Blog inmobiliario » SIMA http://www.inmoblog.com Marketing Inmobiliario online Wed, 08 Feb 2012 10:43:36 +0000 es hourly 1 Las viviendas que buscan las mujeres en España http://www.inmoblog.com/actualidad-inmobiliaria/las-viviendas-que-buscan-las-mujeres-en-espana/?utm_source=rss&utm_medium=rss&utm_campaign=las-viviendas-que-buscan-las-mujeres-en-espana http://www.inmoblog.com/actualidad-inmobiliaria/las-viviendas-que-buscan-las-mujeres-en-espana/#comments Tue, 11 Oct 2011 10:59:45 +0000 César Villasante http://www.inmoblog.com/?p=7922 De una encuesta realizada por SIMA y Premium Comunicación, a mujeres de entre 25 y 35 años, se extrae que:

- la mayoría de las mujeres jóvenes buscan vivienda para “independizarse" o "cambiar el alquiler por la propiedad",

- prefieren vivienda libre frente a vivienda de protección oficial (VPO),

- tienen poco interés en los inmuebles de segunda mano,

- prefieren viviendas de entre 80 y 100 metros cuadrados (en el caso de que la vivienda sea para uso familiar) o entre 50 y 80 metros cuadrados si es la primera vivienda o la que usarán para convivir con su pareja,

- disponen de un presupuesto que, de media, ronda los 270.000 euros.

¿Qué mueve a las mujeres de entre 25 y 35 años a buscar una casa?

"Independizarse" y "cambiar el alquiler por la propiedad" son las dos principales aspiraciones –con porcentajes respectivos del 30,7 y 29,1– de quienes se enfrentan al reto de buscar, encontrar y comprar una casa. A cierta distancia figura la tercera de las aspiraciones, "mejorar la vivienda actual", con el 18,1%.

La gran mayoría de las mujeres de entre 25 y 35 años encuestadas (el 74,2%) se decanta por la vivienda de precio libre frente al 18,1% que prefiere una vivienda de protección oficial (VPO).

Sólo el 9,4% de las preguntadas opta por una casa de segunda mano. En general, y salvo en el caso de la opción de segunda mano, los porcentajes correspondientes a las mujeres de entre 25 y 35 años son ligeramente superiores a los de la media del conjunto de la población, con porcentajes del 68,7, 18,1 y 14,6, respectivamente.

La encuesta también pregunta por la superficie de la vivienda buscada.

El 30,9% de las mujeres de entre 25 y 35 años encuestadas manifiesta que le gustaría un casa entre 50 y 80 metros cuadrados (para independizarse o compartirla con su pareja), el 40,2% una entre 80 y 100 metros cuadrados (normalmente pata formar una familia o aumentarla) y al 22,8% le gustaría poseer una vivienda con una superficie entre 100 y 150 metros cuadrados.

Respecto al presupuesto disponible:

el 27,9% de las mujeres de entre 25 y 35 años encuestadas afirman disponer de una cantidad que oscila entre los 240.000 y 300.000 Euros (por ejemplo, el precio medio de una vivienda de 100 metros construidos en la Comunidad de Madrid asciende a 239.200 Euros). Por su parte, el 19,2% dice que maneja un presupuesto entre 210.000 y 240.000 Euros y el 15,4% de las encuestadas, entre 180.00 y 210.000 Euros.

En cuanto a los medios utilizados para la búsqueda de vivienda:

Si bien los medios tradicionales (prensa escrita, radio y televisión) siguen siendo para la mayoría (41,3%) los canales preferidos tanto para informarse como para buscar una vivienda, internet (correo electrónico, webs comerciales de las promotoras, portales inmobiliarios y redes sociales) gana adeptas y, además, lo hace a una velocidad imparable en el segmento de quienes tienen entre 25 y 35 años. De hecho, es el medio preferido para el 39,1% de las encuestas, sólo 2,2 puntos porcentuales menos que en el caso de los medios convencionales.

Es interesante resaltar, por otra parte, la diferencia de sexos en este apartado. Los hombres usan menos las posibilidades que brinda la Red (35,5%) y sieguen apostando de manera mucho más decida que las mujeres por los medios off line (el 50,5% de los hombres encuestados prefiere la prensa, la radio o la televisión).

Por último, la encuesta llevada a cabo por el Salón Inmobiliario Internacional de Madrid (SIMA) recoge la valoración que las mujeres de entre 25 y 35 años tiene de la evolución de los precios de la vivienda desde que alcanzaron su techo a medios de 2007. El 24,2% de las encuestadas sostiene que los precios “no han bajado y tienen que bajar”, mientras que el 28,1% opina que “sí han bajado y continuarán bajando” y el 47,7% afirma que “han bajado y no bajarán más o lo arán con menor intensidad”.

encuesta evolución precios de la vivienda en España

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]]> http://www.inmoblog.com/actualidad-inmobiliaria/las-viviendas-que-buscan-las-mujeres-en-espana/feed/ 1 SIMA e Inmocionate: 2 puntos de encuentro distintos http://www.inmoblog.com/formacion-inmobiliaria/sima-e-inmocionate-2-puntos-de-encuentro-distintos/?utm_source=rss&utm_medium=rss&utm_campaign=sima-e-inmocionate-2-puntos-de-encuentro-distintos http://www.inmoblog.com/formacion-inmobiliaria/sima-e-inmocionate-2-puntos-de-encuentro-distintos/#comments Fri, 03 Jun 2011 09:53:28 +0000 César Villasante http://www.inmoblog.com/?p=7264 El jueves 2 de Junio dieron inicio 2 eventos inmobiliarios de gran relevancia; ambos son considerados como puntos de encuentro, pero realmente difieren mucho en sus objetivos:

SIMA es un punto de encuentro de oferta y demanda, una feria al uso, con expositores esperando en sus stands a los potenciales clientes, que se acercan a un lugar donde se concentra la oferta inmobiliaria.

El objetivo es la venta directa, la contratación en el punto de venta o al menos la obtención de contactos para realizar un posterior seguimiento.

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INMOCIONATE es un punto de encuentro de profesionales del sector inmobiliario .

El objetivo también es aumentar las ventas, pero de forma indirecta, enfocándose en la formación, en obtener ideas y aplicar en el negocio buenas prácticas, tanto de otros mercados (USA) como del español.

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En SIMA, en un mismo pabellón se concentran oferentes, muy distintos a los de años anteriores.

Ahora los stands más destacados son los de entidades financieras, apoyados por comercializadores especializados en activos bancarios. Pocos promotores y agencias y redes inmobiliarias siguen exponiendo en la feria.

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En INMOCIONATE, más de 500 agentes inmobiliarios se reunen para saludarse, conocerse, compartir experiencias, irse a cenar juntos, animarse y apoyarse mutuamente, en momentos difíciles pero al mismo tiempo de oportunidades, como lo de muestra que muchos de los asistentes están obteniendo mejores resultados en la actualidad que en los años del boom.

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Reuniones pararelas como la de Asociaciones Inmobiliarias locales, ayudan a informar y animar a los agentes de toda España a poner en marcha proyectos de colaboración basados en el sistema MLS.

Hashtags: #sima y  #inmocionate2011

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]]> http://www.inmoblog.com/formacion-inmobiliaria/sima-e-inmocionate-2-puntos-de-encuentro-distintos/feed/ 8 Entradas gratis a las viviendas de SIMA11 http://www.inmoblog.com/eventos-inmobiliarios/entradas-gratis-a-las-viviendas-de-sima11/?utm_source=rss&utm_medium=rss&utm_campaign=entradas-gratis-a-las-viviendas-de-sima11 http://www.inmoblog.com/eventos-inmobiliarios/entradas-gratis-a-las-viviendas-de-sima11/#comments Wed, 01 Jun 2011 07:56:56 +0000 César Villasante http://www.inmoblog.com/?p=7241 Del 2 al 4 de junio se celebra el Salón Inmobiliario de Madrid, con horario de 11:00 a 20:00 h, y el día 5 de junio de 11 h. a 15 h.

La entrada adquirida en el recinto ferial cuesta 10 euros, pero puedes conseguirla gratis desde el blog inmobiliario: 

Consigue tu invitación gratuita para acceder a SIMA >>

salon inmobiliario madrid

Para que no te pierdas: Plano de SIMA 2011, con todos los expositores (PDF):

Si quieres un avance de la oferta inmobiliaria de SIMA, aqui tienes una selección de pisos y casas con descuentos y ofertas:

- Pisos nuevos de bancos (comercializados por BasicoHomes)

- Pisos de Banesto (Segunda mano). Cocina gratis!

- Pisos de Aportucasa Santander (segunda mano). 

- Pisos nuevos de Altamira Santander

- Las viviendas que se acaban de poner a la venta - Nuevos pisos en venta en Madrid

- Los pisos que más han bajado de precio: en Madrid, en Barcelona, en Valencia

икони

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]]> http://www.inmoblog.com/eventos-inmobiliarios/entradas-gratis-a-las-viviendas-de-sima11/feed/ 0 Jornadas de puertas abiertas en viviendas en venta http://www.inmoblog.com/marketing-inmobiliario/jornadas-de-puertas-abiertas-en-viviendas-en-venta/?utm_source=rss&utm_medium=rss&utm_campaign=jornadas-de-puertas-abiertas-en-viviendas-en-venta http://www.inmoblog.com/marketing-inmobiliario/jornadas-de-puertas-abiertas-en-viviendas-en-venta/#comments Thu, 03 Mar 2011 09:00:29 +0000 César Villasante http://www.inmoblog.com/?p=6520 Las grandes ferias inmobiliarias han dejado de tener el gran peso e influencia de mediados de la década pasada; ahora resulta más efectivo organizar y/o participar en shows, salones y outlets locales, donde se hace un llamamiento específico a un target, perfectamente localizado y con un interés por las viviendas que se exponen.

Las jornadas de puertas abiertas pertenecen a una modalidad de showroom muy extendida recientemente. Pueden ser sólo de una vivienda o de un edificio de viviendas o urbanización en el que se visita la zona, un piso piloto o todas las viviendas disponibles, previa cita.

También se celebran safaris inmobiliarios, en la que varias propiedades son visitadas por los comerciales inmobiliarios, que comparten información, para poder ofrecersela a sus respectivos clientes compradores.

Urban Oasis, organiza una jornada de puertas abiertas para una de las viviendas cuya venta gestionan, en Jerez.

Primero filtran y cualifican a los contactos que estén interesados en esa propiedad y puedan permitirse la compra, les proponen asistir a la vivienda a una hora determinada dedicandoles unos 15 minutos.

El efecto de "cruce de candidatos", en el momento de la entrada y salida de los interesados, provoca un mayor interés y motivación, al conocer la existencia de otras personas que compiten por la compra de la vivienda.

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Imagen de una viivenda que acogerá una jornada de puertas abiertas

Basico Homes, es una empresa que comercializa activos inmobiliarios de entidades financieras, que está demostrando que con dedicación, trabajando el mercado local y segmentando a los contactos, se pueden vender muchas viviendas.

Como ellos mismos promulgan, "para vender hay que trabajárselo", y por ello estarán presentes en varias jornadas de puertas abiertas, outlets y salones por toda España y parte del extranjero: Valladolid, Algeciras, Guadalajara, Almería, Badajoz, Mataró, Madrid, Londres,…

Casaktua, la comercializadora de pisos del Banesto, también organiza jornadas de puertas abiertas, un total de 66 jornadas de puertas abiertas en estas sucursales, convocará rastrillos inmobiliarios en Madrid, Barcelona, Valencia, Alicante, Sevilla y Málaga.

A estas actuaciones se suma una campaña promocional en la que regalan a los compradores de sus viviendas la reforma de la cocina, incluyendo alicatados, solados, muebles e incluso electrodomésticos

Pryconsa ha celebrado su I Feria Inmobiliaria, ofreciendo a los asistentes el Iva y los gastos de escritura gratis en la compra de sus viviendas. Según sus organizadores y viendo las colas para acceder al recinto, ha sido un éxito en cuanto a la convocatoria.

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Colas en la I Feria Outlet de Pryconsa, tanto dentro como fuera del pabellón ferial.

En vísperas del Sima Primavera 2011, las ferias de ámbito local están demostrando su validez.

Relacionado:

Viviendas de pisos y bancos:

– Pisos de Banesto / Casaktua:

- 246 pisos de Banesto en Madrid

- 368 viviendas de Banesto en Valencia

- 525 pisos y apartamentos de Banesto en Alicante

- 217 viviendas de Banesto en Murcia (pisos y chalets)

- 215 pisos y casas de Banesto en Almeria

- 391 viviendas de Banesto en Málaga - apartamentos en Marbella – pisos en Estepona – pisos en el centro de Málaga

- Pisos de Altamira Santander 

- pisos adjudicados Banco Santander (aportucasa) en Madrid

- pisos adjudicados Banco Santander (aportucasa) en Almeria

- pisos adjudicados Banco Santander (aportucasa) en Murcia

- pisos adjudicados Banco Santander (aportucasa) en Alicante

- pisos adjudicados Banco Santander (aportucasa) en Barcelona

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]]> http://www.inmoblog.com/marketing-inmobiliario/jornadas-de-puertas-abiertas-en-viviendas-en-venta/feed/ 5 Urbanismo, constructoras, terrenos y corrupción http://www.inmoblog.com/actualidad-inmobiliaria/urbanismo-constructoras-terrenos-y-corrupcion/?utm_source=rss&utm_medium=rss&utm_campaign=urbanismo-constructoras-terrenos-y-corrupcion http://www.inmoblog.com/actualidad-inmobiliaria/urbanismo-constructoras-terrenos-y-corrupcion/#comments Tue, 22 Feb 2011 08:35:23 +0000 César Villasante http://www.inmoblog.com/?p=6437 Un gerente de Urbanismo más al que pillan.

Uno más y ya son muchos a los que han descubierto en actos de cohecho, relacionados con venta y/o recalificación de terrenos, en este caso adjudicación "fraudulenta e ilegal" del concurso público para la venta de los terrenos.

Uno más y no será el último, porque en los años pasados se realizaron muchos fraudes que todavía no se han destapado.

Uno más y todavía son pocos, porque deberían conocerse todos los casos de sobornos, comisiones ilegales, tratos de favor y actos de poder, que tanto daño han hecho al sector inmobiliario español.

Las noticias sobre corrupción tienen un componente negativo, el de desacreditar al sector y a sus profesionales, y otro positivo, elde que los culpables sean reclamados por la Justicia.

La duda es porqué suelen aparecer estas noticias antes de elecciones, en las que los partidos dominantes pretenden enmascarar sus devaneos ilegales con los de los demás. No es nada nuevo, en 2007 se hablaba de que el "sector promotor va a pasar un injusto vía crucis"

Todavía se habla de "presuntos hechos", pero las cifras son escandalosas. Y da igual el signo político de las personas, de derechas o de izquierdas, la avaricia es innata en el ser humano  pero los representantes de la sociedad deberían ser más recatados.

En el caso Mercasevilla se ha imputado, engtre otros, al gerente de Urbanismo del Ayuntamiento de Sevilla , Miguel Angel Millán, al ex-gerente de Urbanismo, Manuel Marchena, el ex-responsable del Area de Vía Pública del Ayuntamiento sevillano Domingo Enrique Castaño; el presidente de Sando, José Luis Sánchez Domínguez,  el vicepresidente y consejero delegado corporativo de Sando, Luis Sánchez Manzano; el vicepresidente ejecutivo del área inmobiliaria, José Luis Miró Morales, la técnico de Urbanismo María Victoria Bustamante, y la subjefa del Servicio de Licencias de la Gerencia Municipal de Urbanismo, Emilia Barrial Chamizo.

Puede que no todos sean culpables, pero seguro que conocían la situación y no actuaron en beneficio de la comunidad.

En 2007, en la feria inmobiliaria SIMA, me asombró el despliegue de medios de una constructora-inmobiliaria de la que antes no conocía gran cosa.

En ese mismo año, según fuentes de la propia empresa, la facturación de Sando Inmobiliaria superó los 260 millones de euros, con un crecimiento del 64% y un beneficio de 80 millones de euros. Lo dicho, cifras escandalosas.

sandito sando inmobiliaria sima 2007 corrupción en ciernes

Sandito bailaba con la más guapa en 2007. Ahora, varios de sus directivos bailan con la Justicia.

Un denunciante del caso Mercasevilla lodice claro clarito: "El que no pasa por el aro no hace negocios con la Administración" (ABC)

Recomiendo esta entrevista al autor del Libro "Fraude fiscal, blanqueo de capitales y corrupción en el sector inmobiliario", Jose María Peléz Martos.

sando inmobiliaria sima 2007

Bellas azafatas en el stand de Sando Inmobiliaria en 2007. Buena selección de personal y de contactos en Urbanismo de Sevilla.

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- Sando Inmobiliaria regala el primer año de hipoteca

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]]> http://www.inmoblog.com/actualidad-inmobiliaria/urbanismo-constructoras-terrenos-y-corrupcion/feed/ 0 Oportunismo o atención al cliente http://www.inmoblog.com/eventos-inmobiliarios/oportunismo-o-atencion-al-cliente/?utm_source=rss&utm_medium=rss&utm_campaign=oportunismo-o-atencion-al-cliente http://www.inmoblog.com/eventos-inmobiliarios/oportunismo-o-atencion-al-cliente/#comments Thu, 04 Nov 2010 08:02:37 +0000 César Villasante http://www.inmoblog.com/?p=5812 La semana posterior a la celebración de Sima Otoño 2010 (15-17 Octubre), un cliente que asistió como expositor me comentó la posibilidad que se organizar una nueva feria de similares características, en un breve plazo, tan breve como antes de final de año. 

Dicho y hecho, tras unos rumores que indicaban hacia esa posibilidad, se oficializa el Salón Inmobiliario SIMA Desgravación  o Especial Fin 2010, que tendrá lugar en Ifema del 26 al 28 de noviembre.

Puede parecer un acto oportunista por el fin de la desgravación fiscal en la compra de viviendas, pero realmente atiende a la demanda de los clientes (expositores), que durante la última feria organizada Planner Reed, trasladaron su interés por participar en una nueva edición antes de final de año.

Reconozco la capacidad de los organizadores para preparar una nueva feria en tan corto espacio de tiempo y la actividad comunicativa.

sima especial desgravación 2010

SIMA Desgravación 2010, salón inmobiliario organizado y comunicado en tiempo record.

Los organizadores se han movido rápido, emitiendo emailings sobre la celebración de la feria. Además han aprovechado la flexibilidad de las redes sociales para acelerar y aumentar la dimensión de su comunicación, con mensajes en Twitter y en la página de SIMA en Facebook.

Según sus organizadores: "El objetivo es liquidar el stock de viviendas aprovechando que el comprador obtendrá todos los beneficios fiscales si adquiere la vivienda habitual antes de final de 2010."

Imprime tu invitación gratis para SIMA Desgravación (PDF)

Hashtags en Twitter: #SIMAOtoño, #Desgravación

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Un ejemplo de cómo seguir la actualidad de la Feria leyendo los comentarios de distintas personas:

SIMA'10 se celebra en un momento crucial, todavía en plena crisis pero con un buen puñado de profesionales que han sabido gestionar su negocio hasta el punto de conseguir mejorar su ventas en el último año. Así se pudo demostrar con testimonios de gerentes inmobiliarios en Inmociónate.

La demanda sigue aletargada pero hay capacidad de compra, siempre que los precios se ajusten a la realidad.

Este año, tanto particulares como profesionales, van a dar a conocer su opinión en las redes sociales, de forma inmediata, lo que supondrá la primera ocasión en la que habrá un veredicto real sobre el evento. Hará bien la organización en tener en cuenta estas opiniones, comentarios y sugerencias, a la hora de evaluar los resultados y planificar ediciones futuras.

Centrándonos en los programas y Conferencias para profesionales, podemos decir que reflejan temas de actualidad como la salida del stock de viviendas, el papel de las políticas públicas, la financiación, el mercado de oficinas, las oportunidades en mercados internacionales, la valoración de activos, cómo sacar el mejor partido de Internet.

Internet y las nuevas tecnologías ocupan ya un espacio muy destacado en el programa profesional (pdf), aunque todavía sin el peso específico que ya tiene en eventos inmobiliarios de otros países, especialmente en Estados Unidos, donde Connect y Sell-a-bration, priorizan el conocimiento y uso de la tecnología y el social media, como elementos clave para el desarrollo de la actividad inmobiliaria. 

La Conferencia inmobiliaria se focalizará en la relación del sector inmobiliario con su entorno: sistema financiero y administraciones públicas, los problemas de las ayudas públicas, los nuevos Planes de Vivienda o los efectos que la Ley del Suelo provoca en el sector. Ver programa (pdf)

El Observatorio del Sector Inmobiliario en Internet, organizado por Fotocasa, revisará las tendencias del sector inmobiliario en la red. Se expondrán temas como la visión internacional del sector en la red, con la intervención de Javier Etxebeste (Lokku), la medición de la publicidad online, la conversión de contactos a ventas en los portales inmobiliarios, las redes sociales y se presentará el estudio sobre el comportamiento del comprador – usuario.

sima 2010 conferencias

Conferencia SIMA'10, cortesía de @fronteraestates

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Puedes conseguir invitaciones gratuitas de acceso a la feria, para asistir los 4 días de la feria.

El proceso es el siguiente:

- pulsa la imagen de abajo y rellena el formulario de inscripción,

- recibirás un correo de confirmación con una claves para poder recuperar la invitación en cualquier momento,

- puedes imprimir el documento que se adjunta en el email de confirmación,

- dirígete sin pasar por los mostradores a los pabellones de exposición.

invitación gratuita sima 10

Consigue tu entrada gratuita a SIMA'10

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Tal vez sea porque las personas interesadas en vivienda se han cansado de tanta feria (más eventos que nunca en este año)

Quizás porque para otros salones se han utilizado términos tan impactantes como "outlet inmobiliario", "salón de las oportunidades", "Salón low cost", … que la versión estandar de una feria, aunque sea una con tanta tradición como Barcelona Meeting Point, pasa desapercibida por el gran público.

barcelona meeting point 09 b

Las conferencias siguen siendo de alto nivel, quizás demasiado alto, alejado de una realidad a la que no le interesa faraónicos desarrollos en Abu dhabi o grandes complejos en Brasil.

¿Qué hay de la comercialzaición de inmuebles, de su financiación de las dificultades de compradores y vendedores?

Pero el único pabellón que concentra a todos los expositores de BMP’09, tiene una organización poco pensada, con stands alejados del trayecto lógico de los visitantes, con expositores de decoración, financieros, promotores y administraciones mezclados sin demasiado sentido.

barcelona meeting point 09 a

La visita a la feria, al menos durante los primeros días, ofrece una visión muy pobre, con poca asistencia y escaso interés por parte de la organización de promover actos y dinamizar la presencia de más personas.

Nada de colas en la zona de acreditaciones ni en los stands, como si se pudo ver en SIMA Otoño.

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]]> http://www.inmoblog.com/eventos-inmobiliarios/bmp-una-feria-desangelada/feed/ 5 Las ofertas inmobiliarias de Sima Otoño http://www.inmoblog.com/eventos-inmobiliarios/las-ofertas-inmobiliarias-de-sima-otono/?utm_source=rss&utm_medium=rss&utm_campaign=las-ofertas-inmobiliarias-de-sima-otono http://www.inmoblog.com/eventos-inmobiliarios/las-ofertas-inmobiliarias-de-sima-otono/#comments Fri, 23 Oct 2009 08:56:11 +0000 César Villasante http://www.inmoblog.com/?p=4284  Nada más entrar en el pabellón 1 de IFEMA, donde se celebra SIMA Otoño, saltan la vista numerosos mensajes de "Oferta", "Descuento", "Rebaja",…

En las ferias inmobiliarias se ha pasado de mostrar viviendas en faraónicos stands a anunciar las mayores ofertas, con porcentajes y precios bien claros, en stands con un tamaño más lógico.

Algunos ejemplos de las ofertas vistas en los stands de las empresas inmobiliarias y entidades financieras:

 Por 600 euros al mes, un piso en Vallecas

Pisos en Vallecas por 600 euros al mes

rebajas40gestesa

Rebajas hasta el 40%

menosquealquiler

COmpra de pisos por un precio mensual inferior al alquiler

hercesa-alquileropcioncompra

Pisos en alquiler con opción a compra

 habitat-ofertasinmobiliarias

Ofertas inmobiliarias de entidades bancarias

 basico40rebajas

Descuentos de hasta el 40% en varias promociones

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