La colaboración entre profesionales inmobiliarios de una misma zona implica compartir información, más allá de datos públicos de propiedades, que ayude a captar producto en mejores condiciones y a negociar la venta de inmuebles con mejores argumentos. 

Cualquier persona puede entrar en internet y extraer información pública sobre precios de inmuebles en venta en la zona donde le interesa vender o comprar, para hacerse una idea aproximada de la situación del mercado en estos momentos.

Pero el hecho de poder usar una extensa base de datos privada de precios de inmuebles vendidos en una zona, permite a los profesionales inmobiliarios tener una visión mucho más realista del precio de mercado.

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El 22 de mayo de 2006 inicié una andadura de opiniones, ideas y reflexiones, reflejada en los artículos de este blog, 

En el primer artículo  "Propósitos de Inmoblog", planteaba una serie de objetivos, que con el paso del tiempo se han ido extendiendo. Pero la esencia sigue siendo la misma, adquirir y transmitir conocimiento, apoyar a la mejora de los profesionales del sector, dar voz a grandes personas (72 entrevistas) y difusión a acciones innovadoras, sobre todo en el ámbito del marketing y la tecnología.

A día de hoy, se han publicado más de 1200 artículos, que han recibido 6120 comentarios.

Aqui se habla mucho de (nube de tags): 

Asociaciones Inmobiliarias  bancos Blogs inmobiliarios colaboración  crisis, Empresas Inmobiliariasfacebook Ferias y Eventos formación google Marketing inmobiliario mls Portales inmobiliarios precios vivienda publicidad redes sociales

Me siento feliz y orgulloso de que este proyecto personal y profesional haya ayudado a muchas personas en su actividad, con sugerencias, ideas e información novedosa.

Yo mismo y mi empresa somos de los más beneficiados, porque el blog se ha convertido en un gran recomendador del que se originan muchos proyectos y negocios.

Agradezco vuestra lectura, los comentarios y la difusión de los artículos. Sin vuestra participación, activa directa o indirectamente, este blog no tendría sentido.

En varios foros, blogs y grupos de Facebook, los mensajes de enfado de profesionales inmobiliarios, provocados por "el trato injusto de los portales inmobiliarios hacia sus intereses, favoreciendo a los anunciantes particulares", están derivando en propuestas de boicot.

Hay quien lo propone detener la publicación de las inmobiliarias en los portales"para que vivan de la gratuidad de los propietarios" (grupo en Facebook "¿HASTA CUÁNDO soportaremos la dictadura de IDEALISTA y FOTOCASA?").

Pero también hay quien opina con claridad, movido por la sensatez, indicando que los clientes de los agentes inmobiliarios esperan que sus propiedades aparezcan en varios soportes publicitarios que atraigan posibles compradores. 

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Si, hace ya 10 años que iniciamos el proyecto Urbaniza, en marzo de 2.000, con un plan de negocio que sistemáticamente ha ido cambiando año tras año.

En mayo se lanzó la primera versión web del portal inmobiliario, todo un logro poder hacerlo tan rápido y con tantos contenidos; conseguimos tenerla en marcha y con el buscador funcionando para el primer gran evento: la feria BMP, en Octubre.

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Revisando el ranking de viviendas más consultadas en el portal inmobiliario, compruebo que lo más buscado son pisos y casas con un precio/metro cuadrado por debajo de la media.

Además, aquellos que en su descripción añaden datos sobre el descuento aplicado, acceso a la financiación o el origen de la vivienda, se consultan más; ejemplos de esos "textos gancho":

- Adjudicación bancaria

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Se estrena una nueva versión del portal de viviendas de segunda mano del Grupo Santander, acompañada de varias campañas promocionales, en las que destacan los descuentos, superiores al 58% en 400 viviendas.

Actualización Diciembre 2010: 900 pisos de segunda mano del banco santander, con descuentos hasta el 58%

El descuento medio ronda el 30% y esa parece ser la cifra mágica, necesaria según los expertos, para que el stock de viviendas se vaya eliminando; un precio de mercado real y accesible  (30% de rebaja en el precio medio de las viviendas), más aún con las ventajas en la financiación que ofrece en este caso el Banco Santander: Hasta el 100% de financiación y hasta 40 años*.

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Si bien se trata de un Acuerdo formalizado y vigente desde 2007, hemos querido potenciarlo, al recibir numerosas consultas de agencias y asesores inmobiliarias que se han interesado por la posibilidad de publicar en portales inmobiliarios, sin tener que dedicar tiempo a introducir datos en diferentes sistemas.

El procedimiento es muy sencillo, ya que desde el propio programa hay una sección de Publicidad > Portales inmobiliarios, en la que se puede establecer qué inmuebles se quieren publicar en Urbaniza.com.

Esa selección y pulsar el botón de enviar son las únicas acciones que el cliente necesita para tener sus inmuebles en el portal inmobiliario.

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La revista de informática & internet  Personal Computer realiza una comparativa de varios portales inmobiliarios españoles.

En su número de septiembre de 2010 publica un ranking de portales, que lideran los 2 grandes, Idealista y Fotocasa.

Según los criterios de Redacción, Urbaniza.com ocupa un muy honroso tercer puesto.

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En el Taller de "Tecnología para inmobiliarias", un aspecto que creó discordia fue el hecho de que los portales inmobiliarios ofrezcan a los propietarios particulares anuncios gratis de sus viviendas.

César Oteiza, de Idealista.com y yo mismo, de Urbaniza.com, comprobamos lo enojados que están los agentes inmobiliarios con esta situación.

Mi tocayo César argumento como respuesta que un portal que pretende ser líder, debe ofrecer la mayor oferta inmobiliaria del mercado, procedente de agencias inmobiliarias, promotores, entidades financieras y si, también de particulares.

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La revolución inmobiliaria en España se fundamenta en la ilusión, entusiasmo y dedicación de los agentes inmobiliarios.

Y se hace realidad con su presencia en cursos de formación, donde la  inversión en tiempo y dinero supone un gran esfuerzo, pero habitualmente recompensado por la recarga energética y por las ideas y conocimientos que se ponen en práctica. 

Tanto la oferta como la demanda formativa en el sector han crecido en los últimos 2 años, justo en el momento más álgido de la crisis económica. Para muchos inmobiliarios, este periodo representa el mejor de su historia empresarial, porque ha supuesto el de mayor profesionalización,adopción de métodos de trabajo, colaboración con otros compañeros y ventas.

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