Las viviendas que se venden

¿Cuantas viviendas se venden cada año?

Diversos medios cifran en 325.000 los inmuebles vendidos en España en 2012.

Esa cantidad supone que al mes se venden unas 27.000 propiedades inmobiliarias y que cada día laboral más de 1200 inmuebles cambian de propietario.

No es tan sencillo determinar quienes eran los propietarios: ¿entidades financieras, particulares, promotoras, fondos de inversión?

La mayor parte de las viviendas transmitidas por compraventa son viviendas libres (90%).

Y se venden más viviendas usadas que nuevas pero no hay mucha diferencia:

Los mayores bancos vendieron 84.600 viviendas en 2012, lo que supone un 35% del total de inmuebles tramitados.

De ellas, el Banco Santander vendió 33.500 inmuebles, liderando un ranking en el que figuran Caixabank (20.291), Bankia (14.600), Sabadell (13.777) y Novagalicia Banco (9.973). No se conocen datos oficiales de BBVA ni de Popular/Pastor.

Anuncio de Altamira Santander, el banco que más vendió en 2012: piso en Novelda por 17.000 euros

También es complicado saber quienes son los nuevos propietarios: ¿particulares con fin residencial, inversores, entidades?

Y para preguntar al oráculo queda la cuestión de quien participa en la compraventa.

El colectivo de asesores inmobiliarios gestiona entre un 30 y un 40% de las operaciones, el resto son compraventas entre particulares y unidades inmobiliarias de bancos y cajas. Novagalicia reconoce que en la mayoría de las ventas, han intervenido sus oficinas.

Anuncio de Novagalicia Banco, en su web inmobiliaria Escogecasa: piso en Melide (Coruña) por 22.913 euros

Lo que parece evidente es que las viviendas que se venden son las que están en zonas de alta demanda o aquellas destinadas a segunda residencia con un precio rebajado al máximo.

Por esa razón los bancos no disponen de pisos en grandes urbes, si no en la periferia.

Y si que tienen un volumen alto de propiedades en poblaciones pequeñas y en la costa mediterránea, habitualmente con un precio reducido pero en un estado defectuoso que requiere una gran reforma.

Anuncio de BBVAVivienda:  oportunidades de viviendas en Madrid (provincia) por menos de 50.000 euros

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BBVAVivienda, Altamira Santander, Escogecasa son proyectos web en los que interviene Urbaniza Interactiva

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César Villasante

CEO en Urbaniza Interactiva

Asesor de marketing online para el sector inmobiliario.
Especialista en Inbound y Estrategia Digital.
Director de Urbaniza Interactiva.
Redactor de Inmoblog.com

Ligado a la generación y posicionamiento de contenidos desde 1999, crea en 2000 la empresa Urbaniza Interactiva, enfocada en desarrollos online y en estrategia de marketing digital para el sector inmobiliario.

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