A diferencia de anteriores debates, como el de 2008 entre Rajoy Zapatero, el problema de la vivienda ha sido relegado a un asunto menor, sólo mencionado en relación a la burbuja inmobiliaria, de la que se acusan mutuamente de haber hecho crecer con las gestiones de sus respectivos Gobiernos:

El candidato socialista ha criticado la propuesta del PP de recuperar las deducciones a la compra de vivienda a todos los contribuyentes, sin distinción de renta, y ha dicho que esta iniciativa supone "volver a cebar la bomba" de la burbuja inmobiliaria.

Por otra parte reconoció que el Gobierno tardó mucho en pinchar una burbuja inmobiliaria que originó desequilibrios en los balances de las entidades financieras y el elevado endeudamiento que hoy arrastran familias y empresas. Sin embargo, culpó a los gobiernos del PP precedentes de propiciar la burbuja con el fomento de la especulación y una ley del suelo que desató la fiebre urbanizadora.

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Las principales propuestas de los partidos políticos en materia de vivienda ante las elecciones generales del 20 de Noviembre de 2011:

PP:

- Recuperar la desgravación fiscal por compra de vivienda habitual y actualizar su cuantía.

- Acabar con la restricción del crédito, para mejorar el crédito, reestructurando el sistema financiero y sugiere diseñar un plan con las entidades para aligerar su 'stock' de pisos a través del alquiler

- Instaurar un sistema de tasaciones objetivas e independientes de la banca para que el préstamo cubra un porcentaje del valor objetivo del inmueble. Asimismo, aboga por reformar la ley hipotecaria para amparar a las familias que no pueden afrontar los pagos

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El Ministerio de Fomento ha publicado un estudio en el que explica el ajuste del sector inmobiliario en España (PDF), fechado en Mayo de 2011.

El resumen ejecutivo del estudio podría ser este:

HECHOS: 

Elevada proporción de propiedad 85% vs. alquiler 13%.

Dualidad del mercado: residencia principal 67% vs. vacacional 33%

España es el segundo páis europeo conmás Viviendas de segunda residencia o vacías

Preferencia por activos inmobiliarios: 80% del total de activos de inversión.

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El Gobierno de Navarra ha puesto en marcha un plan para combatir la crisis en diferentes ámbitos, de los que me gustaría destacar los relacionados con Vivienda:

- Se mantiene la deducción por compra de vivienda y además se amplía el límite, que llega hasta los 240.000 para declaraciones de IRPF conjuntas.

- Se fomenta el alquiler con ayudas fiscales a arrendadores, con la devolución del IVA en la adquisición por medio de la modalidad alquiler con opción a compra

- Diversas ayudas para la rehabilitación de vivienda

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El mayor problema de España, según sus ciudadanos es el paro pero, ¿puede ser la vivienda un factor determinante en las próximas elecciones generales de 2012?

Varios representantes del PP, vinculados o no directamente con el partido, comentan la situación del mercado inmobiliario, del precio de la vivienda y de los profesionales del sector:

Algunas iniciativas que está defendiendo el PP en el Parlamento, para confeccionar el el futuro programa electoral, están relacionadas con la vivienda, por ejemplo se postulan a favor de la permanencia de las deducciones por compra de vivienda habitual. 

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A principios de 2009 consultábamos a los lectores de este blog qué opinaban sobre varias de las actuaciones del Ministerio de Vivienda (encuesta).

21 meses después el Gobierno de Zapatero ha decidido prescindir del Ministerio, nombrando a Beatriz Corredor secretaria de Estado de Vivienda.

Han sido numerosas las actuaciones del Ministerio, que se ha demostrado muy activo pero poco consistente en sus decisiones.

¿Para que sirve el Ministerio de Vivienda? Contestaciones:

Resultados de la encuesta sobre el Ministerio de vivienda

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Beatriz Corredor ha anunciado la supresión de algunos incentivos a la construcción y a la compra de vivienda, fundamentado en la necesidad de recortar costes.

Es una medida que pretende ajustar los balances del Ministerio de Vivienda, pero que repercuten en la capacidad de compra de los ciudadanos y en un sector tan relevante como el de la construcción residencial, que se va a quedar estancado durante varios años, sin poder ofrecer los miles de puestos de trabajo de años anteriores.

Su objetivo es "garantizar la viabilidad de las políticas públicas de vivienda", muy alejado del de "garantizar una vivienda digna" para los españoles, que debería ser la consigna de todo Gobierno, especialmente de uno llamado "socialista".  (más…)

El 25 de enero de 2010 el Ejecutivo aprueba el decreto por el que el tipo general del Impuesto sobre el Valor Añadido pasa del 16% al 18% y el reducido del 7% al 8%. La subida del IVA entrará en vigor el 1 de julio.

La vivienda de obra nueva (incluída la protección pública y privada) pasará a gravarse un 8%, lo que supone que encarecerá 2.000 euros de media, según las estimaciones de la Asociación de Promotores y Constructores de España (APCE). Es una medida encaminada a incentivar y adelantar la compra de vivienda, junto con la decisión de eliminar la deducción por la compra de vivienda el 1 de enero de 2011.

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El sector de la construcción siempre ha sido uno de los motores en la creación de empleo en España.

Pero con el paro creciendo, con stock de más de un millón de viviendas y una demanda a la espera de mayores rebajas en los precios, ¿qué solución propone el Gobierno para generar puestos de trabajo?

La rehabilitación de viviendas y la contrucción sostenible (más de la mitad del parque inmobiliario tiene ya una antigüedad superior a los 30 años).

La ministra de Economía ha propuesto una serie de medidas para favorecer el aumento de trabajos destinados a ello:

- La deducción del IRPF se aplicará a rehabilitaciones realizadas antes del 31 de diciembre de 2012, con un límite de 12.000 euros por hogar

- La reducción del tipo del IVA al 8 por ciento para todo tipo de obra de rehabilitación de vivienda durante dos años, a partir de 1 de julio

- Una deducción extraordinaria del IRPF del 10 por ciento por obras de mejora de la vivienda que tengan por objeto la rehabilitación energética, las instalaciones de suministros o la accesibilidad para personas con movilidad reducida, a los contribuyentes de renta inferior a 33.007,2 euros

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 Aunque los precios de la vivienda están bajando, todavía hay miles de españoles que no pueden acceder a una vivienda.

A menos que explore opciones cómo la de alquiler con opción de compra, como propone el estudio de Nuroa, facilitado por Katia Gómez.

El estudio indica que el alquiler con opción a compra es una buena opción para los que en estos momentos no cuentan con los ingresos para comprar.

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