Hace años, se decía que la "información es poder"; actualmente, estamos sobre-expuestos a la información, que es accesible, gracias a Internet, desde incontables medios y fuentes. No toda esa información es relevante y muchas veces es incompleta, inexacta o directamente falsa.

Ahora esa frase ha mutado y lo realmente importante es disponer de "información filtrada, segmentada y fidedigna", para ser utilizada para tu beneficio personal y de negocio.

Si eres el generador de una información única, que ninguna otra fuente puede ofrecer de forma original, tienes la posibilidad de convertirte en la referencia en tu sector y en tu zona.

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Entrevistamos a Robert Evans, Manager de Basico Homes UK, división inglesa de Basico Homes Gestion España, que ha estrenado recientemente una web orientada al público inglés, con viviendas procedentes de entidades financieras, en zonas turísticas de alta demanda por parte del inversor británico.

Desde la perspectiva de un asesor inmobiliario que presta sus servicios al mercado inglés, ayudando a sus compatriotas en la gestión de compra de viviendas en territorio español, nos da una visión muy personal de la situación inmobiliaria en España y de la oportunidad que se presenta para los compradores ingleses.

Inmoblog - Tradicionalmente España ha sido el destino principal de los inversores británicos; la crisis puede hacer tambalear una economía que mueve muchos euros en zonas turísticas españolas; ¿los británicos se está preguntando si comprar o no comprar vivienda ahora? 

R. E. - ¡Esa es la cuestión!

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La respuesta no la tendremos hasta dentro de un año, a comienzos de 2012.

Resulta complicado inclinarse por un resultado, porque según lo que leas y a quien escuches, las informaciones y predicciones son opuestas.

Si hablamos con responsables de entidades bancarias, nos auguran un año muy complicado, sin liquidez en el mercado, con caída de algunas cajas de menor tamaño y escaso movimiento crediticio.

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Momento delicado para compradores y vendedores de vivienda.

El sector inmobiliario vive una época de convulsiones; pese a que en la actualidad hay más información que nunca, los datos que inundan periódicos y medios online no hacen más que contradecirse y confundir al ciudadano.

Las diferentes fuentes de información, sobre cantidad de viviendas en venta, evolución de precios, tendencia en las ventas, no establecen un criterio unificado. Las opiniones de expertos no coinciden y las previsiones para los próximos 2-3 son dispares.

Sobre el STOCK de VIVIENDAS: tardará seis años en ser absorbido (Asprima), tocó techo en 2009 con 700.000 unidades (Ministerio de vivienda), 1,2 millones de viviendas en stock (Banco de España), 800.000 según el G-14, escasez de pisos en dos o tres años.

Sobre la EVOLUCIÓN del mercado inmobiliario: El ajuste del sector inmobiliario se prolongará hasta mediados de 2011 (Banco de España), continuará la corrección del precio de la vivienda hasta 2012 (agencia Fitch), las grandes rebajas inmobiliarias en España aún están por llegar (S&P)

De la Vega y Corredor. Consejo de Ministros 2010. EFE 

Seguimos haciéndonos la pregunta de si ¿es un buen momento para comprar casa?

Si la respuesta fuera claramente afirmativa o negativa, podría decirse que si es o no es un buen momento para vender casa.

Pero no tenemos una respuesta unánime, ni de instituciones (Ministerio de Vivienda, INE, Colegio de Registradores, Banco de España), de empresas (tasadoras, consultoras, portales inmobiliarios), de expertos ni de la propia opinión pública.

En el blog llevamos desde Junio 2008 consultándolo a los lectores; un 60% opinan que NO es un buen momento para comprar. (más…)

Como cada inicio de año, aparecen cifras de diferentes fuentes sobre lo que va a a pasar en el año entrante.

Parece evidente que:

- los precios de la vivienda en España seguirán a la baja,

- el descenso será de forma más moderada que en los últimos 2 años,

- la construcción de nuevas viviendas seguirá en niveles bajos y

- a las ventas les costará repuntar.

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Esta semana se han publicado varios datos sobre el precio de la vivenda, de diferentes fuentes, sobre diferentes periodos de tiempo.

Por una parte el INE anunciaba que durante el primer mes del año, se ha producido un 27% menos de transacciones y compraventa de viviendas (61.792 unidades) -> DATO REAL

Por otra, la Asociación de promotores madrileños, en su sexto informe Planner-Asprima, pronostican que el precio de la vivienda libre caerá un 8% en 2008 *-> PREVISIÓN

* Edición: Asprima puntualiza los datos

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Un Informe elaborado por King Sturge analiza los valores del mercado europeo que se prevén para el presente ejercicio (sector retail, no residencial), con estas conclusiones:

§  Las principales plazas de inversión en Europa: (Londres, París, Munich y Madrid), seguirán siendo las más atractivas para los inversores. Son los mercados más notables por el momento y ofrecerán una demanda constante a lo largo del ciclo empresarial.

§  Mercados más ajustados: a pesar de algunas incertidumbres en los mercados financieros, Europa Continental cuenta con bases firmes a largo plazo: una perspectiva macroeconómica sólida, economías saneadas y una mejora de la demanda.

§  Oportunidad en la CEE: Los mercados inmobiliarios de la CEE (Europa Central y del Este) representan una oportunidad real de invertir en activos con buenas rentabilidades. Algunos mercados, como Varsovia y Estambul, están experimentando una importante subida en las rentas anuales.

§  Cautela entre los inversores: Se dará una mayor importancia a las estrategias de inversión sofisticadas, con una mayor diversificación de los mercados, basándose en los estudios de mercado de consultoras inmobiliarias.

Fuente: King Sturge

INVERSIÓN

§  Las perspectivas para la inversión inmobiliaria en 2008 siguen siendo optimistas, gracias a la existencia de una importante demanda de activos, impulsada por el crecimiento económico positivo, las bases sólidas de la demanda y la oferta continua en el mercado de alquiler.

§  La aversión al riesgo puede dar lugar a que exista un mayor interés hacia el stock de calidad en zonas prime en aquellos mercados donde se prevé una subida de las rentas.

§  Los inversores y los compradores institucionales esperan que se produzca una corrección en el mercado durante los seis primeros meses de 2008, en los que se abaratará temporalmente el precio de los inmuebles. 

§  En los últimos meses, hemos apreciado un fuerte incremento de capitales que tiene como objetivo invertir en los mercados europeos. Esta tendencia continuará dando a este tipo de inversor un mayor papel en el mercado.  

 §  Si bien, no es probable que los inmuebles generen las sustanciosas rentabilidades de los últimos años. Una buena gestión de los activos, acompañada de un aumento de la demanda, podría contrarrestar la disminución a corto plazo del valor del capital y proporcionar una buena base para el rendimiento en el futuro. 

 §  Un gran número de inversores está considerando alternativas en la inversión como hoteles, proyectos de infraestructuras o aparcamientos, previendo mejores rentabilidades o una manera de reducir el riesgo en un entorno financiero como el actual. 

PRECIOS 

§  El reajuste de los precios en el mercado inmobiliario europeo provocará una subida de las primas de riesgo en el sector retail, por lo que en los próximos meses se apreciará una disminución de las rentabilidades en la inversión.

§  No obstante, se espera también una compresión de las rentabilidades en los mercados secundarios y/o emergentes, como Turquía, Rusia y Ucrania. Además, los inversores alternativos podrían experimentar también una disminución de las rentabilidades.

§  En 2008, el nivel más elevado de actividad en inversión inmobiliaria se apreciará en Francia y Alemania. También tendrán una actividad significativa los mercados nuevos y emergentes europeos, siendo los mejores ejemplos Polonia, Eslovaquia, Bulgaria y Turquía.