El uso de un estandar de datos para compartir información de propiedades inmobiliarias es una realidad en mercados más maduros, como en Estados Unidos, y casi una quimera en España.

Aunque sea un objetivo comúnmente perseguido por el colectivo inmobiliario, no se han conseguido grandes avances.

Las causas las podemos encontrar en la propia heterogeneidad de profesionales y empresas inmobiliarias españolas, asi como en la dispersión de programas de gestión y portales inmobiliarios.

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El sector inmobiliario vive una sana efervescencia  de eventos, congresos, cursos de formación y ferias, organizados por el propio colectivo de agentes inmobiliarios. 

A Renovación Inmobiliaria, Inmociónate, Clinic Inmobiliario, Stock Vivienda, se le suma en Febrero de 2012 la primera edición del Congreso de Agentes Inmobiliarios, organizado por la Asociación Canaria Acegi. 

La asociación y sus asociados convocan a los profesionales inmobiliarios a participar de este evento, que en 2 jornadas de ponencias y mesas redondas, pretende dar un impulso al sector, con especial atención a aspectos tecnológicos y legislativos.  (más…)

¿Qué es lo que quiere encontrar en tu web un usuario que tiene intención de comprar o vender una vivienda?

Si ha llegado hasta tu web, posiblemente sea porque sepa que ofreces servicios de asesoramiento para la compra y venta de vivienda en tu zona.

Seguramente haya buscado primero en Google y haya pasado varias horas viendo numerosas viviendas en distintos portales inmobiliarios.

En el momento de llegar a tu web, ya ha pasado un filtro previo de información, conoce mejor la situación de la vivienda en el entorno que le interesa ha preguntado a varios propietarios e inmobiliarias.

¿Qué puedes ofrecerle a ese usuario? 

Puedes optar por: 

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En Estados Unidos los agentes inmobiliarios tienen a su alcance toda la información que comparten en las MLS.

No sólo tienen obligación de compartirla entre ellos; además, parte de esa información puede usarse de forma pública, en los portales inmobiliarios.

Un ejemplo evidente es el del uso de precios medios de viviendas vendidas, para poder extraer precios medios por metro cuadrado y realizar comparaciones con los precios medios de viviendas en venta en las misma zonas.

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A través de Realtor he llegado a una web de una agencia inmobiliaria que cubre la zona de Nueva York y que muestra un listado de servicios para la venta de propiedades en su zona, paquetizados y con un precio por cada uno de ellos.

Están muy enfocados a acciones de comunicación y no tanto a servicios de asesoramiento inmobiliario, como un estudio de fijación de precio de la propiedad, negociación de ofertas y cierre de la venta.

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En varios foros, blogs y grupos de Facebook, los mensajes de enfado de profesionales inmobiliarios, provocados por "el trato injusto de los portales inmobiliarios hacia sus intereses, favoreciendo a los anunciantes particulares", están derivando en propuestas de boicot.

Hay quien lo propone detener la publicación de las inmobiliarias en los portales"para que vivan de la gratuidad de los propietarios" (grupo en Facebook "¿HASTA CUÁNDO soportaremos la dictadura de IDEALISTA y FOTOCASA?").

Pero también hay quien opina con claridad, movido por la sensatez, indicando que los clientes de los agentes inmobiliarios esperan que sus propiedades aparezcan en varios soportes publicitarios que atraigan posibles compradores. 

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Es un tema recurrente en el blog y en el colectivo inmobiliario.

Parece que cada vez estamos más cerca de conseguir un estandar de datos pero todavía queda un camino que recorrer.

En una conversación con un representante de asesores inmobiliarios en Canarias, intercambiamos opiniones e ideas para hacer realidad que exista un protocolo de intercambio de datos para el sector inmobiliario.

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Si, hace ya 10 años que iniciamos el proyecto Urbaniza, en marzo de 2.000, con un plan de negocio que sistemáticamente ha ido cambiando año tras año.

En mayo se lanzó la primera versión web del portal inmobiliario, todo un logro poder hacerlo tan rápido y con tantos contenidos; conseguimos tenerla en marcha y con el buscador funcionando para el primer gran evento: la feria BMP, en Octubre.

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Los programas de gestión inmobiliaria cubren gran parte de las necesidades de los profesionales del sector; se puede considerar que el mercado del software inmobiliario es maduro.

Pero todavía hay aspectos sobre los que mejorar, relacionados con la gestión de clientes (CRM), adecuación a dispositivos móviles, integración con perfiles en redes sociales y poder sacar provecho del trabajo común de varios usuarios del mismo sistema.

La introducción de datos es una tarea tediosa pero necesaria para poder extraer información valiosa; en toda empresa se realizan informes basados en datos propios, para medir la rentabilidad de las ventas, el margen de beneficios, la tendencia y estacionalidad de la facturación,…

Si parte de esos datos internos, los hacemos públicos y los compartimos con una red de empresas que colaboran, se convierten en información relevante para el mercado, en la zona de influencia de ese grupo de empresas.

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Hace 11 años, cuando empecé a trabajar en una empresa de internet, el uso de teléfonos móviles empezaba a generalizarse, pese a la reticencia de muchos que no querían perder su liberta e intimidad.

El correo electrónico también comenzaba a ser utilizado como herramienta de trabajo, pero todavía de forma minoritaria. Era habitual solicitarlo y tener como respuesta "no tenemos correo electrónico (ni ganas)" o un "creo que es www.miempresa.com".

La tecnología ya estaba totalmente implantada y preparada para su uso, pero no así las personas. 

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