Estás de acuerdo con la opinión de que ‘Es el momento adecuado para comprar una casa’ o sin embargo piensas que ‘Ahora es el peor momento para comprarse una vivienda’ ?

La primera sentencia pertenece a la Ministra de Vivienda, Beatriz Corredor, apoyándose en que su el precio de la vivienda sube en torno al IPC, y añadiendo que "en la actualidad existen unas 600.000 viviendas vacías en España, frente a la demanda de 450.000 de los ciudadanos, por lo que ha animado a los promotores a "ser capaces de adaptar su oferta" a la demanda del mercado."

La opinión contraria corresponde a la Plataforma por una Vivienda Digna, que no entiende que "se anime a comprar en un entorno en el que el precio de la vivienda está en clara disminución, en el que la morosidad por el sobreendeudamiento hipotecario está creciendo vertiginosamente, en el que se afronta un escenario de posibles nuevas subidas de tipos de interés y de grave recesión de la economía española."

Si en estos momentos necesitarías una vivienda, y decidieras que la compra fuera la mejor opción, ¿comprarías ahora?

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KikoLlan me ha escrito un mensaje de correo para avisarme de un nuevo artículo que ha escrito, motivado por  la ingente cantidad de noticias e informaciones cuantitativas, pero el poco uso de datos cuantitativos y gráficas.

En el artículo se muestran unas gráficas que comparan la situación actual con la burbuja de los 90, a partir de los datos del Ministerio de Vivienda, la Sociedad de Tasación* y algún portal inmobiliario.

Caída del precio de la vivienda

En el 2º semestre de 2007, la vivienda se ha devaluado por primera vez en 11 años, y su evolución recuerda a la burbuja de los años 90.

La gráfica compara el ritmo de la desaceleración en los dos periodos: el 100% corresponde con el semestre de máxima revalorización (punto álgido de la burbuja) y desde ahí se mide la desaceleración.

Se observan claramente tres etapas en la actual burbuja:

1. Ascenso más o menos lineal de los incrementos del precio, entre 1997 y 2003.
2. Desaceleración también casi lineal, entre 2003 y mediados de 2007.
3. Caída brusca en el segundo semestre de 2007.

En la burbuja anterior existieron dos etapas claras:

1. La desaceleración
2. El posterior desplome

Se puede comprobar que en términos de revalorización la burbuja actual es prácticamente idéntica a la de los años 90.

Entonces se produjo una revalorización del 110% respecto al precio de 1985. En junio de 2007 la revalorización ha sido del 115% respecto a 1996. Es decir, que los precios se han duplicado.

Eso si, entonces la revalorización se produjo en 5 años, mientras que ahora se han necesitado 11.

Como conclusión, si tenemos en cuanta la inflación, se constata que el valor de la vivienda ya esta bajando. Las casas valen hoy menos que en julio, y la tendencia parece ser continuar bajando.

* Con los precios de tasación de las series semestrales de la Sociedad de Tasación (diciembre de 2007).

El artículo original con más Gráficas sobre vivienda: ¿se ha desplomado la burbuja?

Herramienta de la evolución de precios de la vivienda en España