Con las Elecciones Generales todavía muy recientes, el gobierno autonómico catalán lanza una acción en materia de vivienda dirigida a proteger a los propietarios, con el objetivo reducir riesgos y de aumentar la cantidad de propiedades en alquiler; para ello garantizará hasta seis meses a los propietarios de una vivienda ante situaciones de impago.

El movimiento en un sentido de un partido político no suele tardar en ser respondido por otro: el PP critica el Decreto sobre el aval-alquiler porque comete ‘intrusismo’ en el sector privado.

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Los diferentes Indicadores de precios de la Vivienda, en especial los que se basan en precios de venta de los inmuebles (portales inmobiliarios idealista, urbaniza o fotocasa), señalan un continuo descenso en la evolución de los precios de la vivienda de segunda mano. Facilisimo también se suma a esta tendencia y confirma que el precio de la vivienda usada cayó un 0,9% en Cataluña y un 0,8% en Madrid en enero.

Sin embargo en opinión de algunos expertos, como Santiago Baena, presidente del Consejo General de Colegios de Agentes de Propiedad Inmobiliaria, el precio de la vivienda usada no bajará más y augura para el 2009 cierta "recuperación" de la actividad en el sector.

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Tras varios años de construcción masiva de vivendas, que incluso llegó a estar cerca del millón de unidades construidas al año, ha llegado el momento en el que el sector frena su actividad por el exceso de oferta.

Según APCE en los últimos 10 años se han construido en España ‘el doble de viviendas de las necesarias’ y que una buena parte de ellas se compraron como fuente de inversión.

De hecho ya para este año 2008 se espera que el número de viviendas iniciadas no supere las 565.000 unidades, un 9,3% menos.

Volviendo a los comentarios de la Asociación de Promotores y Constructores, desestiman que el cambio de coyuntura económica se traduzca en que todo el mundo quiere alquilar, sino que hay una demanda contenida que está posponiendo su opción de compra: El 7% de los españoles quiere comprar una vivienda este año, cinco puntos menos que en 2007

Se compran menos viviendas y se contratan menos hipotecas, pero las familias dedicaron el 46,2% de su renta a financiar la compra de vivienda en 2007, un 3,6% más.

A falta de financiación privada, ya que los bancos y cajas han cerrado el grifo, es bueno que entiddes como ICO concedan 3.000 millones para financiar vivienda protegida.

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Convulsa esta semana con los antibajos de la Bolsa (La crisis bursátil reafirma la inversión en inmuebles), los preocupantes datos de la economía americana en recesión y el paro subiendo en España (El repunte del paro se debe principalmente a la construcción).

Menos mal que el euribor nos da un respiro puntual: La mayor caida del euribor en 20 meses, pero nolo suficiente como para que no haya problemas de pago en los créditos: El impago de hipotecas en España se multiplicará por 15

Está claro que se construye menos y se vende menos, varias noticias nos lo confirman: Eurostat informa del descenso en la construcción de viviendas en España.

Los precios se estabilizan y la vivienda ya sube menos que el pan: El precio de la vivienda crece una 4,8%, cerca del IPC, y parece que la tendencia se alargará por u npar de años: El frenazo del precio de la vivienda se prolongará hasta 2009.

Con todo ello, hay que buscar soluciones, establecer planes coyunturales para tratar de ajustar el mercado inmobiliario; por ello se han inciado conversaciones entre Vivienda y el G14, para poner en alquiler el stock de viviendas sin vender.

A menos de 2 meses de las Elecciones Generales, los partido spolíticos van definiendo su programa; uno de los más activos en planes sobre vivienda es IU, que plantea destinar al menos el 50% de la vivienda protegida al alquiler.

La semana nos ha mostrado numerosos datos dobre la evolución de los precios de la vivienda en España, tanto de estadísticas del año 2007 como de previsiones para el 2008.

Como ocurre en Estados Unidos y en Ingletarra (el precio de la vivienda bajó por quinto mes consecutivo en noviembre en el Reino Unido), en España los precios se mueven en niveles de estancamiento, o por debajo del IPC, según el estudio (de precio tasado, de precio de venta, del INE,..).

Los precios de los inmuebles de segunda mano tendrán que ajustarse a los precios del mercado (Salvago)

Los elevados niveles de construcción residencial en los últimos años ha provocado que la oferta supere claramente a la demanda, y que las ventas se hayan parado; el resultado: Aumenta el número de viviendas pendientes de venta, en manos de los promotores

En cuanto al alquiler, el INE nos ha facilitado datos del precio medio del alquiler de la vivienda, que subió un 4,2% en 2007 y se iguala con el IPC.

El Plan Estatal de Vivienda tiene algunos aspectos positivos, pero más negativos, según las críticas de APCE, que aseguraque no incentivará a los promotores.

En una nota institucional, el Ministerio de Vivienda pronostica que la reforma del Plan Vivienda facilitará el acceso a la vivienda a 250.000 familias

Nos despedimos con el Euribor, que vuelve a la tendencia alcista de los últimos meses, y cierra el año al 4,973%, nivel más alto desde diciembre de 2000.

Comenzamos con lo más reciente y probablemente lo más importantes de estos días:

Se aprueba la reforma del Plan de Vivienda 2005-2008, que tiene como principales objetivos:

- ampliar las opciones de acceso a la vivienda en propiedad o en alquiler,

- incluir la figura del alquiler protegido con opción a compra,

- incrementar del precio del módulo de vivienda protegida, desde los actuales 728 euros por metro cuadrado a los 758 euros por metro cuadrado,

- ampliar los incentivos a promotores para la promoción de vivienda protegida y para propietarios de viviendas vacías.

Estamos a  principios de año y es tiempo de revisar los adtos de los estudios de precios de venta de la vivienda  en España:

- El precio medio de la vivienda usada en España se congela

 - Descenso generalizado de los precios en la Comunidad de Madrid

Los analistas del sector no prevén una subida en el precio medio de la vivienda en España hasta 2011

Y terminamos con las ayudas a la vivienda y opiniones al respecto:

- El Gobierno subvencionará la compra de vivienda

- Ya se han sumado todas las CC.AA. a la Renta Básica de Emancipación

- Un buen resumen de las ayudas en las diferentes comunidades autónomas: Deducciones fiscales para jóvenes alquilados

- Hay muchas y variadas opiniones en contra de estas ayudas a la emancipación, una de ellas es la del
PP, que  acusa a Vivienda de usar las ayudas al alquiler como ‘reclamo de carnaza electoral’

A vueltas con la tendencia de los precios y las ventas de las viviendas, son ahora las Cámaras de Comercio quienes auguran un repunte de la compraventa de viviendas en ‘poco tiempo’ después del ‘embalsamiento’ en el que ha caído, motivado por la creencia de muchos potenciales compradores de que bajarán los precios de la vivienda, expectativa que remitirá en unos meses.

Sin embargo las repercusiones de la situación actual son evidentes en datos económicos como que la construcción genera el 25% de los nuevos parados; o que la relación sueldos/precio de la vivienda está tan desajustado en España: Los jóvenes de Madrid y Barcelona dedican más del 80% de sus ingresos para comprar una vivienda

Mientras, en Estados Unidos, el Gobierno debe intervenir para que más de un millón de familias no pierdan su vivienda debido a las ‘subprime’

Un mensaje a las empresas inmobiliarias a las que les afecte la situación de estancamiento en las compraventa: ‘Las casas captadas con un precio adecuado se venden sin problemas’ según los brokers de Remax.

Aderanzo esta noticia, tenemos un post de Inmosfera sobre las 10 razones porque hay que captar propiedades en exclusiva.

Empezamos por lo más reciente:

La Ley Hipotecaria reduce los gastos de modificación de las condiciones de las hipotecas, por ejemplo reduce los gastos de notaría, registro e impuestos, derivados de cambios en las hipotecas, de forma que, por ejemplo, en la modificación de una hipoteca de 120.000 euros estos gastos pasarán de 351 a 67 euros.

¿Crisis inmobiliaria?

Los datos no mienten y dicen que no hay crisis, al menos para las grandes inmobiliarias, que  obtienen un beneficio conjunto de 1.756,75 millones, un 23,4% más

Hasta ahora los niveles de construcción residencial han sido elevadisimos, pero la demanda siempre ha respondido. A finales de 2006, España concentra la cuarta parte del total de viviendas terminadas en Europa:

España es el primer país europeo en número de viviendas terminadas

También hay buenas noticias para el sector tecnológico y publicitario enfocado en el mercado inmobiliario, al que parece afectarle positivamente esta presunta crisis inmobiliaria:

- El 98% de las inmobiliarias utiliza Internet como canal de promoción inmobiliaria

- Los portales inmobiliarios suben pese a la crisis

- Publicidad en el sector inmobiliario. Previsiones 2007-2012

Seguimos recibiendo cifras de entidades que acariciando la bola de cristal inmobiliaria, nos hablan del futuro inmediato del sector:

- El proceso de recesión que está viviendo la construcción en España es una ‘desaceleración ordenada del sector inmobiliario’

- Según Chacón, el aumento del precio de la vivienda que se está estabilizando en el 5%.

Crisis, what crisis?:

- Los indicadores financieros en España descartan una crisis como la de EEUU

- La Faes alerta de un ajuste brusco de la economía española en 2008 por la crisis de las ‘subprime’ de EE.UU

- El sector de la construcción crecerá alrededor del 4,5% en el conjunto del año

- La actual desaceleración del mercado de la vivienda redundará en una mejora de la relación entre la calidad y el precio de los pisos nuevos

Bajar los precios no, pero regalos de todo tipo y colores:

- Sando Inmobiliaria regala el primer año de hipoteca

- Llega el 2×1: compre una casa y llévese un Mercedes de regalo

- Lluvia de regalos por comprar piso

El Ministerio de Vivienda expone datos de los precios de la vivienda en España:

El precio medio de la vivienda libre sufre un ligero frenazo en el proceso de desaceleración iniciado en 2005 y

El mercado de la vivienda vive actualmente ‘un ajuste suave’ y se va a estabilizar sobre un 5%

Son datos oficiales, pero hay quienes disienten de la información publicada:

El PP se niega a reconocer que los precios de la vivienda están aterrizando de forma ‘suave y gradual’

El alquiler sigue suscitando dudas sobre su conveniencia sobre la compra:

El alquiler de vivienda sube un 4,4% en el último año, más de un punto y medio por encima del IPC

Una buena noticia, el índice mejor escalador del mundo se ha cansado de ascender:

Se para la subida del euribor

A través de una enmienda de la Ley Hipotecaria, Hacienda ofrecerá incentivos fiscales a las hipotecas inversas.