Blog inmobiliario » hipotecas http://www.inmoblog.com Marketing Inmobiliario online Wed, 08 Feb 2012 10:43:36 +0000 es hourly 1 El acelerón de Altamira Santander http://www.inmoblog.com/entidades-financieras/el-aceleron-de-altamira-santander/?utm_source=rss&utm_medium=rss&utm_campaign=el-aceleron-de-altamira-santander http://www.inmoblog.com/entidades-financieras/el-aceleron-de-altamira-santander/#comments Tue, 17 May 2011 08:01:58 +0000 César Villasante http://www.inmoblog.com/?p=7078 Septiembre 2008: El Grupo Santander está montando lo que será su primera web de activos ajudicados; tanto el nombre comercial como el de la sociedad que gestionará los inmuebles está en el aire.

Mayo 2011: Altamira Santander lanza la campaña "El acelerón de los descuentos", aplicando precios agresivos a toda su oferta inmobiliaria publicada en la web Altamirasantander.com

La entidad financiera ha sabido acelerar sus procesos para poner en marcha varias acciones en Internet que ayuden al objetivo de ventas de inmuebles. La agilidad en la gestión de activos, en la publicación en la web y en el lanzamiento de campañas promociones les permitió vender 3.000 inmuebles desde 2009, su primer año de actividad (fuente Expansión)

el acelerón de viviendas de altamira santander

Toda la cartera de pisos inmuebles (residencial y terciario) cuenta con descuentos, ya incluidos en el precio publicado, con una excelente financiación de hasta el 100% y hasta 40 años.

La filial inmobiliaria está consiguiendo con la web alcanzar los objetivos de ventas de activos de la entidad financiera, con el apoyo de numerosas campañas promociones, como: viviendas sin IVA,  Viviendas con el 50% de descuento, pisos en alquiler con opción a compra, pisos al precio de la hipoteca, Descuentazo, …

Recientemente se ha publicado un video corporativo de Altamira Santander:

Video Altamira Santander

Listado de pisos de Altamira Santander (descuento aplicados sobre el precio del anuncio)

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]]> http://www.inmoblog.com/entidades-financieras/el-aceleron-de-altamira-santander/feed/ 0 Sin financiación no hay compraventa de viviendas http://www.inmoblog.com/entrevistas/sin-financiacion-no-hay-compraventa-de-viviendas/?utm_source=rss&utm_medium=rss&utm_campaign=sin-financiacion-no-hay-compraventa-de-viviendas http://www.inmoblog.com/entrevistas/sin-financiacion-no-hay-compraventa-de-viviendas/#comments Thu, 12 May 2011 08:02:20 +0000 César Villasante http://www.inmoblog.com/?p=7034 Hablamos con Ricardo Gulias, director de RN Tu Solución Hipotecaria, para saber qué se necesita actualmente para conseguir financiación para la compra de una vivienda. También nos da su opinión cualificada sobre la dación en pago y el rol de la banca.

Son expertos en encontrar financiación para la compra de vivienda y acaban de lanzar una promoción en la que regalan la tasación(gracias Arantxa por la interlocución):

Inmoblog – ¿Qué es lo mínimo que necesita una pareja para poder financiar una vivienda de 200.000 euros?

R.G. – Una pareja que quiera comprar una vivienda de unos 200.000 € necesita tener unos ingresos netos mínimo entorno 2.500 € entre los dos (la unidad familiar). Además, es conveniente tener ahorrados los gastos de la operación o será necesaria la aportación de avalistas a la operación. Es posible plantear operaciones sin avales con una aportación igual a la mitad de los gastos (15.000 €).

Inmoblog - ¿Y si es una sola persona que puede permitirse actualmente?

R.G. - No es un problema que compre una persona sola o single siempre y cuando el endeudamiento no supere el 35% de sus ingresos netos.

ricardogulias-rnsolucionhipotecariahome

Inmoblog - Los bancos han endurecido la concesión de préstamos, pero parecen más proclives a financiar la compra de viviendas propias. ¿Es cierto o sólo un rumor?

R.G. - Es totalmente cierto. Hay muchas entidades que han cerrado el grifo a la financiación pero en cambio tienen condiciones y criterios de concesión preferentes para viviendas adjudicadas. Esto implica que la financiación de una vivienda que no es un activo bancario suyo también se encuentra bajo un mayor filtraje pero no imposible sino no estaríamos aquí.

Inmoblog - ¿Qué servicios ofrecéis para que los asesores inmobiliarios puedan conseguir la financiación para sus clientes compradores?

R.G. - Son diez años en el mercado, ello significa experiencia, conocimiento y buenas relaciones. Esto nos permite ofrecer al profesional inmobiliario asesoramiento gratuito y un servicio rápido y bueno.

Cuando un agente inmobiliario contacta con nosotros ya tiene un comercial a quien le tiene toda confianza. Nos explica la operación y se hace un análisis previo con el que sabemos si es posible o no.

Después nos envía toda la documentación, y en cuestión de hasta 48 horas podemos conocer la viabilidad definitiva (obviamente hay que tener en cuenta el departamento de análisis de la entidad).

Y si todo está perfecto se tasa la finca y tras el resultado de ésta, se pone día para la firma. Además hay que recordar que no trabajamos con una única entidad y llevamos desde 2009 bajo los parámetros de la nueva legislación de la intermediación financiera independiente.

Creo sinceramente que experiencia, seriedad, transparencia, agilidad y confianza son los rasgos que describen el servicio que ofrecemos al profesional, y sigo destacando la diversidad de productos financieros que con los que trabajamos ya que suponen más posibilidades de que la operación hipotecaria tenga éxito.

rn solucion hipotecaria

Inmoblog - ¿Creéis necesaria alguna reforma legislativa referente a los préstamos hipotecarios? ¿Cuál es vuestra postura sobre la dación en pago?

R.G. - Sí, creemos que es necesario un cambio en la legislación, pero con ciertas reservas. A pesar de ser políticamente incorrecto,

no creemos que sea bueno para el sector financiero ni para la sociedad en general, que la dación en pago sin reservas se convierta en ley. Se reduciría drásticamente el flujo de dinero a financiar las compraventas y se multiplicaría la crisis inmobiliaria ya sin solución futura.

Sin financiación no hay compraventas, y la banca endurecería los criterios de riesgo.

Creemos que la solución a la adjudicación al 50% de las subastas desiertas sería subir el importe al 70%-80% de tasación y que permitiera al deudor hacer una tasación para que no estuviera desamparado al valor de tasación que marcan las entidades bancarias.

Se reduciría a ciencia cierta el desamparo de perder una vivienda y seguir con gran parte de la deuda, y la banca podría seguir dando crédito bajo otros parámetros.

tasacion gratis con rn tu solucion hipotecaria

————————————–

Podéis contactar con Ricardo y su empresa en la página de Facebook de RN Tu Solución Hipotecaria y en Twitter: @grupotusolucion

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]]> http://www.inmoblog.com/entrevistas/sin-financiacion-no-hay-compraventa-de-viviendas/feed/ 0 La banca-inmobiliaria: Pisos adjudicados y embargados, subastas de pisos, daciones de pago http://www.inmoblog.com/actualidad-inmobiliaria/la-banca-inmobiliaria-pisos-adjudicadosy-embargados-subastas-de-pisos-daciones-de-pago/?utm_source=rss&utm_medium=rss&utm_campaign=la-banca-inmobiliaria-pisos-adjudicadosy-embargados-subastas-de-pisos-daciones-de-pago http://www.inmoblog.com/actualidad-inmobiliaria/la-banca-inmobiliaria-pisos-adjudicadosy-embargados-subastas-de-pisos-daciones-de-pago/#comments Tue, 03 Feb 2009 09:29:26 +0000 César Villasante http://www.inmoblog.com/?p=2835 En los últimos meses estamos viendo a diferentes entidades financieras que venden viviendas nuevas en propiedad, pisos procedentes de subastas y embargos, activos adjudicados, procedentes de daciones de pago*, por debajo del valor tasado.

Actualización 31 julio 09: Publicamos los pisos de Altamira Santander: Viviendas a estrenar desde 31.743 euros!

Actualización 28 de octubre de 2009: Descuentos del 40% para 1.200 viviendas en la web de Banesto VIvienda (Casaktua), en la que se podrán consultar descuentos especiales, exención de gastos notariales,…

Los descuentos sobre el precio de mercado oscilan entre el 10% y el 30%.

Entidades financieras y sus filiales inmobiliarias:

- Caixa Catalunya: Procam,. Otras filiales: Gescat Habitatges, especialziada en la gestión de activos inmobiliarios acabados; Gescat Solars, gestión de suelo;  Activo Macorp, gestión de promociones en fase de construcción,
- Caixa Terrassa: Catalonia Promodis 3 y con un portal inmobiliario que muestra viviendas procedentes de adquisiciones de inmuebles de promotores que no podían pagar los créditos concedidos,
- Caixa Sabadell: Provasa, holding de inversiones financieras en diversas empresas inmobiliarias, y Arrahona Nexus, que gestiona las promociones de clientes de Caixa Sabadell para facilitar la finalización de las obras y su posterior comercialización
- La Caixa: Servihabitat, la compañía de servicios inmobiliarios,
- CajaMadrid: Reser, que opera como filial para las subastas inmobiliarias y Cismisa, como entidad comercializadora,
- Banco Popular: Aliseda Gestión Inmobiliaria, que en su bolsa inmobiliaria ofrece viviendas, locales, terrenos, naves, con procedencias tales como la venta particular, adjudicaciones y/o daciones en pago de deudas.
- BBVA: Anida Inmobiliaria,
- Banesto, con un51% de Promodomus,  joint venture inmobiliaria creada con Reyal Urbis
 
¿Qué supone este paso adelante de las entidades financieras en el sector inmobiliario?
¿Pueden convertirse en empresas inmobiliarias?
Aun creando filiales dedicadas exclusivamente al negocio inmobiliario, ¿son capaces de gestionar todo el proceso, en especial el de la comercialización?
 
En mi opinión tanto las consultoras inmobiliarias como las empresas de la intermediación inmobiliaria, agentes inmobiliarios y APIs tienen una buena oportunidad de negocio con la salida al mercado de todos estos activos inmobiliarios de bancos y cajas.
Es el momento de demostrar la experiencia en gestión de transacciones inmobiliarias, captando viviendas para su venta o alquiler.
 
Por otro, estas mismas entidades que desembarcan en la venta inmobiliaria, tienen en sus manos la financiación de la compra de vivienda de miles de ciudadanos.
¿Reservarán esa financiación para la compra de sus propios activos?
¿Financiarán operaciones como así se lo ha pedido el presidente del Gobierno?
 
José Manuel Galindo, presidente de la Asociación de Promotores y Constructores, recordó al Gobierno y a Zapatero en especial, que "todo ciudadano tiene derecho a una vivienda digna y que negar el crédito a demandantes de hipotecas que cumplen con los requisitos objetivos de solvencia es algo que va en contra de la Constitución".
 
Aurelio Martínez, Presidente del ICO, apoya la idea de que existe "competencia desleal cuando las sociedades inmobiliarias de entidades financieras ofertan viviendas a condiciones mucho más ventajosas de las que priman en el mercado".

* Dación de pago supone la entrega de la vivienda a cambio de que la entidad financiera con la que tiene contratado el préstamo hipotecario, le libere de la deuda; es decir, es la devolución de las cantidades prestadas mediante un método distinto al inicialmente pactado.

Noticias relacionadas:

- No dar créditos hipotecarios a demandantes solventes ‘es algo que va en contra de la Constitución’

 Enlaces relacionados:

 

Canal vivienda de Cajamadrid

Pisos en venta en Madrid

Activos adjudicados de CajaCantabria

Inmuebles de Caja Navarra

Activos de Cajamar

Los Pisos más rebajados de Madrid

 

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- Venta de Pisos embargados

- Santander vende pisos por el precio de la hipoteca

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- Trichet abarata las hipotecas. Los bancos deben mover ficha.

 

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]]> http://www.inmoblog.com/actualidad-inmobiliaria/la-banca-inmobiliaria-pisos-adjudicadosy-embargados-subastas-de-pisos-daciones-de-pago/feed/ 7 Tendencias de busquedas para euribor, pisos, inmobiliarias, crisis, hipotecas http://www.inmoblog.com/actualidad-inmobiliaria/tendencias-de-busquedas-para-euribor-pisos-inmobiliarias-crisis-hipotecas/?utm_source=rss&utm_medium=rss&utm_campaign=tendencias-de-busquedas-para-euribor-pisos-inmobiliarias-crisis-hipotecas http://www.inmoblog.com/actualidad-inmobiliaria/tendencias-de-busquedas-para-euribor-pisos-inmobiliarias-crisis-hipotecas/#comments Tue, 20 Jan 2009 09:10:51 +0000 César Villasante http://www.inmoblog.com/?p=2626 Usando la herramienta Google Trends se pueden obtener datos de volumen de búsquedas para determinadas palabras clave. Permite jugar con varias palabras a la vez, delimitando una región o país y un espacio de tiempo.

Para búsquedas en España, durante los últimos 12 meses, probamos con estos términos:

euribor,pisos,crisis,inmobiliarias,hipotecas

El gráfico resultante indica que las búsquedas en internet relacionadas con "euribor" han crecido de la misma manera que ha descendido el tipo europeo de oferta interbancaria, violenta y rápidamente. En cambio, el término "pisos", que lideraba la mayor parte del tiempo las búsquedas, ha descendido en los últimos meses, con un ligero repunte.

¿será que con el euribor en mínimo se vuelve a animar la compraventa de viviendas?

google trends pisos

El gráfico se acompaña de hitos, marcados con letras del alfabeto, que indican noticias relevantes que pueden influir en el volumen de búsquedas en intrenet para ese término (positiva o negativamente).

Por ejemplo, el punto C marca una noticia sobre la crisis en Wall Street.

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]]> http://www.inmoblog.com/actualidad-inmobiliaria/tendencias-de-busquedas-para-euribor-pisos-inmobiliarias-crisis-hipotecas/feed/ 4 Los artículos inmobiliarios de 2008 http://www.inmoblog.com/blogs-inmobiliarios/los-articulos-inmobiliarios-de-2008/?utm_source=rss&utm_medium=rss&utm_campaign=los-articulos-inmobiliarios-de-2008 http://www.inmoblog.com/blogs-inmobiliarios/los-articulos-inmobiliarios-de-2008/#comments Mon, 29 Dec 2008 04:24:17 +0000 César Villasante http://www.inmoblog.com/?p=2528  2008 ha sido el año de los blogs inmobiliarios. La crisis inmobiliaria ha sacudido las mentes de agentes inmobiliarios, consultores, profesionales del marketing y personas interesadas en el sector, que se han lanzado a publicar sus ideas en sus propios blogs o en comentarios en artículos de otros.

Hay una gran cantidad de propuestas y de ellas he querido seleccionar las que me parecen las más interesantes; no se trata de un ranking ni de una lista cerrada, es más, añadid en comentarios los enlaces a otros artículos interesantes:

- Las 7 ventajas de un blog para un agente inmobiliario y La importancia de Internet en el sector inmobiliario Inmosfera, el marketing inmobiliario e internet, cada vez más ligados.

- Cuidado con las Hipotecas Putada Mafia Inmobiliaria, el título-warning lo dice todo.

-  Las 5 razones por las que causo baja en Idealista Tecnología Inmobiliaria, explicaciones razonables de porqué se deja de utiliazr un servicio como el de un portal inmobiliario.

- Captación de propiedades El Alpende, las diversas formas de captación inmobiliaria.

- Administrando tu tiempo  Profesionales Inmobiliarios Asociados, consejos para rentabilizar el tiempo de trabajo de un profesional inmobiliario.

- Cómo configurar en 10 pasos un sencillo plan de negocio que nos ayude a atravesar la crisis inmobiliaria Rafael Jiménez, un pequeño planning de trabajo esencial para la pyme inmobiliaria.

- Crisis inmobiliaria, ¿es realmente un problema? Javier Burón, alias Leolo, sobre cómo afecta que la vivienda libre baje para que se promueva más vivienda protegida.

6000 euros el metro cuadrado

- Caída del precio de la vivienda: EE:UU y España Jesus Encinar, o porqué el precio de la vivienda en España cae más lentamente que en USA.

-  Mi exclusiva no es mi tessssoro... ¿Qué puede hacer usted, señor agente inmobiliario, para vender mi casa que yo no pueda hacer por mí mismo? y Técnicas Comerciales Inmobiliarias Revista Inmobiliarios

- Preguntar es vender Ignacio Castillo,un ejercicio de setido común: ¡escucha a tu cliente!

- La crisis Ninja Leopoldo Abadía, las curiosas explicaciones del nuevo gurú de la economía en televisión.

- De como la hipoteca más barata no es la mejor opción Echevarri, lo que no se explica en los bancos.

- Crisis inmobiliaria, un problema con historia: Roma Sasnia, el problema de la vivienda se repite históricamente.

- “No se acepta ningún tipo de extranjeros” Nuroa, un 10% de los alquileres en Madrid pide "abtenerse extranjeros".

- Razones para no acudir a una inmobiliaria buscopisoenmadrid, las mismas razones son las que pueden argumentar las inmobiilairias para atraer a los clientes.

- No es sólo la liquidez, estúpido! Los señores del Ladrillo, hay otros factores que explican la crisis inmobiliaria, como la falta de regulación del Sector.

 - La mejor financiación ante la crisis inmobiliaria: El arrendamiento con opción de compra, con prima y crédito de renta. Promein

Y sobre los posts del blog de Marketing Inmobiliario, Inmoblog, hago referencia los más leídos:

- Concursos de acreedores en las empresas inmobiliarias

- Subastas de pisos con ofertas a la baja del 30%

- El timo del gran inversor inmobiliario

- Pagerank y portales inmobiliarios

- Ser el portal inmobiliario líder

 

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]]> http://www.inmoblog.com/blogs-inmobiliarios/los-articulos-inmobiliarios-de-2008/feed/ 2 Trichet abarata las hipotecas. Los bancos deben mover ficha. http://www.inmoblog.com/actualidad-inmobiliaria/trichet-abarata-las-hipotecas-los-bancos-deben-mover-ficha/?utm_source=rss&utm_medium=rss&utm_campaign=trichet-abarata-las-hipotecas-los-bancos-deben-mover-ficha http://www.inmoblog.com/actualidad-inmobiliaria/trichet-abarata-las-hipotecas-los-bancos-deben-mover-ficha/#comments Fri, 05 Dec 2008 09:47:31 +0000 César Villasante http://www.inmoblog.com/?p=2417 El Banco Central Europeo (BCE) realizó ayer la mayor bajada de tipos de su historia, 75 puntos básicos, para dejar el precio del dinero al 2,5%. Es el nivel que tenían en mayo de 2006. El movimiento llega más tarde que en otros bancos centrales: en EE UU la tasa está en el 1%.

Hay que recordar sin embargo que moderar la inflación es la principal preocupación de Jean Claude Trichet. 

El Euribor está directamente vinculado a los tipos de interés y sirve para fijar las hipotecas en España. En los primeros días de Diciembre de 2008 el Euribor ha caído hasta el 3,862%, cuando su máximo histórico se registró hace menos de 5 meses, un 5,393%.

Las ventas de viviendas siguen bajando en 2008: un 27%, especialmente segunda mano, según datos del INE.

Esta reducción se debe a dos factores:

- Ya no se especula con la viivenda porque no resulta rentable,

- Quien tiene necesidad por comprar su vivienda, se topa con las entidades financieras.

Este segunda factor es la principal preocupación de las empresas inmobiliarias es que los clientes que quieren comprar pisos, no consiguen la financiación necesaria.

Según previsiones del BBVA, con un Euribor del 2 % en 2009, una hipoteca media de 157.000 euros a 25 años, bajaría de los 893 actuales a los 688,13 euros (-23%).

Lo que no dice el BBVA es si en sus oficinas se concederán préstamos hipotecarios.

 

Relacionado:

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- El problema ‘real’ de los bancos no son las hipotecas de particulares, sino los préstamos dados a los promotores

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]]> http://www.inmoblog.com/actualidad-inmobiliaria/trichet-abarata-las-hipotecas-los-bancos-deben-mover-ficha/feed/ 7 La crisis según los blogs http://www.inmoblog.com/carrusel-inmobiliario/la-crisis-segun-los-blogs/?utm_source=rss&utm_medium=rss&utm_campaign=la-crisis-segun-los-blogs http://www.inmoblog.com/carrusel-inmobiliario/la-crisis-segun-los-blogs/#comments Tue, 07 Oct 2008 06:35:24 +0000 César Villasante http://www.inmoblog.com/?p=1946 Estamos en un mercado globalizado en el que la crisis no solo afecta a todo el mundo, sino que se llama igual aquí que en New York.

Es curioso comprobar como hace unos meses no se quería mencionar el término "crisis" y ahora lo oimos adornado de numerosos adjetivos y epítetos:

crisis bursátil, económica, inmobiliaria, de confianza, crisis de liquidez, crisis financiera,…,

por no hablar de las hipotecas, uno de los factores que más ha influido en la actual crisis: basura, subprime, ninja,…

Es consuelo de tontos pero al menos sabemos que la crisis no es sólo inmobiliaria y que viene determinada por otros factores y sectores de la economía. Veamos algunos artículos:

En cuanto al origen:

La crisis Ninja, por Leopoldo Abadía, es un manual en toda regla sobre el origen y evolución de la crisis provocada por la concesión de crésditos más que arriesgados.

La crisis explicada, la americana, a través de un vídeo difundido por Euribor.

No sólo los bancos y gobiernos tienen culpa de todo esto: Un millón de viviendas alquiladas, el 60% del total, no se declara a Hacienda , a través de Ladrillos.

 

Su duración:

¿Cuánto durará la crisis inmobiliaria?, recogido por CienLadrillos con fuente de Expansión.

El compañero blogger Jean-Paul, de Inmosfera, habla sobre marketing inmobiliario y la crisis.

 Crisis financiera: el paciente americano, por Eduardo Aquevedo

 

Sus consecuencias:

La crisis financiera impulsa al Euribor hasta el 5,5% por primera vez en su historia, en Hogaria.

Los Economisticos, Marc Vidal nos ofrece su visión sobre la verdadera profundidad de la crisis financiera.

 

Las soluciones propuestas:

¿Debe de ayudarse a las inmobiliarias con recursos públicos, cuando ésas entran en crisis? Así se lo preguntan los Señores del Ladrillo.

Inyecciones de Liquidez: La tormenta perfecta por Mafia Inmobiliaria.

El Gobierno aumentará el Fondo de Garantía de Depósitos

Pero no todo está perdido, terminamos con una no-mala noticia:en el Finantial Times hablan del modélico sistema financiero español y de uno de sus "sabios supervivientes" como el Banco Santander.

 

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]]> http://www.inmoblog.com/carrusel-inmobiliario/la-crisis-segun-los-blogs/feed/ 8 Buscando una buena noticia http://www.inmoblog.com/actualidad-inmobiliaria/buscando-una-buena-noticia/?utm_source=rss&utm_medium=rss&utm_campaign=buscando-una-buena-noticia http://www.inmoblog.com/actualidad-inmobiliaria/buscando-una-buena-noticia/#comments Mon, 29 Sep 2008 07:47:49 +0000 César Villasante http://www.inmoblog.com/?p=1905 La actualidad del mercado financiero e inmobiliario nos muestra cada día nuevos datos y cifras que no hacen más que acenntuar la tendencia de la crisis económica mundial.

En España sigue la caida de las ventas de viviendas. El Ministerio de Vivienda habla de una reducción del 31,2% en el número de viviendas vendidas en el primer semestre (314.949 unidades). Según el INE la compraventa de viviendas disminuyó un 26,3% en julio, hasta 46.467 inmuebles. Si se compara este dato con el mes de junio, el descenso de la compraventa de viviendas se suaviza, ya que cae un 2,2%.

La consecuencia de un menor número de compras es que el número de viviendas hipotecadas cayó un 28,65% en julio, hasta 72.968 inmuebles.

Aunque baje el precio de las viviendas, el comprador detiene su intención de adquirir vivienda por temor a un empeoramiento de las condiciones crediticias; el hecho que continue la subida de los tipos de interés de las hipotecas tampoco ayuda.

Y los que ya tienen hipotecas se enfrentan a situaciones en las que les es imposible pagar, creciendo el importe medio de los impagos de las familias y los consiguientes embargos por impagos de hipotecas, que crecen un 65%.

Bajando tanto la demanda , es normal que se reduzca la oferta: el número de viviendas iniciadas cae un 43,4% en el segundo trimestre.


Por otra parte, es alarmante que el sector bancario, tan sólido aparentemente, está sufriendo de primera mano las consecuencias de la crisis de crédito; más allá de la repercusión americana, en Europa nos encontramos con situaciones críticas para grandes entidades:

- Negociación para la venta de los activos de ABN en manos de Fortis

- El Santander comprará la red de sucursales del Bradford & Bingley

- El Hypo Real Estate tiene que ser rescatado con créditos de miles de millones

Gráfico: Subida del Euribor a 1 años, 6 meses, y 3 meses; comparativa con el credit crunch:

euribor y credit crucheuribor credit crunch

Imagen facilitada por el blog Mafia Inmobiliaria.

De remate, lo único que no baja, el Euribor:

euribor-bce

Cuadro extraído de El Mundo

[...]

Se sigue a la búsqueda de una buena noticia económica…

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]]> http://www.inmoblog.com/actualidad-inmobiliaria/buscando-una-buena-noticia/feed/ 4 Oportunidades de la crisis inmobiliaria http://www.inmoblog.com/actualidad-inmobiliaria/oportunidades-de-la-crisis-inmobiliaria/?utm_source=rss&utm_medium=rss&utm_campaign=oportunidades-de-la-crisis-inmobiliaria http://www.inmoblog.com/actualidad-inmobiliaria/oportunidades-de-la-crisis-inmobiliaria/#comments Thu, 25 Sep 2008 09:37:38 +0000 César Villasante http://www.inmoblog.com/?p=1737 "La estrategia del calcetín" o "darle la vuelta" es una metáfora utilizada para referirse al aumento de oportunidades en una situación de crisis.

Citando el texto de La Yesca, una crisis supone un cambio de escenario que permite una reconfiguración de la situación en la que se presentan nuevas oportunidades. Otra cosa es saber aprovecharlas.

La crisis actual tendrá perjudicados y beneficiarios. Paradójicamente, los principales causantes de ella se encontrarán seguro en el segundo grupo.

El origen la encontramos en las hipotecas sub-prime prestadas por los bancos a los NINJA (no income, no job, no assets), con el beneplácito de los bancos centrales. Lógicamente las personas sin recursos dejaron de pagar los préstamos y los bancos sin depósitos.

Dejando aparte los apoyos gubernamentales que reciben las entidades financieras, que no los morosos y embargados, hay varios ejemplos de empresas – varias inmobiliarias – que aprovechan este momento de crisis para comunicar oportunidades:

Ejemplo 1: GRUPO CUATROCAÑOS ve una "gran oportunidad" en el reajuste.

La promotora cántabra CuatroCaños apuesta por mostrar una nueva mentalidad, apostando por generar valor, posicionarse como marca de calidad y orientar el servicio al cliente.

cuatro caños oportunidad en el reajuste

Publicado el 9 de Septiembre de 2008 en la  Sección Su Vivienda-Profesionales del diario EL MUNDO.

 

Ejemplo 2: Aurum lanza su Central de ventas para pisos de promotoras y constructoras.

Con el objetivo de dar salida al stock de viviendas sin vender de constructores y promotores inmobiliarios, a cambio de porcentaje en el precio de venta del producto en el que se intermedia una vez conclusa con éxito la operación de venta del mismo.

 

Ejemplo 3:  Una empresa de diseño y posicionamiento web me manda un email con el sugerente título de "Alternativas a la crisis" y el siguiente texto:

El otoño se presenta caliente. No sé en su zona, pero en Madrid las cosas no están muy allá, el pesimismo cunde, y el dinero se esconde.

En los próximos meses, conseguir clientes, sea cual sea su sector, va a ser complicado. Durante una crisis, y lo digo como empresario, sólo hay dos opciones:

Una es reducir al máximo los gastos y congelar las inversiones, esperando tener suerte y capear el temporal. Muchos, posiblemente hasta un 30% de media por sector, no lo conseguirán.

La otra opción es lanzarse a aprovechar el río revuelto, y conseguir los clientes que los demás pierden.

¿En qué grupo quieres estar? Nosotros lo tenemos claro: hemos invertido en informática, en formación a nuestra gente, estamos contratando, hemos refinado nuestros procesos, conseguido reducir costes y con ellos los precios. Y sí, también nuestros márgenes. De modo que también estamos de cambios, y vamos a pescar.

[...] Por su puesto, sigue con sus ofertas, soluciones y remedios.


Ejemplo 4: Alquiler con derecho a compra

Este sistema se ha puesto de moda, pero el hecho de ser una fórmula abierta, permite a las empresas ofrecer diferentes opciones:

La Agencia Serrano,  tiene un producto llamado ‘Alquicompra‘ que establece contratos de dos años, prorrogables seis meses más en casos especiales, y en esta oferta se amortiza el 100% del alquiler que se pague ese tiempo.

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El INE confirma un descenso del 38,6% en marzo respecto al año pasado. En marzo de 2008 fueron objeto de transacción 46.074 inmuebles.

Con respecto al mes anterior, Febrero, también hay una descenso del 17%, lo que supone una tendencia continuada a la baja.

Otros datos:

- El 91,1% de las viviendas transmitidas por compraventa en marzo eran libres y el 8,9 % protegidas.

- El 51,1% de los pisos transmitidos por compraventa en marzo eran usados y el 48,9 % nuevos.

-  El número de viviendas hipotecadas también han caído el 39, 65 %, el mayor descenso desde 2003.

- Por otra parte, el importe medio de los préstamos cayó un 3,76 % y se sitúa en 141.725 euros.

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