Actualmente el primer paso para obtener información de viviendas es Internet. Más del 85% de las personas que buscan un piso reconocen haber empezado en la red.
Es fácil encontrar en cualquier portal inmobiliario una gran oferta de viviendas en venta, casi excesiva: Hay más de 55.000 viviendas en venta en Madrid anunciadas en Internet y Google registra 84 millones de páginas como respuesta a la consulta “casas en Madrid”.
Hay herramientas que ayudan a recibir en tu correo nuevas viviendas, según los criterios elegidos, pero lo difícil es determinar si el precio de oferta es el adecuado y si estamos perdiendo la oportunidad de consultar más viviendas similares en la misma zona o en otras.
Pero, ante tal avalancha de información, ¿sabes dónde buscar y sobre todo a quien preguntar?
A la hora de buscar vivienda, no es tan relevante el volumen de oferta disponible sino quien gestiona esa información y cómo te puede asesorar para encontrar la mejor opción.
Puede que tengas suerte y encuentres justo la vivienda que estabas deseando, pero probablemente el precio sea mucho mayor del que estás dispuesto a pagar; además desconoces el estado real de la casa, si tiene alguna carga pendiente o cuanto tiempo lleva en el mercado.
Seguro que sabes lo que quieres pero, ¿conoces lo que necesitas realmente y lo que puedes permitirte?
Una vez que ya has visto numerosas ofertas en internet y tienes una idea más concreta de la situación del mercado, la mejor opción es trasladar tus necesidades a un asesor inmobiliario.
Busca a los mejores de la zona y consulta en sus webs tanto la oferta disponible como los servicios que ofrecen. Que no dispongan de una vivienda acorde con tus preferencias, no significa que no la puedan conseguir.
Los profesionales te pueden asesorar para encontrar las mejores alternativas, estudiando tu capacidad financiera. Tu situación familiar y laboral también es importante para determinar la importancia de vivir en cerca de un centro escolar, de medios de transporte públicos o accesos rápidos a autovías.
¿Conoces cómo es el proceso de compraventa y los trámites y documentación necesaria?
La compra de vivienda genera muchos costes, necesita de variso documentos que los intervinientes deben aportar y puede retrasarse si no se conocen los pasos y trámites necesarios.
A la hora de comprar vivienda, estos son algunos de los servicios que no vas a encontrar en un portal inmobiliario y si con un profesional inmobiliario:
– Gestión documental: trámites y papeleo, Tramitación de Escrituras, Tramitación Herencias
– Asesoramiento personal: se explica al comprador cómo se segmenta la oferta y se consigue información de viviendas acordes con sus deseos y necesidades.
– Estudio financiero: según la situación económica, se busca la financiación adecuada para conseguir el respaldo para la compra de la vivienda deseada
– Valoración: se realiza un estudio de comparativo del mercado inmobiliario, teniendo en cuenta no sólo los precios de las viviendas en venta, sino de aquellas que se han vendido recientemente, con las mismas características y en la misma zona.
– Gestión de cambios de titularidad, altas de electricidad, gas, agua,…
– Atención postventa
Es recomendable consultar con un experto para que encuentre la mejor opción en un plazo de tiempo reducido, y que asegure un proceso de compraventa sin sorpresas desagradables.
Especialista en Inbound y Estrategia Digital.
Director de Urbaniza Interactiva.
Redactor de Inmoblog.com
Ligado a la generación y posicionamiento de contenidos desde 1999, crea en 2000 la empresa Urbaniza Interactiva, enfocada en desarrollos online y en estrategia de marketing digital para el sector inmobiliario.
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Buen artículo y muy práctico, César
Como hay propietarios que piensan que poniendo su piso en un par de portales inmobiliarios, conseguirán vender, también hay compradores que esperan encontrar justo la vivienda deseada en esos portales.
Los profesionales inmobiliarios deben posicionarse con su web, blog y redes sociales, como los referentes en su zona a la hora de encontrar comprador para la venta o vivienda para la compra.
GRACIAS CÉSAR POR TU ARTÍCULO. MUY APROPIADO. LO UTILIZARÉ EN MI FB CON TU PERMISO.
Gracias a ti por el comentario, usalo donde quieras
Hace unos meses publique un artículo de opinión en mi blog en la misma línea que el de César. Os lo enlazo por si puede servir de ayuda o motivación.
http://www.pisosenparqueoeste.com/2010/10/los-portales-web-inmobiliariosy-los.html
Gracias por compartir tu artículo, el proceso de búsqueda de un particular empezando por internet, queda claro, tanto si consulta a otro particular como si lo hace a un asesor profesional.
Un artículo muy práctico. Deja claro los puntos importants a tener en cuenta a la hora de buscar vivienda.
Extenso y completo este articulo. Yo personalmente no me fio de los asesores. Creo que estan sobrevalorados, demasiados pocos conocimientos en relacion a lo que te cobran