Si nunca has vendido una casa antes quizás no conozcas los costes ocultos que intervienen en el proceso. Puedes saber la comisión de tu agente de bienes raíces desde el principio, pero resulta difícil estimar el precio de todos los gastos que se concrete el cierre de la venta.

Cuando por tu cabeza ronda la idea de “quiero vender mi piso”, muchas veces se tiende a calcular erróneamente los costes de vender una casa, por lo que es importante considerar aquellos costes ocultos que quizás no conozcas.

Comisiones del agente inmobiliario

En una venta tradicional de bienes raíces, el vendedor paga la comisión de su agente. El precio total de la comisión corresponde a un porcentaje del precio de venta, dependiendo del agente o empresa inmobiliaria.

En caso de que planees ahorrar vendiendo la casa por tu propia cuenta, tendrás que dedicar mucho tiempo para hacerlo con éxito. Se recomienda que contrates los servicios de un profesional del mercado.

Gastos de preparación

Para vender tu casa tendrás que presentarla lo suficientemente bien como para que los compradores puedan hacer una oferta. Hacer reparaciones para mejorar el inmueble no es necesario, pero a menudo se recomienda.

Como mínimo, debes limpiar y despejar la casa. También recuerda guardar los muebles que no quieras mostrar.

Después de aceptar u ofrecer una oferta, el comprador inspeccionará la casa en busca de defectos. Por lo general, te pedirá que hagas las reparaciones o solicitará un reembolso igual al coste esperado por las obras.

Será mejor que consideres unos cuantos euros para reparar las fallas que se presenten en el inmueble, como grietas de cimientos, reparaciones de techos o reparaciones de piscinas, entre otros.

 

Concesiones del vendedor

Los compradores a menudo piden a los vendedores que paguen los gastos de sus compras, como las tarifas de inspección, las tarifas de renovación, los impuestos de transferencia, etc. La cantidad máxima de concesiones de vendedor que un comprador puede reclamar está determinada por el tipo de préstamo utilizado por el comprador.

 

Impuestos gubernamentales

Todas las transacciones de bienes raíces están sujetas a impuestos por el Estado y las Comunidades Autónomas. Son los notarios los que cobran estos cargos para devolverlos al Estado a través de los famosos honorarios notariales. Será el comprador quien paga estos honorarios notariales y no el vendedor.

 

El vendedor, por su parte, tendrá que encargarse de otros pagos que incluyen:

Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF)

Si logras vender tu propiedad más cara de lo que la compraste, obtienes un valor agregado. Esta ganancia obtenida en una venta está sujeta a un impuesto. Este impuesto depende del tipo de propiedad y su duración de la detención.

La ganancia debe tributarse en la declaración de la renta correspondiente de IRPF. Se trata de la diferencia respecto al valor en que fue vendida la casa y el coste en que fue comprada anteriormente. Si se vendió por un precio menor, constituye una pérdida patrimonial y no debe declararse.

 

Plusvalía municipal

Adicionalmente, y bastante desconocido, hay que pagar el Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana, una tarifa que corresponde al ayuntamiento del lugar donde está ubicada la casa.

 

Cuotas de préstamos inmobiliarios

Es posible que hayas elegido una hipoteca para financiar la compra de tu propiedad. Si la vendes para comprar otra, tendrás que pagar este préstamo, junto con un porcentaje de comisión, de manera que la casa esté libre de cargas para el nuevo propietario.

 

Con todos los gastos ocultos en la venta de una casa se llega aproximadamente al 10 % del pago del inmueble.

Será mejor que los conozcas desde el principio para que hagas una planificación sin problemas.

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