Los abogados inmobiliarios y su actividad en las operaciones de alquiler y compraventa

Hasta que no surgen conflictos, en el proceso de alquiler o compraventa inmobiliaria, no nos acordamos de la figura del experto en Derecho Inmobiliario. Este despacho de Abogados inmobiliarios en Madrid, nos facilita un exhaustivo listado de actividades, encaminadas a resolver esos conflictos entre las partes:

Contratos de compraventa inmobiliaria

Estos contratos de compraventa de viviendas son complejos, ya que requieren el análisis de multitud de cláusulas.

El objetivo es asegurar los términos del contrato de forma legal para que queden fijados en las cláusulas de la operación de la compraventa inmobiliaria.

La compraventa se podrá realizar a través de un préstamo de garantía hipotecaria o préstamo inmobiliario, que a su vez requiere de documentación y trámites adicionales.

Tipos de contratos:

  • Acuerdo de promesa de compraventa, que se realiza entre las partes con el propósito de garantizar la celebración del contrato de compraventa.
  • Contrato privado de compraventa de vivienda, donde el vendedor decide entregar el inmueble al comprador y éste se compromete a pagar el precio establecido del inmueble.
  • Contrato de señal o arras, que establece la entrega por parte del comprador al vendedor de una garantía de compraventa, por un importe o señal para adquirir la vivienda.
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Contratos de alquiler inmobiliario

Se establecen en ellos que el arrendador permite al arrendatario el uso y goce de un inmueble por un tiempo determinado; a cambio, el inquilino se compromete a abonar una renta acordada entre las partes.

Se regula la devolución del inmueble en las mismas condiciones en que lo recibió una vez haya finalizado el contrato de arrendamiento.

Los conflictos pueden acabar en Demanda de desahucio por precario o falta de pago, en caso de impago por parte del inquilino se puede reclamar ante los tribunales de justicia la entrega de la vivienda, así como el abono de las mensualidades atrasadas.

Consultas y procedimientos de Derecho Urbanístico

Las principales consultas sobre derechos y obligaciones de ciudadanos y empresas conforme a las normas del urbanismo de cada localidad:

  • Sistemas de ejecución del planeamiento urbanístico. .
  • Ordenación del territorio y uso del suelo.
  • Convenios urbanísticos con la Administración Pública para efectuar la ejecución del Planeamiento.
  • Presentación de recursos ante los Tribunales competentes en contra decisiones urbanísticas tomadas por la Administración.

Alquileres y pisos turísticos

Dada la peculiaridad de las condiciones para gestionar este tipo de alojamientos, las consultas son habituales son:

  • Elaboración del contrato de arrendamiento, para particulares o para portales inmobiliarios.
  • Asesoramiento sobre la legislación sobre alquiler y ley de propiedad horizontal.
  • Los derechos y las obligaciones que tienen los arrendatarios y los arrendadores.

Subastas judiciales de propiedades inmobiliarias

En un procedimiento de ejecución hipotecaria, se requiere de profesionales del derecho civil, embargos y ejecuciones hipotecarias, especialistas en subastas judiciales.

La subasta judicial es un un acto procesal por medio del cual se enajena los bienes embargados, mediante un procedimiento en el que se hace cumplir la sentencia de remate emanada de un Juez.

Los servicios se realizan previamente a la subasta y una vez ganada la subasta.

Comunidades de vecinos

Los conflictos entre vecinos, constructores, administradores y otros entes, pueden ser de muy diferente índole, siendo las cuestiones más habituales:

  • Impugnaciones de acuerdos de la Comunidad de propietarios,
  • Impagos de cuotas de participación,
  • Reclamaciones por ruidos y obras que alteran elementos comunes del inmueble,
  • Conflictos por los garajes, cerramientos de terrazas y áticos.
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