerrado el grifo a la financiación pero en cambio tienen condiciones y criterios de concesión preferentes para viviendas adjudicadas. Esto implica que la financiación de una vivienda que no es un activo bancario suyo también se encuentra bajo un mayor filtraje pero no imposible sino no estaríamos aquí.

Inmoblog – ¿Qué servicios ofrecéis para que los asesores inmobiliarios puedan conseguir la financiación para sus clientes compradores?

R.G. – Son diez años en el mercado, ello significa experiencia, conocimiento y buenas relaciones. Esto nos permite ofrecer al profesional inmobiliario asesoramiento gratuito y un servicio rápido y bueno.

Cuando un agente inmobiliario contacta con nosotros ya tiene un comercial a quien le tiene toda confianza. Nos explica la operación y se hace un análisis previo con el que sabemos si es posible o no.

Después nos envía toda la documentación, y en cuestión de hasta 48 horas podemos conocer la viabilidad definitiva (obviamente hay que tener en cuenta el departamento de análisis de la entidad).

Y si todo está perfecto se tasa la finca y tras el resultado de ésta, se pone día para la firma. Además hay que recordar que no trabajamos con una única entidad y llevamos desde 2009 bajo los parámetros de la nueva legislación de la intermediación financiera independiente.

Creo sinceramente que experiencia, seriedad, transparencia, agilidad y confianza son los rasgos que describen el servicio que ofrecemos al profesional, y sigo destacando la diversidad de productos financieros que con los que trabajamos ya que suponen más posibilidades de que la operación hipotecaria tenga éxito.

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Inmoblog – ¿Creéis necesaria alguna reforma legislativa referente a los préstamos hipotecarios? ¿Cuál es vuestra postura sobre la dación en pago?

R.G. – Sí, creemos que es necesario un cambio en la legislación, pero con ciertas reservas. A pesar de ser políticamente incorrecto,

no creemos que sea bueno para el sector financiero ni para la sociedad en general, que la dación en pago sin reservas se convierta en ley. Se reduciría drásticamente el flujo de dinero a financiar las compraventas y se multiplicaría la crisis inmobiliaria ya sin solución futura.

Sin financiación no hay compraventas, y la banca endurecería los criterios de riesgo.

Creemos que la solución a la adjudicación al 50% de las subastas desiertas sería subir el importe al 70%-80% de tasación y que permitiera al deudor hacer una tasación para que no estuviera desamparado al valor de tasación que marcan las entidades bancarias.

Se reduciría a ciencia cierta el desamparo de perder una vivienda y seguir con gran parte de la deuda, y la banca podría seguir dando crédito bajo otros parámetros.

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Podéis contactar con Ricardo y su empresa en la página de Facebook de RN Tu Solución Hipotecaria y en Twitter: @grupotusolucion

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