La tendencia bajista de precios y ventas de viviendas se prolonga en Estados Unidos; los últimos datos así lo confirman. Mientras, en España, que pese a la disminución de los precios,  el volumen de transacciones sigue bajando:

Los precios de la vivienda en las 20 mayores áreas metropolitanas de Estados Unidos bajaron 15,3% en abril respecto de 2007, con lo que retrocedieron al nivel de 2004.

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Según datos del Ministerio de Vivienda, El precio del suelo ha bajado el 7,7% en los últimos doce meses, 

En el gráfico comparamos la variación de los precios del suelo y de la vivienda nueva de los últimos 3 años:

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La nueva ministra de Vivienda, Beatriz Corredor, procede del Cuerpo de Registradores de la Propiedad y desarrolla actividades ligadas a la Universidad en asuntos inmobiliarios.

Es una buena noticia que tenga experiencia profesional en asuntos relacionados con la Vivienda.

Con Maria Antonia Trujillo y Carme Chacón (también licenciadas en Derecho), nos preguntábamos si eran las candidatas idóneas para ese puesto.

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Los diferentes Indicadores de precios de la Vivienda, en especial los que se basan en precios de venta de los inmuebles (portales inmobiliarios idealista, urbaniza o fotocasa), señalan un continuo descenso en la evolución de los precios de la vivienda de segunda mano. Facilisimo también se suma a esta tendencia y confirma que el precio de la vivienda usada cayó un 0,9% en Cataluña y un 0,8% en Madrid en enero.

Sin embargo en opinión de algunos expertos, como Santiago Baena, presidente del Consejo General de Colegios de Agentes de Propiedad Inmobiliaria, el precio de la vivienda usada no bajará más y augura para el 2009 cierta "recuperación" de la actividad en el sector.

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KikoLlan me ha escrito un mensaje de correo para avisarme de un nuevo artículo que ha escrito, motivado por  la ingente cantidad de noticias e informaciones cuantitativas, pero el poco uso de datos cuantitativos y gráficas.

En el artículo se muestran unas gráficas que comparan la situación actual con la burbuja de los 90, a partir de los datos del Ministerio de Vivienda, la Sociedad de Tasación* y algún portal inmobiliario.

Caída del precio de la vivienda

En el 2º semestre de 2007, la vivienda se ha devaluado por primera vez en 11 años, y su evolución recuerda a la burbuja de los años 90.

La gráfica compara el ritmo de la desaceleración en los dos periodos: el 100% corresponde con el semestre de máxima revalorización (punto álgido de la burbuja) y desde ahí se mide la desaceleración.

Se observan claramente tres etapas en la actual burbuja:

1. Ascenso más o menos lineal de los incrementos del precio, entre 1997 y 2003.
2. Desaceleración también casi lineal, entre 2003 y mediados de 2007.
3. Caída brusca en el segundo semestre de 2007.

En la burbuja anterior existieron dos etapas claras:

1. La desaceleración
2. El posterior desplome

Se puede comprobar que en términos de revalorización la burbuja actual es prácticamente idéntica a la de los años 90.

Entonces se produjo una revalorización del 110% respecto al precio de 1985. En junio de 2007 la revalorización ha sido del 115% respecto a 1996. Es decir, que los precios se han duplicado.

Eso si, entonces la revalorización se produjo en 5 años, mientras que ahora se han necesitado 11.

Como conclusión, si tenemos en cuanta la inflación, se constata que el valor de la vivienda ya esta bajando. Las casas valen hoy menos que en julio, y la tendencia parece ser continuar bajando.

* Con los precios de tasación de las series semestrales de la Sociedad de Tasación (diciembre de 2007).

El artículo original con más Gráficas sobre vivienda: ¿se ha desplomado la burbuja?

Herramienta de la evolución de precios de la vivienda en España

La semana nos ha mostrado numerosos datos dobre la evolución de los precios de la vivienda en España, tanto de estadísticas del año 2007 como de previsiones para el 2008.

Como ocurre en Estados Unidos y en Ingletarra (el precio de la vivienda bajó por quinto mes consecutivo en noviembre en el Reino Unido), en España los precios se mueven en niveles de estancamiento, o por debajo del IPC, según el estudio (de precio tasado, de precio de venta, del INE,..).

Los precios de los inmuebles de segunda mano tendrán que ajustarse a los precios del mercado (Salvago)

Los elevados niveles de construcción residencial en los últimos años ha provocado que la oferta supere claramente a la demanda, y que las ventas se hayan parado; el resultado: Aumenta el número de viviendas pendientes de venta, en manos de los promotores

En cuanto al alquiler, el INE nos ha facilitado datos del precio medio del alquiler de la vivienda, que subió un 4,2% en 2007 y se iguala con el IPC.

El Plan Estatal de Vivienda tiene algunos aspectos positivos, pero más negativos, según las críticas de APCE, que aseguraque no incentivará a los promotores.

En una nota institucional, el Ministerio de Vivienda pronostica que la reforma del Plan Vivienda facilitará el acceso a la vivienda a 250.000 familias

Nos despedimos con el Euribor, que vuelve a la tendencia alcista de los últimos meses, y cierra el año al 4,973%, nivel más alto desde diciembre de 2000.

Seguimos recibiendo cifras de entidades que acariciando la bola de cristal inmobiliaria, nos hablan del futuro inmediato del sector:

- El proceso de recesión que está viviendo la construcción en España es una ‘desaceleración ordenada del sector inmobiliario’

- Según Chacón, el aumento del precio de la vivienda que se está estabilizando en el 5%.

Crisis, what crisis?:

- Los indicadores financieros en España descartan una crisis como la de EEUU

- La Faes alerta de un ajuste brusco de la economía española en 2008 por la crisis de las ‘subprime’ de EE.UU

- El sector de la construcción crecerá alrededor del 4,5% en el conjunto del año

- La actual desaceleración del mercado de la vivienda redundará en una mejora de la relación entre la calidad y el precio de los pisos nuevos

Bajar los precios no, pero regalos de todo tipo y colores:

- Sando Inmobiliaria regala el primer año de hipoteca

- Llega el 2×1: compre una casa y llévese un Mercedes de regalo

- Lluvia de regalos por comprar piso

El Ministerio de Vivienda expone datos de los precios de la vivienda en España:

El precio medio de la vivienda libre sufre un ligero frenazo en el proceso de desaceleración iniciado en 2005 y

El mercado de la vivienda vive actualmente ‘un ajuste suave’ y se va a estabilizar sobre un 5%

Son datos oficiales, pero hay quienes disienten de la información publicada:

El PP se niega a reconocer que los precios de la vivienda están aterrizando de forma ‘suave y gradual’

El alquiler sigue suscitando dudas sobre su conveniencia sobre la compra:

El alquiler de vivienda sube un 4,4% en el último año, más de un punto y medio por encima del IPC

Una buena noticia, el índice mejor escalador del mundo se ha cansado de ascender:

Se para la subida del euribor

A través de una enmienda de la Ley Hipotecaria, Hacienda ofrecerá incentivos fiscales a las hipotecas inversas.