En los últimos meses estamos viendo a diferentes entidades financieras que venden viviendas nuevas en propiedad, pisos procedentes de subastas y embargos, activos adjudicados, procedentes de daciones de pago*, por debajo del valor tasado.
Actualización 31 julio 09: Publicamos los pisos de Altamira Santander: Viviendas a estrenar desde 31.743 euros!
Actualización 28 de octubre de 2009: Descuentos del 40% para 1.200 viviendas en la web de Banesto VIvienda (Casaktua), en la que se podrán consultar descuentos especiales, exención de gastos notariales,…
Los descuentos sobre el precio de mercado oscilan entre el 10% y el 30%.
Entidades financieras y sus filiales inmobiliarias:
– Caixa Catalunya: Procam,. Otras filiales: Gescat Habitatges, especialziada en la gestión de activos inmobiliarios acabados; Gescat Solars, gestión de suelo; Activo Macorp, gestión de promociones en fase de construcción,
– Caixa Terrassa: Catalonia Promodis 3 y con un portal inmobiliario que muestra viviendas procedentes de adquisiciones de inmuebles de promotores que no podían pagar los créditos concedidos,
– Caixa Sabadell: Provasa, holding de inversiones financieras en diversas empresas inmobiliarias, y Arrahona Nexus, que gestiona las promociones de clientes de Caixa Sabadell para facilitar la finalización de las obras y su posterior comercialización
– La Caixa: Servihabitat, la compañía de servicios inmobiliarios,
– CajaMadrid: Reser, que opera como filial para las subastas inmobiliarias y Cismisa, como entidad comercializadora,
– Banco Popular: Aliseda Gestión Inmobiliaria, que en su bolsa inmobiliaria ofrece viviendas, locales, terrenos, naves, con procedencias tales como la venta particular, adjudicaciones y/o daciones en pago de deudas.
– BBVA: Anida Inmobiliaria,
– Banesto, con un51% de Promodomus, joint venture inmobiliaria creada con Reyal Urbis
¿Qué supone este paso adelante de las entidades financieras en el sector inmobiliario?
¿Pueden convertirse en empresas inmobiliarias?
Aun creando filiales dedicadas exclusivamente al negocio inmobiliario, ¿son capaces de gestionar todo el proceso, en especial el de la comercialización?
En mi opinión tanto las consultoras inmobiliarias como las empresas de la intermediación inmobiliaria, agentes inmobiliarios y APIs tienen una buena oportunidad de negocio con la salida al mercado de todos estos activos inmobiliarios de bancos y cajas.
Es el momento de demostrar la experiencia en gestión de transacciones inmobiliarias, captando viviendas para su venta o alquiler.
Por otro, estas mismas entidades que desembarcan en la venta inmobiliaria, tienen en sus manos la financiación de la compra de vivienda de miles de ciudadanos.
¿Reservarán esa financiación para la compra de sus propios activos?
¿Financiarán operaciones como así se lo ha pedido el presidente del Gobierno?
José Manuel Galindo, presidente de la Asociación de Promotores y Constructores, recordó al Gobierno y a Zapatero en especial, que "todo ciudadano tiene derecho a una vivienda digna y que negar el crédito a demandantes de hipotecas que cumplen con los requisitos objetivos de solvencia es algo que va en contra de la Constitución".
Aurelio Martínez, Presidente del ICO, apoya la idea de que existe "competencia desleal cuando las sociedades inmobiliarias de entidades financieras ofertan viviendas a condiciones mucho más ventajosas de las que priman en el mercado".
* Dación de pago supone la entrega de la vivienda a cambio de que la entidad financiera con la que tiene contratado el préstamo hipotecario, le libere de la deuda; es decir, es la devolución de las cantidades prestadas mediante un método distinto al inicialmente pactado.
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