Google incorpora de forma generalizada la versión MapsGL, que permite mostrar gráficos 3D en un navegador sin necesidad de instalar software adicional.
Mantiene la opción del recorrido fotográfico por lugares populares, a través de fotos de usuarios (Panoramio o Picasa) y añade una visita satélite de 45º, que muestra edificios en 3 dimensiones.
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Segunda de las ventajas de colaborar compartiendo información inmobiliaria local:
Compartir información sobre las operaciones de cierre (ventas o alquileres), supone un mayor conocimiento del mercado inmobiliario local.
Un propietario vendedor puede saber el precio por el que vendió su ex-vecina o su primo (si es que le han dicho el precio verdadero), pero carece de más información de lo que se vende o no en su barrio.
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Primera de las ventajas de compartir información de la zona en cooperación:
La primera ventaja evidente es la de acceder a una mayor bolsa de inmuebles en venta o en alquiler, mecanizados de una forma homogénea y con un elevado nivel de detalle.
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[Extracto del artículo publicado en Revista Inmobiliarios nº29]
En una MLS, más allá de la confianza entre los miembros y el buen rollo en reuniones y comidas, los datos compartidos permiten mejorar objetivamente la visión del mercado inmobiliario de tu zona.
Si hasta ahora has usado únicamente tus propios datos para entender la situación de tu entorno, disponer de esa información multiplicada por x miembros de la MLS, te permite ser más certero y apoyar la negociación con informes irrebatibles.
Trabajar con el sistema MLS permite estar en contacto directo con otros profesionales de la zona y colaborar con ellos, compartiendo información que otros (propietarios particulares, entidades financieras) no disponen.
Aprovechar esa información supone diferenciarse frente a quien no puede acceder a esos datos.
Hay 3 maneras de compartir información de producto, que suponen ventajas directas de colaborar en una MLS de tu zona:
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El sábado 13 de Abril de 2013 se ha organizado una jornada inmobiliaria en Logroño: Foro Inmobiliario, Estrategias de éxito en España.
Constará de una charla coloquio dirigida por Fernando García Erviti, sobre el proceso de adaptación sufrido por el agente inmobiliario en los últimos años.
También participarán miembros de diferentes asociaciones inmobiliarias, como Aina, Asibi, Pisosplus, Afilia, que comentarán su experiencia en los respectivos inicios en las asociaciones en las que participan, las motivaciones para crearlas y cómo trasladaron a los actuales miembros la conveniencia de participar activamente.
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No te conformes con ofrecer los servicios que ofrecen los demás.
¿Qué es lo que ofrecen los demás habitualmente?
En una nota de encargo (en exclusiva simple), es habitual ver qué se ofrece al propietario:
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Si te has planteado la necesidad de comprar un Ipad (mini o normal) o una tableta Android para que te sirvan de ayuda en las tareas diarias, seguramente tengas clara la razón. Mejorar en productividad es razón suficiente.
Pero en algunas ocasiones se plantean necesidades superfluas por modas o reclamos publicitarios.
"No lo necesitas, pero lo quieres"
Entre tu móvil y tu portátil, hay varios modelos de diferentes tamaños, que pueden ser cómodos y rentables, …, o no.
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Tanto compradores como vendedores de viviendas deberían ser conscientes de la importancia del entorno y de la información local
El conocimiento de la zona es fundamental para determinar el valor del inmueble:
Los datos reales sobre el mercado en esa zona, qué se vende (y por cuanto) y qué no se vende (y desde cuando), sólo son conocidos por quienes intervienen en el proceso de compraventa.
Geolocalización inmobiliaria: dónde se ofertan y dónde se venden inmuebles
Los asesores inmobiliarios todavía no alcanzan a gestionar el 50% de las operaciones, pero son los mayores conocedores de lo que ocurre en su zona.
Pertenecer a una MLS local implica tener un mayor alcance en los datos del mercado local, porque además de conocer las ventas y alquileres de tu negocio propio, conoces las que realizan el resto de agencias, fruto de la colaboración.
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Cuando una agencia quiere trasladar datos de sus inmuebles, ya incorporados en un sistema, hacia otros sistemas o soportes, lo habitual es preparar una pasarela de información entre ambos sistemas.
Los responsables de los sistemas deben ponerse de acuerdo para adoptar uno de los formatos que ya utilizan cada una de ellos o realizar ajustes en cada uno para confeccionar un nuevo formato.
Las pasarelas de datos son un remedio pero no la solución.
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La exclusiva múltiple compartida es un documento en el que el propietario acepta que la gestión de la transacción de su inmueble se realice por parte de los miembros de una MLS local.
De esa manera, el agente inmobiliario dispone de una cartera reducida de propiedades captadas, a las que presta toda su atención, permitiendo a otros agentes que encuentren comprador, compartiendo esfuerzos y honorarios, lo que resulta en operaciones que se gestionan en un menor plazo y con mayor transparencia: ambas partes defienden los intereses de sus representados.
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