Es lógico que tu programa de gestión inmobiliaria esté conectado con la web de tu inmobiliaria, pero esa conexión debería lo suficientemente avanzada como para permitir gestionar los contenidos esenciales de la web.
De ser así, se obtienen estas ventajas:
1. Sincronizar el sistema de gestión inmobiliaria con la web, para que cualquier cambio que se realice desde el programa se actualice de inmediato en la web.
Para evitar peticiones de información de inmuebles vendidos o con precios distintos al actual, es necesario que se realicen actualizaciones de información en tiempo real.
2. Decidir qué, cómo y dónde se van a ver tus contenidos en la web: mediante un CMS, un gestor de contenidos, que permita editar textos, incorporar imágenes, añadir documentos adjuntos y crear subsecciones de contenidos para clasificar correctamente la información.
3. Poder integrar elementos multimedia, especialmente videos y visitas virtuales. Guardandolo en el propio sistema o utilizando códigos para insertar proyectos alojados en terceras páginas.
Ficha detalle con Fotografías y Vídeos insertados en la información. Ejemplos de fichas:
– con VIDEO
– con VISITA VIRTUAL
Ver la visita virtual en pantalla completa
4. Elegir qué destacar en la página principal: inmuebles destacados
Extracto de aparatado "Inmuebles destacados" de una web inmobiliaria
5. Ver estadísticas en tiempo real de las visitas a tus propiedades
Filtros de búsqueda para extraer estadísticas de visitas a los inmuebles en la web.
6. Capturar datos de los usuarios de la web para incorporarlos al CRM del sistema de gestión: cuando un usuario solicita información desde la web, sus datos personales y los de la propiedad que le interesa, se guardan en el programa para que posteriormente se puedan añadir más datos y realizar seguimientos con ese contacto.
7. Gestionar banners, bien para publicidad externa bien para creatividades de autopromoción.
Poder subir creatividades, elegir dónde y cuándo se deben mostrar, llevar estadísticas en tiempo real de impresiones y clicks.
Relacionado:
– Proceso de creación de de una web inmobiliaria
– Cómo optimizar tu web con poco presupuesto
Especialista en Inbound y Estrategia Digital.
Director de Urbaniza Interactiva.
Redactor de Inmoblog.com
Ligado a la generación y posicionamiento de contenidos desde 1999, crea en 2000 la empresa Urbaniza Interactiva, enfocada en desarrollos online y en estrategia de marketing digital para el sector inmobiliario.
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El secreto de todo esto es que haya una unica base de datos de inmuebles, y que todos los demás sistemas, ya sean portales o webs de inmobiliarias o sistemas de gestión, tiren contra ella.
De esta manera los profesionales solo tendrían que meter la información UNA VEZ, que es algo que piden repetidamente todos los profesionales. Los proveedores de sistemas se preocupasen de las prioridades de los profesionales en vez de preocuparse por las suyas.
Los sistemas de gestión no necesitan guardar información de las propiedades, incluso el precio cambiante; les basta con guardar las acciones realizadas y los datos de clientes relacionados con esa propiedad.
Eso sería lo ideal; se momento seguimos sin conseguir un estandar y haciendo apaños y metiendo parches para poder recoger (importar) y enviar (exportar) datos.
Lo digo con conocimiento de causa y con cansancio, ya que nos toca las 2 tareas, como publicadores en el portal urbaniza.com y como emisores de datos, desde las asociaciones.
Sí, yo creo que sería un win/win
Ideal pero utópico. ¿Qué empresa lo haría? Habría varias empresas compitiendo por hacerlo, como ocurre ahora con el software inmobiliario.
Otra cosa sería que hubiese estandares de comunicación entre programas inmobiliarios, portales, etc y no que cada uno lo haga a su manera.
Cada empresa tiene que diferenciarse y ofrecer distintas funcionalidades que el resto, pero coincido en que se deberñia poder trabajar con un único sistema de datos que todos podamos reconocer.
El problema viene cuando nuevos actores entran en el mercado y quieren imponer su propio esquema, como es el caso de mls.es, que si no te adaptas a su modelo, no te catalogan como “software homologado por el MLS”
Pues creo que desde los desarrolladores de Software Inmobiliario no podemos hacer otra cosa. Por ejemlo, a la hora de exportar a portales, tenemos que generar un XML distinto para cada portal con el que queremos ser “compatibles”. Sería estupendo que todos usaran el mismo, pero teniendo en cuenta que los 2 portales más conocidos no aceptan la publicación por XML (al menos a nosotros no nos han dado respuesta), mal andamos.
Hoy en día no tiene sentido un Software de Gestión Inmobiliariasque esté en la nube.
De hecho, no tiene demasiado sentido en ningún tipo de Software de Gestión.
Tarde o temprano, todo(casi) en la nube.
Saludos.
MADRID, 12 Oct. (EUROPA PRESS) –
Los extranjeros residentes en España se están lanzado a comprar viviendas usadas ahora que los precios comienzan a tocar suelo en algunos mercados, como demuestra la adquisición de un total 6.363 viviendas libres de segunda mano durante el segundo trimestre del año, un 63,1% más que las 3.901 transaccionadas un año antes, según los últimos datos publicados por el Ministerio de Vivienda.
Este repunte coincide con un incremento general de las transacciones. Entre abril y junio la venta de viviendas en España aumentó un 24,7% interanual, hasta sumar 149.527 operaciones.
Sin embargo, el incremento de las compraventas en el caso de los extranjeros –tanto nuevas como usadas– fue mucho mayor que la media del mercado, con una subida del 46%, hasta un total de 8.765 viviendas compradas.
Por tipología de vivienda, los extranjeros compraron 8.571 viviendas libres (+47,3%) en el segundo trimestre del año, frente a 194 pisos protegidos (-17%), con lo que el colectivo se decantó claramente por la vivienda libre.
Pero, aún más, su preferencia se dirige a la vivienda usada. Si en el índice general estas viviendas experimentaron un incremento de las compras del 48,3%, en el caso de la población inmigrante, el porcentaje –sumando vivienda libre y VPO– se disparó hasta el 62,6%.
Además, este incremento es aún más destacable al comprarlo con el descenso del 37% experimentado en el segundo trimestre de 2009, respecto al mismo periodo del año anterior.
En el caso de la vivienda nueva, los extranjeros compraron un 13,9% más de estos pisos, muy por debajo del porcentaje que reflejan las transacciones de vivienda nueva, pero aún por encima del incremento del 4,6% registrado a nivel general
http://www.ventapisostelde.com/agente/ADRIANA
Hola César… estoy de acuerdo con todo lo que has dicho en este blog… de hecho nosotros intentamos probar con un blog inmobiliario de Valencia http://www.valenciaalquila.com. Estamos empezando, y por eso nos vendría muy bien que leyeras nuestros posts y si quieres, nos añadieras al blogroll. Nosotros ya te hemos añadido, como no jeje. Gracias por todo, un saludo
Hola,
gracias por seguir el blog y compartir vuestra experiencia con el propio; las primeras entradas son muy acertadas y promten,
ánimo!
Lo ideal sería un formato estandar comunmente aceptado, tanto por softwares de gestión como por portales inmobiliarios.
De esa forma, sólo habría que hacer una operación de adaptación, tanto al importar como al exportar datos.
Ahora, como dice Fontysoft, es una locura porque hay que hacer una adaptación cada vez que se quiere tener una pasarela de datos.
sggasgagadasd
Hola Cesar!
Muy buenos los argumentos. Como se dijo en otro comentario, lo fundamental es centralizar la base de datos y eso se logra pasando el sistema de gestion a la NUBE. Nosotros hemos desarrollado un sistema de gestion para inmobiliairas basado en la nube (SaaS) y el principal beneficio es la integracionb con el sitio web EN AMBOS SENTIDOS, o sea que lo que ocurre en el sitio web tambien se ve reflejado en las consultas y la gestion interna del CRM.
Para la integracion con los portales (no con el sitio) usamos XML via RSS que muchos portales estan implementando.
Acá en Argentina fuimos los primeros en poner este modelo de software en el mercado hace 3 años y la verdad es que las inmobiliarias con vision ven el beneficio por la integracion total con su sitio web y la disminusión de carga de trabajo necesario para mantener el sitio actualizado SIEMPRE y hacer las cosas una sola vez!
Si te interesa ver nuestro sistema (Neo.Inmuebles), te paso la web: http://www.neoinmuebles.com.
Saludos!