Bajará el precio de los pisos en 2010?

Encuesta sobre la tendencia de los precios de la vivienda en 2010 (puedes votar al final del artículo):

Los datos sobre la evolución del precio de la vivienda en España a finales de 2009 son relevadores:

– La venta de viviendas baja un 11,4% en el tercer trimestre y un 27,7% en el último año (Ministerio de Vivienda)

– En el mercado inmobiliario español aún existe margen para bajadas adicionales (HSBC)

– El precio medio de la vivienda continúa moderando su caída y en noviembre desciende un 6,6% (Tinsa – IMIE)

– Los precios de la vivienda todavía están sobrevaloradas en un 30% (Aguirre Newman)

Datos de evolución de precios de la vivienda en España 2009, Burbujómetro. Muestra de pisos en venta continuada durante al menos 6 meses

Pero hay quienes aseguran que el derrumbe de precio de la vivienda en España ha terminado (en 2 años el precio ha bajado un 20%) y que entramos en un periodo de normalización, como asegura  Beatriz Corredor: "el desplome del sector inmobiliario está dando paso a una tendencia a la estabilización, que se muestra tanto en el número de inmuebles en construcción de viviendas como en la constitución de hipotecas".

Según un estudio del sector inmobiliario español de Caixa Catalunya, "el mercado inmobiliario muestra en la parte final de 2009 un grado muy avanzado de ajuste en términos de cantidades e incluso puede pensarse en que se habría alcanzado un mínimo cíclico".

Para Morgan Stanley, el precio de la vivienda en españa sólo está un 10% sobrevalorado, puntualizando que el precio de la vivienda "debería caer mucho más que en estados unidos y reino unido para volver a niveles adecuados, en concreto, se necesitaría una caída del 58% desde los máximos de 2006 y 2007 para volver a la media histórica y del 33% desde los niveles actuales".

¿Y qué pasa con la situación económica y con las medidas del Gobierno (supresión de la deducción fiscal a partir de 2011)? ¿Empujarán hacia un ajuste?

Los datos sobre la construcción de viviendas son también evidentes: se ha pasado de casi un millón de viviendas construídas al año, a un nivel mucho menor: 120.000 viviendas acabadas en 2009 (estimación del Ministerio de Vivienda).

Gráfico: Gurusblog, según datos de la construcción de viviendas en España

 

 

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