La colaboración entre profesionales inmobiliarios de una misma zona implica compartir información, más allá de datos públicos de propiedades, que ayude a captar producto en mejores condiciones y a negociar la venta de inmuebles con mejores argumentos. 

Cualquier persona puede entrar en internet y extraer información pública sobre precios de inmuebles en venta en la zona donde le interesa vender o comprar, para hacerse una idea aproximada de la situación del mercado en estos momentos.

Pero el hecho de poder usar una extensa base de datos privada de precios de inmuebles vendidos en una zona, permite a los profesionales inmobiliarios tener una visión mucho más realista del precio de mercado.

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Las entidades financieras se afanan por vender sus activos y la guerra de precios es una constante.

Banesto, a través de Casaktua, ha lanzado una oferta especial de más de 1.000 inmuebles en toda España con precios de hasta 70.000 euros. Estas viviendas se pueden adquirir por cuotas inferiores a los 270 euros mensuales (9  euros diarios).

El Banco Santander comercializa las tres viviendas más económicas en manos de la banca, sin llegar a superar los 32.000 euros, a través de su división de Subastas Inmobiliarias "Altamira Santander Real Estate":

El piso más barato que Altamira pone en venta tiene 59 metros cuadrados y está situado en la localidad de Ceuti (Murcia): (más…)

El Ministerio de Fomento ha publicado un estudio en el que explica el ajuste del sector inmobiliario en España (PDF), fechado en Mayo de 2011.

El resumen ejecutivo del estudio podría ser este:

HECHOS: 

Elevada proporción de propiedad 85% vs. alquiler 13%.

Dualidad del mercado: residencia principal 67% vs. vacacional 33%

España es el segundo páis europeo conmás Viviendas de segunda residencia o vacías

Preferencia por activos inmobiliarios: 80% del total de activos de inversión.

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En Estados Unidos los agentes inmobiliarios tienen a su alcance toda la información que comparten en las MLS.

No sólo tienen obligación de compartirla entre ellos; además, parte de esa información puede usarse de forma pública, en los portales inmobiliarios.

Un ejemplo evidente es el del uso de precios medios de viviendas vendidas, para poder extraer precios medios por metro cuadrado y realizar comparaciones con los precios medios de viviendas en venta en las misma zonas.

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Cantabria, Tarragona, Castellón y Cádiz son las zonas más demandadas para la compra de vivienda, según la Organización de Consumidores y Usuarios.

El programa "Gente" de TVE se hizo eco del estudio, entrevistando al responsable de la agencia Altamira21 de Cantabria, Enrique Mier, que explica las razones por las que sus clientes se decantan por viviendas en la región cántabra:

Extracto del reportaje sobre regiones favoritas para comprar vivienda en España, "Gente", de TVE.

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Generar contenido atractivo, original y actualizado es una de las claves del posicionamiento online.

En cualquier guía de SEO (optimización para buscadores de internet) se destaca como factor relevante la publicación de contenido novedoso, exclusivo, que contenga las palabras clave de tu negocio, servicios y productos.

Pero por encima del objetivo de posicionamiento en buscadores, está el de la mejora de la reputación online, tanto de la marca personal como la marca de empresa. Por eso los contenidos tienen que estar dirigidos a satisfacer las necesidades de información de los usuarios, que son potenciales clientes. 

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Entrevistamos a Robert Evans, Manager de Basico Homes UK, división inglesa de Basico Homes Gestion España, que ha estrenado recientemente una web orientada al público inglés, con viviendas procedentes de entidades financieras, en zonas turísticas de alta demanda por parte del inversor británico.

Desde la perspectiva de un asesor inmobiliario que presta sus servicios al mercado inglés, ayudando a sus compatriotas en la gestión de compra de viviendas en territorio español, nos da una visión muy personal de la situación inmobiliaria en España y de la oportunidad que se presenta para los compradores ingleses.

Inmoblog - Tradicionalmente España ha sido el destino principal de los inversores británicos; la crisis puede hacer tambalear una economía que mueve muchos euros en zonas turísticas españolas; ¿los británicos se está preguntando si comprar o no comprar vivienda ahora? 

R. E. - ¡Esa es la cuestión!

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La respuesta no la tendremos hasta dentro de un año, a comienzos de 2012.

Resulta complicado inclinarse por un resultado, porque según lo que leas y a quien escuches, las informaciones y predicciones son opuestas.

Si hablamos con responsables de entidades bancarias, nos auguran un año muy complicado, sin liquidez en el mercado, con caída de algunas cajas de menor tamaño y escaso movimiento crediticio.

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A principios de 2010 lanzamos una encuesta sobre si "bajará el precio de los pisos en 2010", con parámetros de estabilización (0%) o bajadas del 10, 20 y 30%.

El 37% de las opiniones eligieron bajadas del 30% del precio de la vivienda a lo largo del año. Sólo un 15% pensaron que no sufriría variación:

Vistos los resultados, los compradores han deseado una evolución del precio de la vivienda más acentuada de los que realmente se ha producido.

De los numerosos informes de precios de la vivienda en España, ¿hay alguno que sea fiable?

Informes de Registradores, Tasadoras, Banco de España, INE, antes el Ministerio de Vivienda, portales inmobiliarios,…

Sin poner en duda la corrección metodológica de cada uno de ellos, los datos que ofrecen difieren aunque se tomen en cuenta el mismo espacio temporal y la misma tipología de inmuebles. 

Unos hacen referencia a precios de oferta, otros a precios de tasación, algunos no distinguen entre ventas libres de herencias y daciones de pago… es difícil determinar qué indice de precios es mejor.

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