Según varias consultoras inmobiliarias, como Aguirre Newman y Grupo i, avisan de una bajada generalizada del valor de las viviendas en la costa a medio plazo.
Las razones son claras:
– exceso de oferta, por la elevada construcción de los últimos años,
– altos precios, con una horquilla media de entre 230.000 y los 350.000 euros por vivienda,
– la inversión extranjera ha desviado sus compras hacia zonas con mayor rentabilidad,
– altos tipos de interés, lo que provoca que los propietarios quieran vender su segunda vivienda y librarse de la carga hipotecaria.
La situación es especialmente relevante en los mercados de Alicante, Valencia, Castellón, Tarragona y Murcia, y la Costa del Sol.
Sin embargo sigue habiendo promociones inmobiliarias que salvan las ventas, apoyándose en la calidad de su edificación y en unos precios razonables:
Costa Blanca:
Viviendas muy amplias de 1, 2 y 3 dormitorios, con cocina independiente, piscina comunitaria y amplias zonas comunes, plazas de parking opcionales
88 viviendas de 1, 2 y 3 dorm., plazas de aparcamiento, trasteros, en urbanización cerrada con piscina
Costa del Azahar:
60 viviendas de 1, 2 y 3 dormitorios, dúplex y áticos con jacuzzi; en una urbanización con jardines, piscinas, pista de pádel y zonas de recreo.
Viviendas pareadas y aisladas ubicadas en zona residencial a 12 minutos de Valencia. Magnificas conexiones.
Viv. de 2 y 3 dorms, con las mejores calidades. Insts comunes: Piscinas de adultos y niños, Pista de Padle, Juegos de niños y Sauna-SPA.
Costa Dorada:
Pisos de 1,2,3 y 4 dormitorios, plantas bajas con jardín, áticos con solarium, parking, trasteros. Urbanización cerrada con piscina
57 viviendas distribuidas en 6 plantas de altura. Viviendas de 1 , 2 y 3 dormitorios. Plantas Bajas con grandes terrazas
Murcia:
178 viviendas de 1,2 y 3 dormitorios con garaje y trastero. 2 piscinas, pista de paddle, zona de juegos infantiles, vestuarios. Desde 139.000 €
Apartamentos, adosados y villas de obra nueva en Torre Pacheco, junto a La Manga del Mar Menor
Costa del Sol:
173 apartamentos, dúplex y pareados de dos y tres dormitorios con terraza, jardín, jacuzzis, piscina, amplias zonas ajardinadas
1, 2, 3 y 4 dormitorios con zonas comunes, jardín y piscina. Ubicada en la zona Norte de Almería, junto al barrio residencial de Villablanca.
Residencial con piscina y jardín. 117 viviendas de 1, 2 y 3 dormitorios, garajes, trasteros y locales comerciales. Edificio de 7 plantas más solarium.
Viviendas de lujo en primera línea de playa, con 1 o 2 plazas de garaje en parking subterráneo, con trastero, en un entorno privilegiado junto al mar
Cantabria:
Viviendas de lujo de 1, 2 y 3 dorm, bajos con jardín o terraza. Calidad constructiva excelente, ubicación inmejorable.
31 chalets con amplias parcelas individuales. Urbanización con extensa zona común, piscina, área infantil, pista de padel, zonas de estancia y paseo
Canarias:
68 Chalets de lujo de una sola planta, con 2,3 y 4 habitaciones y desde 100m2 a 238 m2 construidos, cerca del Jardín Botánico del Puerto de la Cruz.
172 viviendas de 2 hab. Armarios, cocina y baños de diseño. Electrodomésticos Siemens, climatización, garaje y trastero. Spa comunitario. Desde 233.000€
Especialista en Inbound y Estrategia Digital.
Director de Urbaniza Interactiva.
Redactor de Inmoblog.com
Ligado a la generación y posicionamiento de contenidos desde 1999, crea en 2000 la empresa Urbaniza Interactiva, enfocada en desarrollos online y en estrategia de marketing digital para el sector inmobiliario.
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Resulta obvio que la bajada es generalizada, tanto segunda como primera residencia, es por ello que toca un reajuste drástico de preciso por mucho que en las últimas semanas sean varias las voces interesadas que se alzan para que haya como una especie de conjura nacional para socorrer al sector inmobiliario. Son los mismos promotores, constructores, agentes inmobiliarios, etc., que en los últimos años se han enriquecido fácilmente sin dar un palo al agua, y que ahora apuestan por políticas públicas de subvención pura y dura al sector inmobiliario, de ayudas y subvenciones demagógicas e injustas a los hipotecados, de reclamo a la vuelta de la concesión del dinero barato e indiscriminado por parte de las entidades financieras, etc., para así, soportar sus pérdidas entre todos los contribuyentes. Pues bien, emulando la célebre frase de Bill Clinton a George Bush: “Es la economía, idiota” (lo que interesa a la gente), no cabe más que soltarles un contundente: “ES EL PRECIO DE LOS ACTIVOS, IDIOTAS!!”; que el problema de todo radica en el precio de los activos que ellos comercializan. De la misma forma que un experto corredor de bolsa se guardará mucho de adquirir acciones de compañías sobrevaloradas, con PER’s por encima de 20, pues eso mismo, tiene que valer para el ciudadano de pie; ninguno de aquellos apoltronados pueden pretender que el “Obrero-Propietario” sea obediente en esta función y se convierta en un pisitofílico creditofágico a cualquier precio. Que todos ellos sepan que se ha dado por inaugurada una nueva época en el sector inmobiliario; se acabó el negociete piramidal con rentabilidad a corto plazo, el comprar sobre plano, el vender en dos meses, ahora con una paralización casi total de las ventas, sólo queda una salida: caída de precios bruscos para equilibrarse con la capacidad adquisitiva de la demanda. El tan anunciado aterrizaje suave del tocho ha pasado a mejor vida. La sartén por el mango la tiene la demanda y ya sabe la oferta que para captar a la demanda tiene que negociar a la baja y sin engañar. Todo ello, por el simple hecho del la ley de la oferta y la demanda que desemboca en un “ equilibrio de precios” y no en unos precios sobrevalorados que son valores especulativos y no de mercado. Pues lo dicho, que se dejen de milongas y que trabajen duro para vender sus activos.
Es normal que esta situación saltara tarde o temprano, yo lo achaco en mayor medida a los tipos de interés que tienen que soportar los inquilinos que la tienen como vivienda habitual tal como comentas.
Lo que no sé es cómo Canarias no se ve afectada en gran medida, ya que hay varias ofertas de viviendas para vacaciones con precios desmesurados.
Fe de erratas,
No “los tipos de interés que soportan los inquilinos como vivienda habitual”, sino los dueños que la poseen como vivienda vacacional, que no la usan, y están soportando la carga económica que ello supone. 😛