El PageRank (PR) es un valor numérico que representa la importancia que una página web tiene en Internet para Google.
Es un dato valioso, porque es uno de los factores que determinan la posición que va a tener una página dentro de los resultados de la búsqueda, teniendo en cuenta la cantidad y calidad de los enlaces que provienen de otras webs.
La fórmula original del Pagerank, explicada por los fundadores de Google Brin y Page
· A es la página para la cual queremos calcular el Page Rank
· tn son las páginas que tienen links hacia la página A
· C es el número es el número de links salientes
· d es un factor que usualmente es utilizado como 0.85
La cualificación no se concede únicamente por volumen de tráfico, sino por seguir las indicaciones de “buen uso” o guía editorial de Google.
Cuando se realizan rankings de sitios de internet, habitualmente se toman otros indicadores, basados en datos de número de usuarios y páginas vistas.
¿Qué rankings se utilizan para las webs? ¿y en especial para los portales inmobiliarios?
– Alexa: Toma datos de usuarios que tienen la barra de Alexa instalada en su navegador.
– Nielsen/Netratings: Al estilo de OJD, sólo muestra datos de las empresas que hayan solicitado el servicio de recogida de datos de usuarios y paginas vistas, previo pago de suscripción.
– Google Trends Websites: Comparativas de usuarios únicos absolutos, por dominio.
– Número de inmuebles: Suele darse como un dato que cuanto más alto, mejor, o sólo es un número, no un índice de calidad de la información mostrada.
– Número de leads o contactos válidos: Es el dato concreto más certero para comprobar la eficacia del portal inmobiliario, más si se generan datos para cada anunciante y por cada inmueble publicado.
El portal inmobiliario líder debería tener un buen promedio sobre estos y otros indicadores, tal como indicamos en el artículo Ser el portal inmobiliario líder.
¿Y porqué no usar el PageRank de Google?
Si así lo hicieramos, tras la última actualización efectuada a finales de septiembre de 2008, coincidiendo con el décimo aniversario de Google, el ranking sería este:
– Urbaniza 
– Idealista 
– Fotocasa
– Sacacasa
– Globaliza 
.jpg){kind=small}
– Portae
– Ivive
Resulta curioso ver como el líder en usuarios únicos, Fotocasa, aparece a la altura de otros portales inmobiliarios; una explicación es que su tráfico provenga principalmente a través de anuncios en buscadores.
Relacionado:
– Ranking de Portales, Tecnología Inmobiliaria.
– Cómo saber si un gráfico es mentira , J. Encinar
– Guerra de cifras , Blog Salmón
Herramientas:
– Calculadora de Google PageRank (Dirson)
– Obtén tu PageRank
– Barra de Google con el PageRank de cada página visitada
Especialista en Inbound y Estrategia Digital.
Director de Urbaniza Interactiva.
Redactor de Inmoblog.com
Ligado a la generación y posicionamiento de contenidos desde 1999, crea en 2000 la empresa Urbaniza Interactiva, enfocada en desarrollos online y en estrategia de marketing digital para el sector inmobiliario.
- El auge de las inmobiliarias online - 21 agosto 2024
- Alternativas al Alquiler Turístico o VUT en España - 18 agosto 2024
- Cómo elegir un Software de alquiler vacacional - 9 agosto 2024
Nuevo Artículo Pagerank y portales inmobiliarios: El PageRank (PR) es un valor num&#.. http://tinyurl.com/3fakva
Hola Cesar,
Te felicito por tu PR8, sé lo difícil que es conseguirlo y te admiro por ello.
Pero creo que esta forma de verlo es mucho más honesta:
Aquí comparamos a idealista PR6, fotocasa PR6 y urbaniza PR8 con Google Trends Websites:
http://trends.google.com/websites?q=urbaniza.com,+fotocasa.es,+idealista.com&sa=N
Y aquí, ya que en el anterior prácticamente no se ve urbaniza.com te comparo con globaliza.com PR6, sacacasa PR6, portae PR5, con expocasa.com PR5 y yaencontre.com PR6 (estos dos últimos te los has dejado, tú sabrás la razón)
http://trends.google.com/websites?q=globaliza.com%2C+urbaniza.com%2C+sacacasa.com%2C+portae.com%2C+yaencontre.com%2C+expocasa.com&geo=all&date=all&sort=0
En esta, como también verás urbaniza casi que tampoco se ve.
Un portal es líder por tener:
-Visitas, fuente: Google Trends Websites
-Nº Ofertas, fuente: Cada portal excepto urbaniza (otra vez tú sabrás la razón)
-Contactos, generados por la cantidad de Visitas y Ofertas, fuente: Ninguna, ningún portal los da (ellos sabrán la razón)
Gracias por tu blog, en nuestra empresa te leemos todos.
Isma, de los indicadores propuestos, para los clientes de un portal inmobiliario lo realmente válido es el número de contactos válidos generados.
Los demás indicadores, para clientes o para usuarios, ya se comentaron en el artículo mencionado “Ser el portal inmobiliario líder”.
Trends es un indicativo más, pero limitado a un dominio; Urbaniza tiene varios portales inmobiliarios asociados, bajo diferentes dominios, que proporcionan más del 45% de los contactos totales; hasta ahora Trends no permite agregar información de varios dominios, asique la información que muestra sigue siendo sesgada.
Del listado de portales me he dejado esos que comentas y un par de docenas más (casas365.com, pisoscompraventa.com, atrea.com, …).
El objetivo del artículo no es hacer un ranking basado en el PageRank, sino exponer la conveniencia o no de usar este indicativo para obtener la valoración de un website.
Gracias por el comentario y el seguimiento!
Efectivamente Cesar, el Trends no tiene en cuenta todo el tráfico generado a través de nuestros canales inmobiliarios, que comparten base de datos con urbaniza.
– CajaMadrid
– CajaCanarias
– AvenidaCan
– CajaSur
– CajaCantabria
También con la última actualización hemos conseguido mejorar en otras páginas:
– http://www.urbanoticias.com PR6
– http://www.tumudanza.com PR6
Un Saludo
Enhorabuena Cesar!
Te felicito por estos resultados. Tambien comentarte que te sigo en el blog de inmobiliarios donde he querido poner alguna vez un comentario en una entrada tuya y no es posible hacerlo. No se si se podrá hacer estando registrado.
Un saludo
Gracias por los comentarios.
Rafael, en cuanto al blog de la Revista Inmobiliarios, se está pasando a otro soporte para que sea más fácil su lectura y realizar comentarios
saludos,
César
El pageRank (conseguir enlaces externos básicamente) es una técnica SEO. Quizás sea efectivamente la más importante a la hora de la clasificación web. Pero no es la única. De hecho existen webs con un pagerank muy bajo que aparecen en los primeros resultados de búsqueda por determinados criterios o palabras clave bien segmentadas y orientadas. Es importante tener pageRank, pero no es el fin último. El fin último es tener visitas de calidad. Y eso quiere decir que el que busque una web por determinados criterios encuentre lo que busca. Ese es el visitante de calidad. Segmentar mi mercado, utilizar palabras claves específicas de mi producto o mi entorno geográfico -si vendo pisos en Cuenca, debo orienter mi esfuerzo SEO en “pisos en cuenca”, no en el genérico “pisos”. De nada me sirve que entre en mi web un visitante que busque pisos en Mallorca.
Como conclusión: es importante obtener enlaces externos (incrementar PageRank), pero sin descuidar otras muchas opciones también muy Importantes
Conseguir un buen PR es de lo más difícil.
Completamente de acuerdo con que el objetivo de una web son las visitas de calidad, segmentadas al tipo de público que nos interesa.
Una vez definido ese usuario tipo y confeccionado el contenido apropiado, el siguiente paso es el posicionamiento.
Copio de la información corporativa de Google sobre la Tecnología PageRank:
PageRank realiza una valoración objetiva de la importancia de las páginas web resolviendo una ecuación de más de 500 millones de variables y 2.000 millones de términos.
En lugar de contar los vínculos directos, PageRank interpreta un vínculo de la página A a la B como un voto para la página B por parte de la A. A continuación, valora la importancia de la página en cuestión contando la cantidad de votos recibidos.
Esta tecnología también tiene en cuenta la importancia de cada página que efectúa un voto, dado que los votos de algunas se consideran de mayor valor, con lo que incrementan el valor de la página con la que enlazan.
Las páginas importantes reciben un PageRank más elevado y se sitúan entre los primeros resultados.
La tecnología de Google utiliza la inteligencia colectiva de Internet para determinar la importancia de una página.
Los resultados se determinan sin intervención ni manipulación humana.
Éste es el motivo de la confianza de los usuarios, que consideran Google una fuente de información objetiva no tergiversada por motivos económicos.
yo creo que el pagerank es algo muy dificil de explicar y que poca gente entienda, yo eh leeido mucho , pero todos dicen lo mismo supuestamente los que saben, anda a saber como sera el codigo de google no?,, es muy dificil saberlo, http://www.inmobilog.com es una pagina que anda muy bn , esta muy bn indexada en google, en la pagina podes hacer muchas cosas tener tu propia inmobiliaria iniciarte como agente inmobiliario esta muy bn yo hace poquito la conosco se ve q es nueva,, se las dejo para los que le gustan investigar
http://www.inmobilog.com
un abrazo
ya la conocia a http://www.inmobilog.com ! esta muy buena , sobre todo por todo lo que te permite hacer, es muy flexible
saludos
Hemos lanzado un nuevo portal inmobiliario y os invitamos a visitarlo.
PD: tenemos un pagerank bajo, pero tiempo al tiempo.
En inmobilog, subis propiedades gratis sin limites , eso esta bueno no tenes que pagar nada de nada como otros sitios
muy buen calculo, lo voy a aplicar
El pagerank ha dejado de tener el peso que tenía de cara al posicionamiento. Solo es una medida de la popularidad del sitio.
César, vosotros mismos habéis pasado en urbaniza en la última actualización de tener pagerank de 8 a 5 y seguro que no os ha afectado tanto al tráfico como se pudiera pensar.
Hoy en día, de cara al posicionamiento, creo que lo que cuenta de verdad es el contenido de calidad.
saludos,
Julián
Por lo que se tener un buen pagerank no equivale a estar bien posicionado en el buscador google ahi paginas que estan muy bien posicionadas con respecto a otras y sin embargo tienen menor page rank
Como han cambiado los tiempos, hoy en dia no hay un solo portal inmobiliario españo lcon pr 8 , lo maximo es pr6 y sin embargo ya hay inmobiliarias que han creado sus propios portales, como http://www.inmobiliariabarreras.net que tiene pr 5 , mas que muchos portales y solo con anuncios de los pisos que gestiona nuestra inmobiliaria.
Me agrada la noticia de que empresas como Blog Inmobiliario luchen por expandirse por nuestro país, España. Espero que tengan una gran evolución y apuesto que así sera, el trabajo bien organizado y solido, que dan sus frutos. Invito y animo a que más empresas pierdan el miedo a expandirse por nuestro planeta.
Patricia Gonzalez Vargas
Centro comercial online