El Ministerio de Fomento ha publicado un estudio en el que explica el ajuste del sector inmobiliario en España (PDF), fechado en Mayo de 2011.

El resumen ejecutivo del estudio podría ser este:

HECHOS: 

Elevada proporción de propiedad 85% vs. alquiler 13%.

Dualidad del mercado: residencia principal 67% vs. vacacional 33%

España es el segundo páis europeo conmás Viviendas de segunda residencia o vacías

Preferencia por activos inmobiliarios: 80% del total de activos de inversión.

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Los compañeros de Spanish Real Estate nos han mandado un artículo en el que se preguntan sobre la recuperación del sector inmobiliario y la rentabilidad de la inversión en bienes inmuebles residenciales y terciarios:

El mercado inmobiliario español, tanto el residencial como el terciario, han experimentado caídas de precios, durante 2008 y siguen las perspectivas de caída para 2009. Sin embargo, mientras existe abundante sobreoferta en el residencial, no la hay en el terciario.

La conclusión es que se estabilizará antes el terciario que el residencial, porque éste habrá de esperar a que se establezca el equilibrio en el valor de los ratios precio/ingresos de las familias e ingresos de alquiler/valor de la vivienda.

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Nueva oportunidad para profesionales inmobiliarios: Captación de terrenos y cubiertas y naves industriales para instalaciones solares fotovoltaicas.

Artículo redactado en colaboración con Carlos Mateu, de Promein Abogados (ver curso relacionado al final del artículo):

A pesar de la crisis inmobiliaria e hipotecaria, el sector inmobiliario, continúa ofreciendo múltiples oportunidades de negocio a los agentes inmobiliarios.

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En un informe de PricewaterhouseCoopers y del Urban Land Institute se desvela que el sector inmobiliario español ha iniciado una reorganización importante y creen que España “será un mercado más interesante en los próximos ocho-doce meses”. Esta es una de las principales conclusiones que ofrece la quinta edición del informe Tendencias del Mercado Inmobiliario en Europa 2008.

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Un Informe elaborado por King Sturge analiza los valores del mercado europeo que se prevén para el presente ejercicio (sector retail, no residencial), con estas conclusiones:

§  Las principales plazas de inversión en Europa: (Londres, París, Munich y Madrid), seguirán siendo las más atractivas para los inversores. Son los mercados más notables por el momento y ofrecerán una demanda constante a lo largo del ciclo empresarial.

§  Mercados más ajustados: a pesar de algunas incertidumbres en los mercados financieros, Europa Continental cuenta con bases firmes a largo plazo: una perspectiva macroeconómica sólida, economías saneadas y una mejora de la demanda.

§  Oportunidad en la CEE: Los mercados inmobiliarios de la CEE (Europa Central y del Este) representan una oportunidad real de invertir en activos con buenas rentabilidades. Algunos mercados, como Varsovia y Estambul, están experimentando una importante subida en las rentas anuales.

§  Cautela entre los inversores: Se dará una mayor importancia a las estrategias de inversión sofisticadas, con una mayor diversificación de los mercados, basándose en los estudios de mercado de consultoras inmobiliarias.

Fuente: King Sturge

INVERSIÓN

§  Las perspectivas para la inversión inmobiliaria en 2008 siguen siendo optimistas, gracias a la existencia de una importante demanda de activos, impulsada por el crecimiento económico positivo, las bases sólidas de la demanda y la oferta continua en el mercado de alquiler.

§  La aversión al riesgo puede dar lugar a que exista un mayor interés hacia el stock de calidad en zonas prime en aquellos mercados donde se prevé una subida de las rentas.

§  Los inversores y los compradores institucionales esperan que se produzca una corrección en el mercado durante los seis primeros meses de 2008, en los que se abaratará temporalmente el precio de los inmuebles. 

§  En los últimos meses, hemos apreciado un fuerte incremento de capitales que tiene como objetivo invertir en los mercados europeos. Esta tendencia continuará dando a este tipo de inversor un mayor papel en el mercado.  

 §  Si bien, no es probable que los inmuebles generen las sustanciosas rentabilidades de los últimos años. Una buena gestión de los activos, acompañada de un aumento de la demanda, podría contrarrestar la disminución a corto plazo del valor del capital y proporcionar una buena base para el rendimiento en el futuro. 

 §  Un gran número de inversores está considerando alternativas en la inversión como hoteles, proyectos de infraestructuras o aparcamientos, previendo mejores rentabilidades o una manera de reducir el riesgo en un entorno financiero como el actual. 

PRECIOS 

§  El reajuste de los precios en el mercado inmobiliario europeo provocará una subida de las primas de riesgo en el sector retail, por lo que en los próximos meses se apreciará una disminución de las rentabilidades en la inversión.

§  No obstante, se espera también una compresión de las rentabilidades en los mercados secundarios y/o emergentes, como Turquía, Rusia y Ucrania. Además, los inversores alternativos podrían experimentar también una disminución de las rentabilidades.

§  En 2008, el nivel más elevado de actividad en inversión inmobiliaria se apreciará en Francia y Alemania. También tendrán una actividad significativa los mercados nuevos y emergentes europeos, siendo los mejores ejemplos Polonia, Eslovaquia, Bulgaria y Turquía.