Nuevos pisos del Santander a la venta en Madrid

Autor: César Villasante
Categoría: Altamira Santander Real Estate, Pisos y casas
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Viernes
jul 10,2009

Actualización 19 octubre 2010: Altamira Santander lanza una nueva versión de la web con 270 nuevas viviendas y una campaña especial "sin hipoteca el primer año, 100% financiación y hasta 40 años"

Actualización 24/11/09: Lote de pisos y casas del Santander con un 50% de descuento

Actualización 31 julio 09: Publicamos los pisos de Altamira Santander: Viviendas a estrenar desde 31.743 euros!

Desde el 10 de Julio de 2009, se comercialzan las siguientes viviendas procedentes de promociones inmobiliarias de obra nueva:

PAU VALLECAS

Madrid (Madrid)

Promoción formada por 30 viviendas de dos dormitorios en el Ensanche Vallecas (Madrid). Zona nueva con execlentes comunicaciones por carretera (A-3, M-40 y M-45) y metro . Urbanización cerrada con zonas ajardinadas, piscina con área solarium y sala comunitaria.

BOADILLA PARK I

Boadilla del Monte (Madrid)

Promoción formada por viviendas de 1, 2 y 3 dormitorios y áticos de 4 , ubicada en Boadilla del Monte (Madrid), con excelentes calidades. Dispone de una amplia zona de ocio y deportiva, piscina cubierta climatizada, ajedrez gigante, lago artificial, zona de juegos infantiles, petanca, pista polideportiva, rocódromo y cancha de padel con iluminación artificial. Cuenta tambien con un circuito de footing, carril bici, gimnasio, además de hidromasaje, baño turco y sauna finlandesa.

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Un millón de casas sin vender, reportaje de Obra nueva en Callejeros

Autor: César Villasante
Categoría: Curiosidades, Videos
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Miércoles
jun 3,2009

El exceso de construcción y el descenso de ventas han provocado que en España haya un 1 millón de casas sin vender.

Este es el hilo argumental del reportaje "Obra Nueva", emitido por Callejeros, de la cadena Cuatro:

Reportaje "Obra nueva, esta casa es una ruina".

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Las cifras de la crisis inmobiliaria

Autor: César Villasante
Categoría: Actualidad inmobiliaria
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Miércoles
feb 11,2009

Época de crisis económica, época de numerosas noticias y baile de cifras que tratan de mostrar la realidad que vivimos:

- Las previsiones hablan de un descenso en el precio de la vivienda en más de un 20% en 2009. (La Vanguardia)

La sociedad de tasación TINSA, lo justifica debido al exceso de oferta -2008 cerró con un excedente de 930.000 inmuebles- y al estancamiento de la demanda, ya que los potenciales compradores de vivienda siguen sin tener capacidad financiera para comprar.

Actualización a 16 de febrero de 2009: La compraventa de viviendas se desplomó un 28,6% en 2008 por el parón inmobiliario. Hasta sumar 558.429 operaciones, según informó informó el Instituto Nacional de Estadística (INE).

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Urbe Desarrollo. Descuentos de Viviendas en Valencia

Autor: César Villasante
Categoría: Actualidad inmobiliaria, Marketing inmobiliario
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Jueves
nov 20,2008

Las ferias inmobiliarias se han convertido en el mercadillo de la vivivenda, donde las promotoras inmobiliarias ofrecen sus mayores descuentos. En Urbe Desarrollo, donde se exponen Viviendas de obra nueva en Valencia, las ofertas son numerosas:

- En el caso de Bancaja Inmobiliaria, hablan de "descuentos de hasta el 58%".

- En otros casos, como la inmobiliaria Edival, proponen un precio fijo por piso de 150.000 euros.

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Unos no venden, otros consiguen menos beneficios

Autor: César Villasante
Categoría: Actualidad inmobiliaria
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Lunes
sep 1,2008

La crisis económica afecta tanto al mercado inmobiliario como al financiero.

Pero, ¿más a unos que a otros?

Por las cifras que van surgiendo, parece que los profesionales inmobiliarios (constructores, promotores y comercializadores) son los que más sufren:

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A mal tiempo, buena casa

Autor: César Villasante
Categoría: Marketing inmobiliario
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Viernes
jun 27,2008

Las grandes promotoras inmobiliarias de este país están lanzando campañas para reactivar las ventas de los pisos de obra nueva.

Metrovacesa ya ha utilizado internet y la radio para comunicar ofertas especiales en determinadas promociones inmobiliarias, por tiempo limitado; las "Rebajas inmobiliarias" fueron parte de una campaña, desde el 18 al 29 de febrero, en la que se trató de captar demanda interesada en adquirir viviendas con descuentos en el precio de hasta el 20%

Un caso similar es el de la campaña actual de Vallehermoso "A mal tiempo, buena casa", también con un plazo corto (de finales de junio hasta el 15 o el 30 de julio), siendo las principales ventajas que ofrecen:

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Inversiones Inmobiliarias en España

Autor: César Villasante
Categoría: Actualidad inmobiliaria
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Jueves
feb 14,2008

En un análisis de coyuntura del sector inmobiliario publicado en la revista Asprima, se confirma la evolución clararemente descendente de la inversión inmobiliaria en España, con un incremento por debajo del 3% en 2007, frente a tasas del 6,4% registradas un año antes.

Los datos son del tercer trimestre del año pasado, pero la tendencia es continuista para el vigente ejercicio.

El crecimiento de la economía española atenúa su avance en dos décimas, registrando el PIB una tasa de variación interanual del 3,8% en el tercer trimestre de 2007.

inversion inmobiliaria en españa

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Anuncios inmobiliarios, mejor con vídeos

Autor: César Villasante
Categoría: Tecnología, Videos
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Miércoles
feb 6,2008

Desde que internet se ha convertido en el medio de referencia para la consulta de oferta inmobiliaria, los futuros compradores disponen de información detallada de cada propiedad, a través de fichas que contienen:

- sus características básicas,

- imágenes reales, infografías, planos, mapas, fotos aéreas,

- herramientas para el cálculo financiero,

- utilidades para la consulta del valor de mercado, de su situación jurídica,

- comparativas de precios con inmuebles similares y situados en la misma zona,

- los datos de contacto del propietario o de la empresa que lo comercializa.

Si además de estos datos básicos, podemos ofrecer una visión mucho más real de la vivienda, mejor.

Para ello existen las visitas virtuales, la realidad virtual y lo más extendido, los vídeos.

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El Balcón de Valleniza. Chalets en Velez-Málaga

Autor: César Villasante
Categoría: Actualidad inmobiliaria
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Lunes
mar 19,2007

El modo de anunciar las promociones inmobiliarias está cambiando:

- antes sólo era necesario anunciar la futura comercialización de viviendas, y mostrar a lo sumo unos planos 2D provisionales de las viviendas.

- ahora las empresas promotoras se cuidan de que el marketing de sus promociones sea mucho más rico en información para el futuro comprador, ensalzando las ventajas de la edificación y del entorno.

Un ejemplo lo tenemos con "El Balcón de Valleniza", un conjunto residencial privado compuesto por 48 chalets adosados.

De la amplia información que publican en internet, destacan sus vistas al mar, y grandes espacios abiertos con zonas ajardinadas, piscina, pista de paddel y gimnasio ubicado en Valleniza, "un lugar idílico donde poder descansar y disfrutar de tus mejores momentos a 300 metros de la playa".

Además acompañan la información de una completa guía de ocio de la zona:

• Las playas de Valleniza en el municipio de Almayate, son unas de las playas del mediterráneo más largas, con una tranquilidad y bellezas únicas, y casi vírgenes así como con un oleaje cálido y moderado, típico del mediterráneo, lo cual posibilita un baño relajado.

• El aeroclub selecto de Vélez-Málaga • Campos de golf : a menos de 10 minutos de dos campos de golf de 18 hoyos, “Baviera Golf”, junto a Caleta de Vélez, y “Añoreta”, en Rincón de la Victoria.

• Caleta de Vélez: se encuentra el puerto pesquero con subastas diarias de pescado en sus lonjas y el puerto deportivo con aproximadamente 300 atraques para barcos de hasta 25 metros de eslora. • Parque acuático “Aquavelis”.

• Centro Comercial “El Ingenio”, situado en Torre del Mar, con una amplia zona de ocio, como 12 salas de cine, hipermercado, diversas tiendas de moda y complementos.

• Hospital Comarcal de la Anarquía.

• Málaga Capital: A solo 32 km por la autovía A-7. Sitios de interés: Alcazaba (Impresionante edificación amurallada, construida en el siglo XI, que fue el palacio-fortaleza de los gobernantes musulmanes de la ciudad), Teatro Romano, Catedral (construida sobre la Mezquita-Aljama), Fundación Pablo R. Picasso, Museo-Casa Natal y el Museo Picasso de Málaga

• Marbella y Ronda: serranía de una belleza incalculable con muchos desfiladeros.

• Las cuevas de Nerja: Cuevas de mayor belleza de Europa debido a la formación de las cavidades kársticas que se originan por la erosión que produce el agua en los mármoles

• A un paso de la Alambra de Granada: ciudad islámica mejor conservada de la Edad Media y Sierra Nevada: donde poder practicar muchísimos deporte o simplemente dar un paseo en contacto con la naturaleza espectacular del lugar.

Nuevas promociones de viviendas en Málaga

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Urbanización Villas del conde, obra nueva en Palencia, en pleno Camino de Santiago

Autor: César Villasante
Categoría: Actualidad inmobiliaria
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Lunes
dic 18,2006

Urbanización Villas del Conde

Una urbanización de viviendas adosadas y pareadas, en un entorno inigualable: en pleno corazón del Camino de Santiago.

1. Carrión de los Condes

2. Urbanización Villas del Conde

3. Tipos de Viviendas

3.1. Adosadas

3.2. Pareadas

3.3. Independientes

3.4. Plazas de garaje y trasteros

4. Financiación y contacto

Actualización 1/12/2006: Dentro de la Urbanización Villas del Conde, se construye, en la franja central, a continuación de las piscinas, unas viviendas en régimen de cooperativa, 20 viviendas en total, en cinco fases de 4 viviendas cada una. El precio de salida de la primera fase es de 78.000 euros y las viviendas tienen 60 metros de planta y 40 de jardín. En planta tienen un salón, dos habitaciones, cocina y baño, y la planta d earriba, de 40 metros útiles, por encima del metro y medio se queda para hacer una habitación o dos más.

1. Carrión de los Condes

Carrión de los Condes, corazón del Camino de Santiago. Todo cuanto aquí hallamos nos invita al sosiego, al paseo y al descanso. A su vez nos trasporta continuamente del presente al pasado, de éste al presente de nuevo y dejándonos llevar podemos viajar también y conocer el futuro de un pueblo que crece sin perder el encanto y el misterio que el paso de los siglos le han ido concediendo.

Patrimonio artístico y natural. En Carrión de los Condes, ruta de paso de cientos de peregrinos hacia Santiago, aún es posible saborear el silencio y buscar la soledad; encontrar la lectura apacible en una arboleda y la leyenda en las piedras de las iglesias.

Cuentan, por ejemplo, que durante la Reconquista, uno de los impuestos que había que pagar al califa musulmán era el de cien muchachas.

Muchas madres prefirieron lisiar a sus hijas antes que entregarlas. Cuando ni esto consiguió frenar a los herejes, pidieron a María, la virgen milagrosa, que hiciera algo para evitar este tormento. Se dice que fue obra de la virgen, el que se escaparan unos toros bravos de una ganadería cercana y matasen al séquito de hombres que acompañaba al califa cuando llegaba a Carrión a por las jóvenes.

Fue entonces cuando se levantó la Iglesia de Santa María, en agradecimiento, y se colocaron unas cabezas de toro el su pórtico principal.

Es por esto, que es tradición representar cada año, el 23 de Julio, durante las fiestas de Santiago, el acontecimiento que libró a Carrión de los Condes del “Tributo de las Cien doncellas”. Para quien busca la naturaleza, sin necesidad de alejarnos, está a nuestro alcance la vega del río y el ronroneo de sus aguas serenas. Multitud de caminos y sendas salen de esta zona: unos para pasear junto al cauce de agua, otros para adentrarse en la arboleda, algunos para perderse entre los cultivos…

Para quien busca el arte, Carrión está sembrado de iglesias, perennes testigos de la historia. Encontramos por ejemplo la iglesia de Santiago, Románica, con su sorprendente pórtico cuyo maestro escultor marcó escuela al dar a sus representaciones un movimiento y una expresión que no se conseguía desde la antigua Grecia.

El Monasterio de San Zoilo, hoy Parador, es otro de los ejemplos que debemos citar cuando hablamos de arte y de Carrión de los Condes. Desde su pórtico del siglo XI alcanzamos el Renacimiento en su monumental claustro.

2. Urbanización Villas del Conde

La urbanización Villas del Conde se asienta en un promontorio sobre la vega del río, a tan sólo 2 minutos andando de la Plaza Mayor del pueblo.

El hecho de que al anochecer se escuche el susurro de las hojas en los árboles y el transcurrir tranquilo de las aguas en su curso; de que por la mañana al abrir las ventanas veamos ese cauce que nos embaucaba anoche y esas hojas que siguen haciendo música en centenares de árboles, hasta que no llegan más allá nuestros ojos; y a la vez estar a un paso del médico para una urgencia, del mercado para hacer la compra, de la iglesia para escuchar sus campanas…

A gente que, como yo, ha crecido en la ciudad, no deja de parecernos algo mágico y valioso, muy valioso. A la urbanización se accede sin dificultad desde la carretera convencional que une Palencia con Guardo.

Desde la capital, en el kilómetro 34 se encuentra la primera salida a Carrión de los Condes, y en ésta, en el margen izquierdo, encontramos las primeras casas de la urbanización. A tan sólo 20 metros las primeras casas del pueblo, a 100 metros el ambulatorio y 100 metros más adelante el casco antiguo.

La Urbanización Villas del Conde está pensada para cubrir todas las necesidades que puedan tener sus ocupantes en su tiempo libre. Por ello, además de las independientes barbacoas que encontrarán en sus parcelas, Villas del Conde está dotada de zonas comunes para disfrutarlas la mayor parte del año. Entre éstas encontramos la pista de tenis, el gimnasio, el parque y las zonas verdes, el paseo por la vega del río… y, la piscina.

La piscina irá cubierta –que no climatizada-. Esta cubierta mantiene la temperatura del agua 13 grados por encima de la temperatura ambiente, lo que amplía la temporada de uso de la piscina a unos 9 meses. A esto debemos añadir que Carrión de los Condes es un pueblo en el que son abundantes las actividades culturales y de ocio como exposiciones; conciertos de música clásica, jazz o moderna; mercados medievales y representaciones…

Cada año se puede consultar un calendario de actividades que proporciona el ayuntamiento.

3. Tipos de Viviendas

Lo más reseñable de la Urbanización Villas del Condes son los materiales usados en sus calles ya que le dan un aspecto de integridad dentro del pueblo, a la vez que diferencian claramente la urbanización del resto. Se trata de calles con adoquín de hormigón impreso pigmentado y aceras de piedra con hormigón impreso pigmentado. Por otro lado, la urbanización Villas del Conde da una especial importancia al entorno natural que la rodea y por ello cuenta con importantes zonas reservadas a jardines y espacios verdes.

Como se ha comentado en apartados anteriores, el acceso desde la carretera a la urbanización es muy fácil y cómodo, no obstante está proyectado el acceso directo desde la carretera a la urbanización. Orientación de las viviendas. La orientación de las viviendas es este – oeste. Ésta se ha cuidado muchísimo para garantizar el sol durante todo el día: por las mañanas a un lado de la casa y por las tardes en el otro.

3.1. Adosadas

El punto fuerte de los adosados son las vistas sobre la vega del río y la arboleda.

Su excelente localización y su orientación hacen que desde la parcela o la terraza superior se puedan ver los atardeceres sobre el Carrión a su paso por esta localidad.Están pensados sobre todo para el disfrute y el descanso, por ello, en cada parcela se va a incorporar una barbacoa de obra.

Es destacable también, el que en la parte delantera tengan unos metros de parcela, útil tanto para dejar el coche, como para mantener una cierta intimidad ya que estos metros son los que separan la entrada a la vivienda y la ventana de la cocina de la acera.

Del bajo cubierta tenemos que decir que es una estancia que abarca el total de la planta de la casa, con una superficie útil de unos 35 m2.

Este espacio queda diáfano, con suelo de hormigón, paredes sin pintar y con tomas de agua y luz para que el comprador, a su gusto, pueda dar uso a esta zona como una habitación y un baño, un salón, dos habitaciones… El cliente tiene la posibilidad de pedirnos presupuesto para que le habilitemos esta zona.

Materiales de construcción. Las viviendas quedan enmarcadas en el tipo de vivienda de calidad o segunda residencia de lujo.

Hemos seleccionado para ellas los materiales con mejores resultados en el mercado, buscando la calidad y la estética acordes a su función y disposición. Así, para integrar y respetar el estilo rústico castellano del entorno en el que se levantan, el mortero bastardo, la piedra, la madera y el ladrillo visto serán los materiales predominantes.

En cuanto a las técnicas utilizadas, hemos conjugado las artesanales que dotan a la estructura de una estética bien definida e integrada en su entorno, con las más modernas técnicas de construcción.

3.2. Pareadas

Como se puede apreciar en las fotografías, estas viviendas se alzan en uno de los laterales de una parcela de un total de 280m2. Así el espacio que se puede dedicar a jardín rodea la vivienda en los tres lados restantes.

Tanto en la parte trasera (salida del salón a la parcela), como en la parte delantera (entrada a la vivienda) quedan dos porches, uno de ellos cubierto. Hay que destacar en estas viviendas la planta dedicada a garaje, la cual dispone de 52 m2 de superficie útil.

En ella, además de tener cabida dos vehículos queda un espacio cuadrado que puede ser dedicado como bodega o trastero. Esta planta se deja de obra con paredes y suelo de hormigón. Por otro lado, el bajo cubierta añade 48 m2 más de superficie útil a la vivienda. Éstos quedan de obra con suelo de hormigón (como en el caso de los adosados) y con salidas de agua y luz para posteriores adaptaciones.

Existe la posibilidad de habilitarlo según gustos del cliente (consultar presupuesto). Materiales de construcción. Las viviendas quedan enmarcadas en el tipo de vivienda de calidad o segunda residencia de lujo.

predominantes.

La siguiente fase de entrega, prevista para el 2008 contempla cuatro parcelas para la construcción de chalets independientes. Por su exclusividad, las personas interesadas en éstos, pueden ponerse en contacto con nosotros en los teléfonos habituales y les informaremos de las posibilidades que hay y otros detalles.

Los materiales empleados en estas viviendas son los mismos que los descritos con anterioridad para los adosados y los pareados. 3.4. Plazas de garaje y trasteros

Para las personas que lo deseen, la urbanización Villas del Conde ha construido una zona de garajes bajo los adosados de la 1ª Fase en los que, junto a la plaza de garaje hay un trastero.El precio de estas plazas de es 9.000 euros y se venden de forma independiente a las viviendas.

4. Financiación y contacto

Nueve Villas Inversiones cuenta con la colaboración de La Caixa en el momento de gestionar las hipotecas de nuestros clientes. Las condiciones del préstamo son las que esta entidad contempla. No obstante, no planteamos inconvenientes si nuestros compradores presentan una entidad alternativa a ésta.

Por el precio de las viviendas, por debajo del valor de tasación, cabe la posibilidad de hipotecas del 100% del valor de la vivienda. Respecto a las condiciones de compra, importe de entrada y mensualidades hasta entrega de llaves, éstas pueden no ser tenidas en cuenta para viviendas de la primera fase, ya que estas viviendas se entregan en otoño de este mismo año 2006.

El rappel de comisiones para las agencias colaboradoras es el siguiente: > 1,5% básico, por unidad vendida. Esta comisión se hace efectiva a la firma de contrato con el cliente. > 1,5% adicional si a lo largo del ejercicio anual se han vendido entre 3 y 6 viviendas.

Esta comisión se paga al final de dicho ejercicio. > 2% adicional si a lo largo del ejercicio anual se han vendido 7 u 8 viviendas. Esta comisión se paga al final de dicho ejercicio. > 3% adicional si a lo largo del ejercicio anual se han vendido más de 8 viviendas. Esta comisión se paga al final de dicho ejercicio.

Cualquier consulta que se pueda plantear, que no quede clara en este dossier o que no hayamos contemplado, podéis poneros en contacto con nosotros en cualquier momento en el número de teléfono 627 59 03 89 o en la dirección de correo electrónico lidia@grupalisal.com.

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