Blog inmobiliario » google maps http://www.inmoblog.com Marketing Inmobiliario online Wed, 08 Feb 2012 10:43:36 +0000 es hourly 1 La zona en la búsqueda online de vivienda http://www.inmoblog.com/usabilidad/la-zona-en-la-busqueda-online-de-vivienda/?utm_source=rss&utm_medium=rss&utm_campaign=la-zona-en-la-busqueda-online-de-vivienda http://www.inmoblog.com/usabilidad/la-zona-en-la-busqueda-online-de-vivienda/#comments Tue, 13 Dec 2011 07:03:22 +0000 César Villasante http://www.inmoblog.com/?p=8147 Para muchos compradores, tan importante o más que el precio o la estructura de la vivienda, es la situación.

Hay factores relacionados con la zona que determinan la compra o no de la vivienda:

- Cercanía al centro educativo de los hijos,

- Medios de transporte públicos para ir y volver al trabajo,

- Espacios para aparcar los vehículos,

- Presencia de zonas verdes, lúdicas o deportivas, espacios para pasear,

- Accesibilidad,

- Clase social predominante,

- Grado de delincuencia / seguridad del barrio,

- Cercanía a centros comerciales, tiendas de alimentación, restaurantes,…

En Estados Unidos, además de disponer de información oficial y pública sobre equipamientos y niveles de seguridad en cada vecindario, los propios usuarios dan tal relevancia a esa información que aportan su conocimiento para que la comunidad disponga de valoraciones personales sobre varios de los aspectos mencionados de la zona.

En España disponemos de menos información de nivel administrativo, pero Google proporciona herramientas fantásticas con las cuales se pueden realizar visitas virtuales a la zona en la que se busca la vivienda, obteniendo datos sobre servicios de la zona  cercanos e imágenes a pie de calle:

Animación de Google Maps & Streetview sobre el que figuran las viviendas:

1. El usuario ve sobre Google Maps las viviendas disponibles

2. Con Streetview, puede acceder a la vista a pie de calle justo enfrente de la vivienda seleccionada

3. El usuario interactúa paseando virtualmente por la zona y viendo servicios, como colegios, hospotales, medios públicos de transporte,…

 

La mejor forma de conocer la zona es "patearla", pero si además de las herramientas visuales de Google, se nos ofrecen opiniones de usuarios que la conocen, de agentes inmobiliarios que pueden responder a cuestiones concretas y además nos pueden indicar el precio de las viviendas que se han vendido en la misma zona, podemos tener una visión más cercana a la realidad sin tan siquiera haber estado físicamente en esa zona.

comparativa precios de la zona

Ejemplo de comparativa de viviendas en venta y viviendas vendidas en la misma zona

busqueda de vivienda, opiniones de la zona y criminalidad en la zona

Opiniones de usuarios sobre la zona de la vivienda e índices sobre criminalidad y violencia en el barrio

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]]> http://www.inmoblog.com/usabilidad/la-zona-en-la-busqueda-online-de-vivienda/feed/ 4 Google abandona su buscador inmobiliario http://www.inmoblog.com/tecnologia/google-abandona-su-buscador-inmobiliario/?utm_source=rss&utm_medium=rss&utm_campaign=google-abandona-su-buscador-inmobiliario http://www.inmoblog.com/tecnologia/google-abandona-su-buscador-inmobiliario/#comments Fri, 28 Jan 2011 09:45:33 +0000 César Villasante http://www.inmoblog.com/?p=6264 El experimento que lanzó Google para el sector inmobiliario no ha funcionado; ellos mismos lo reconocen y anuncian que quitarán los listados inmobiliarios de Google Maps en Estados Unidos, Australia, Nueva Zelanda, Reino Unido y Japón.

La herramienta que facilitaron para la carga de datos, Google Base, se ha mostrado ineficiente y no han sabido conectar ni con oferentes ni demandantes. Además, otros jugadores relevantes, como los portales inmobiliarios y las empresas de intermediación inmobiliaria, no han querido seguirle el juego a Google y han seguido potenciando sus propias herramientas.

De hecho, uno de los factores del abandono, además el bajo nivel de uso de la herramienta, ha sido que los portales inmobiliarios han desarrollado excelentes utilidades para la búsqueda de propiedades, con innovaciones y mejoras muy superiores a la herramienta de clasificados de Google.

La amenaza para portales inmobiliarios, si alguna vez existió, ha finalizado.

No tenía sentido mostrar anuncios de Adwords, de empresas inmobiliarias, en Google Maps, donde también se mostraban anuncios de inmuebles; los anunciantes no están dispuestos a pagar por una publicidad ineficiente.

google real estate

Captura de Google Maps con listados inmobiliarios

Tampoco tenía sentido dejar plena libertad para subir contenidos, sin filtro alguno y sin un mínimo de calidad. Los datos de las propiedades eran escasos, comparados con las fichas detalle de inmuebles de los portales inmobiliarios, llenas de información y contenido multimedia.

Al no resaltar los listados inmobiliarios en los resultados de búsqueda principales de Google, la relevancia de los anuncios ha sido muy pobre, por lo que la búsqueda de ingresos mediante Real Estate ha fallado; ¿quién está dispuesto a financiar a su competidor si además no da resultados?

Los recursos necesarios para desarrollar un buen portal de anuncios inmobiliarios son muy elevados, tanto a nivel tecnológico como promocional; recursos que no ha destinado Google, pensando en que era suficiente su gran tirón como lider de los buscadores.

Un monstruo internacional tiene muchas dificultades para acercarse a al mercado local y, el sector inmobiliario es hyperlocal; conocer al detalle las zonas, los precios de venta de las viviendas en un determinado barrio, es algo que se le escapa, si no se cuenta con la colaboración de los profesionales que trabajan en esa zona. 

Discusión en el blog de inmobiliarios 2.0: Google se rinde

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]]> http://www.inmoblog.com/tecnologia/google-abandona-su-buscador-inmobiliario/feed/ 2 Búsqueda de viviendas con mapas interactivos http://www.inmoblog.com/portales-inmobiliarios/busqueda-de-viviendas-con-mapas-interactivos/?utm_source=rss&utm_medium=rss&utm_campaign=busqueda-de-viviendas-con-mapas-interactivos http://www.inmoblog.com/portales-inmobiliarios/busqueda-de-viviendas-con-mapas-interactivos/#comments Fri, 20 Feb 2009 08:10:02 +0000 César Villasante http://www.inmoblog.com/?p=2789 Entrevistamos a Cristian Suazo, que nos cuenta la curiosa y tediosa búsqueda de residencia en Barcelona por parte de su socio Paul Lupson, que fue la motivación principal para fundar el portal homein.com:

Inmoblog - ¿Cómo surgió la idea de crear homein.com?

Como todas las herramientas efectivas, homein.com nació de una necesidad.
En 1999 Paul quería mudarse de Londres a Barcelona. Sólo conocía vagamente la ciudad y dónde le gustaría vivir, por lo que intentó usar internet desde Reino Unido para buscar su piso. No hablaba bien castellano y notó enseguida que no había mucha información útil para él. Además, cuando llamaba a las inmobiliarias no podía sacar buena información tampoco, porque él no hablaba bien castellano y las inmobiliarias no hablaban bien inglés.
 
Cristian Suazo
 
Finalmente tuvo que viajar a Barcelona y se quedó en un hotel durante 3 semanas, caminado por todas las zonas que le parecían potencialmente buenas para vivir. Ahora hace ya 9 años que vive en el centro de Barcelona.
 
Con esta experiencia Paul se dio cuenta de que había un vacío en los portales inmobiliarios que había hasta el momento. 
Hacía falta un portal no solo útil para las personas locales sino también para el enorme mercado extranjero. Un portal inmobiliario donde se pudiera buscar las propiedades de forma mucho más visual, donde poder ver los pisos en un mapa de la ciudad y poder comparar rápidamente los precios entre varios pisos cercanos unos de otros.  Unos años más tarde, con el aporte de Google maps, su idea fue posible y comenzó a desarrollar homein.com.
 
Inmoblog - ¿Qué ofrece homein.com que no tengan otras webs inmobiliarias en España?
 
homein.com ofrece una forma mucho más rápida y visual de encontrar pisos y casas de alquiler y venta.  Las propiedades se ven en un mapa interactivo señaladas con un  icono en forma de casa. El color de la casa también diferencia el precio de la propiedad por lo que el cliente que está buscando puede elegir rápidamente el rango de precios y la zona que le interesan.  Además puede comparar muy fácilmente el precio entre uno y otro piso de la zona. 
 
Apenas entra en homein.com el cliente puede ver todos los datos de la propiedad que le interesa con sólo hacer 2 clics, además del nombre de la inmobiliaria, teléfono, email y website, para llamar o enviar un mail inmediatamente. 
 
Las ventajas para las inmobiliarias que publican en homein.com también son muchas: no pagan una cuota fija mensual o anual, sino que pagan usando el sistema ‘PPC – PagaPorClic‘, el mismo usado por Google Adwords.  Cada clic cuesta sólo 0,08 céntimos de euro por lo que el coste para la inmobiliaria es mucho más bajo que con cualquier otro portal. Además es la misma inmobiliaria quien decide su presupuesto diario, es decir quien decide cuanto es lo máximo que quiere gastar por día (y puede decidir un presupuesto tan bajo como 1€ al día si lo desea!). 
 
Por ejemplo: si la inmobiliaria se va de vacaciones en Agosto o tiene un mes ‘flojo’ de bajos ingresos, puede simplemente bajar su presupuesto diario (hasta 0€ si así lo quiere) y volver a subirlo cuando le conviene. Es muy fácil y muy flexible. 

Otro beneficio muy importante es que homein.com permite que las inmobiliarias publiquen un número ilimitado de pisos (lo que puede hacerse muy rápido y fácil con un XML feed). Esto también es beneficioso para el cliente que está buscando comprar o alquilar, ya que hay mucha más variedad y cantidad de producto.

homein.com además da gratis muchas cosas que otros portales necesitan cobrar, por ejemplo:  las inmobiliarias tienen su logo en la página web principal gratis, tienen un minisite gratis y un link a su propia página web gratis también. Y no necesitan instalar ningún software, todo se maneja online.

home in  
Inmoblog- ¿qué ventajas ofrece la búsqueda mediante Google Maps en vez de un buscador por listados?

Una persona que está buscando un piso o casa de alquiler o venta no quiere perder el tiempo. La búsqueda a través de Google Maps es una excelente herramienta para ella, ya que le permite saber de forma rápida y fácil dónde está ubicado el piso que ve anunciado.  Para la gente local es muy útil, no pierden el tiempo y saben fácilmente si un piso les interesa.

Además hay mucha gente que vive hace muchos años en Barcelona pero no conoce bien todos sus barrios y mucho menos todas sus calles. Y además hay mucha gente como Paul que quiere vivir aquí pero no conoce bien la ciudad.  Para todos ellos la búsqueda en un mapa tan completo e interactivo es la mejor forma de buscar, les da muchos puntos de referencia y los ayuda a elegir el piso que más le interesa, incluso cuando no hayan estado nunca en la ciudad.
 
Al buscar en una lista tienes que seguir un orden predeterminado, generalmente empiezas a mirar el primero y vas mirando hasta que llegas al último. Si buscas en un mapa no hace falta que miras cada anuncio, ya que de un simple vistazo sabes si la zona puede interesarte o no. En el mapa también usamos iconos de diferentes colores para diferenciar los distintos rangos de precios de las propiedades.

 
Inmoblog- ¿podéis explicar en qué consiste la distribución sindicada mediante "XML feeds de propiedades"?

XML Feeds es el futuro para el sector inmobiliario. XML Feeds es una tecnología que permite la distribución automática de datos entre, por ejemplo, una inmobiliaria y un portal como homein.com, o entre un sistema de gestión inmobiliaria y homein.com.   Es decir, usando un XML feed la inmobiliaria puede publicar automáticamente todos sus pisos en homein.com y también mantener esa información actualizada a diario de forma automática.   
 
Además con un XML feed las inmobiliarias pueden mandar sus propiedades a tantos portales como deseen, no hay limites, y todo sin tener que subir ninguna propiedad de forma manual una y otra vez para publicarlas en varias webs.  Realmente facilita mucho el trabajo de la inmobiliaria. 
 
homein.com sabe el valor que tiene un XML feed.  Trabajamos con inmobiliarias que ya tienen su XML feed creado, pero no sólo con ellas. Si una agencia no lo tiene aún, nosotros le ayudamos a crearlo (sin cobrarles nada por ello!).  También hay inmobiliarias que trabajan con un software de gestión inmobiliaria, pues nosotros podemos integrar la mayoría de estos sistemas de gestión y trabajar con  XML feeds.
 
Por supuesto que si una inmobiliaria no tiene un XML Feed igualmente puede publicar en homein.com: tenemos una herramienta online donde pueden gestionar sus anuncios manualmente. 
 
Pero insistimos, el tiempo que se ahorra trabajando con XML feeds es realmente importante, además de que se minimizan errores, se mantienen siempre los datos actualizados, etc.  Es una gran ventaja! Y como ya dijimos antes, es el futuro para el sector inmobiliario. 

 
Inmoblog- ¿qué necesita un agente inmobiliario para distribuir sus anuncios en internet?

La primera cosa que se necesita es tener un sistema sencillo para gestionar los inmuebles.  Normalmente un XML Feeds necesita tener los siguientes campos: si es venta o alquiler, precio, tipo de propiedad (piso, casa… etc), ubicación geográfica (la dirección es suficiente), m2,  numero de habitaciones y de baños, descripción y referencia.  Poner fotos es obviamente muy recomendable para mejorar la calidad del anuncio y las posibilidades de venta o alquiler.
 
La calidad de la información que se manda a un portal inmobiliario es muy importante:

Los inmuebles que tienen buenas descripciones, en varios idiomas y con muchas fotos (una imagen vale más que mil palabras) siempre tienen mucha mas demanda.

Inmoblog - Habéis preparado una guía de "Como crear un XML feed para inmobiliarias", ¿tan grande es el desconocimiento del sector sobre esta herramienta?

Si, en homein.com hemos hecho una sencilla guía sobre cómo crear un XML feed.  Podéis verla online en http://sites.google.com/a/homein.com/xml-feeds/ . 
 
Si una inmobiliaria ya tiene un XML feed que ha hecho para otro portal, simplemente puede enviarnos un enlace al XML feed y podremos usarlo también para homein.com.  La idea es ahorrar el mayor tiempo y esfuerzo posible. En homein.com somos expertos en XML feeds y siempre estamos dispuestos a ayudar y a contestar cualquier duda que la inmobiliaria o su persona técnica pueda tener. 
 
Como hemos dicho antes, en caso de que una inmobiliaria no tenga un XML Feed ofrecemos ayuda para desarrollarlo, y esto sin ningún coste extra para la inmobiliaria. Las inmobiliarias verán que en homein.com el trato es muy personalizado, de persona a persona, somos un equipo de gente profesional y muy accesible. 
 
En los casos de las inmobiliarias que usan programas de gestión de inmobiliaria seguramente ya tienen un XML Feed.  En estos casos también es muy sencillo, lo único que tienen que hacer es hablar con el proveedor del programa de gestión y pedirle que activen un XML Feed para homein.com, mostrándoles nuestra guía de XML feeds mencionada anteriormente.
 
Por ejemplo, en homein.com ya trabajamos con un proveedor de gestión inmobiliaria muy reconocido llamado Globalinmo.  Si una inmobiliaria usa el software de Globalinmo simplemente pueden hablar con ellos y solicitar que publiquen sus propiedades en homein.com.  
 
Realmente trabajar de esta manera es una situación en la que todos ganan, como se dice en inglés: a ‘win-win situation‘, aunque en este caso sería ‘win-win-win situation’!  La inmobiliaria se beneficia, ahorrando tiempo y dinero y dando más publicidad a sus propiedades de una forma rápida y sencilla; la empresa que ofrece la herramienta de gestión inmobiliaria se beneficia porque mejora su servicio ofreciendo una gran ventaja a sus clientes sin coste extra y homein.com se beneficia porque además de tener un nuevo cliente tiene más producto en su web …. Y no olvidemos a la persona que está buscando una propiedad! también se beneficia al haber más propiedades para elegir e información siempre actualizada. 
 
El uso de XML Feeds no es algo nuevo en el mundo web, tampoco dentro del sector inmobiliario es una cosa desconocida. En homein.comhemos visto que las inmobiliarias poco a poco están abriendo los ojos y están descubriendo las ventajas que aportan los XML Feeds, pero todavía hay muchas agencias inmobiliarias grandes que pierden mucho tiempo en actualizar portales inmobiliarios cada día manualmente, y con hojas hechas en Excel.
 
En homein.com tardamos entre 2 y 4 días de media para crear desde cero un XML Feed, esto es desde el momento en que se comienza el desarrollo hasta que se pueden ver las propiedades online en nuestro portal. Lo cual es muy poco tiempo, sobre todo comparándolo con las ventajas que ello supone.
 
Las webs de los Estados Unidos siempre están un poquito mas avanzadas que aquí en Europa y ahí es realmente raro que una inmobiliaria no use un XML feed.  Las ventajas son tales que a las inmobiliarias que no usen XML feeds para publicar sus propiedades les será muy difícil mantenerse a la par de las que si lo hacen.
 
 

Relacionado: Herramientas Google para Inmobiliarias:

- Google Maps para inmobiliarias

- Pisos en Google Earth

- Google Street View facilita la búsqueda de pisos en Madrid 

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]]> http://www.inmoblog.com/portales-inmobiliarios/busqueda-de-viviendas-con-mapas-interactivos/feed/ 5 Google Latitude, encontrar piso con el móvil http://www.inmoblog.com/tecnologia/google-latitude-encontrar-piso-con-el-movil/?utm_source=rss&utm_medium=rss&utm_campaign=google-latitude-encontrar-piso-con-el-movil http://www.inmoblog.com/tecnologia/google-latitude-encontrar-piso-con-el-movil/#comments Thu, 05 Feb 2009 10:47:33 +0000 César Villasante http://www.inmoblog.com/?p=2861 Google se acerca cada vez más a las aplicaciones para móviles y a las redes sociales.

Latitude es una herramienta que une ambas tendencias y permite compartir la información que generan nuestros contactos, algo que ya permiten otras webs como Facebook o Twitter, pero además de poner saber qué están haciendo en ese momento, que leen en la web, qué fotos comparten, con Google Latitude se puede conocer dónde están, situarlos en el mapa, al igual que compartir nuestra posición para que el resto de contactos nos localizacen.

En definitiva, es una versión móvil de Google Maps que te permite compartir tu ubicación con tus contactos. Pero hay más, mucho más:

maps google latitud pisos

La ventaja de Latitude, como toda buena aplicación procedente de Google, es su versatilidad, que permite pensar en nuevas aplicaciones para el uso cotidiano.

Y uno de los más claros es el de poder encontrar inmuebles a la venta o en alquiler en la misma zona en la que nos encontremos.

Con nuestro móvil y los mapas de Google, podemos conectar nuestra posición con la de pisos georeferenciados y de esa manera ver en pantalla los más cercanos, con datos detallados de los mismos, fotografías y el contacto de quien esté intermediando en la venta o alquiler. 

Google aclara que mantiene la privacidad de cada usuario, pero es evidente que el objetivo es utilizar la herramienta para introducir publicidad en móviles basada en la posición geográfica

Vídeo de Google Latitude

No es una idea nueva, ni siquiera una tecnología nueva. Desde 2005 existen inciciativas que permiten contactar con amigos a través del GPS del dispositivo móvil.

Es más, se han realizado experiencias piloto de marketing one-to-one, en las que, por ejemplo, los usuarios conectados con las herramientas de geolocalización móvil, y previa concesión de permiso, eran avisados de que en el Starbucks de la acera de enfrente, te ofrecen gratis el primer café si presentas el código que te han mandado al móvil. Esta misma cadena de restaurantes tiene una sencilla pero efectiva aplicación que permite una búsqueda rápida de la cafetería más cercana a tu localización.

iphone mapas gps

iPhone y Mapas con GPS

Artículos relacionados con tecnología Google:

- Embargos inmobiliarios y mapas en rojo

- PGOU, Catastro, Registro y ortofotos en Google Maps

- Viviendas de obra nueva y mapplets de google

- Pisos en Google Earth

- Google Street View en ciudades españolas

- Herramientas Google para inmobiliarias

 - Mapas con GPS en iPhone

- Servicio gratuito para encontrar amigos usando móviles con GPS

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]]> http://www.inmoblog.com/tecnologia/google-latitude-encontrar-piso-con-el-movil/feed/ 1 Pisos en Google Earth http://www.inmoblog.com/posicionamiento-web/pisos-en-google-earth/?utm_source=rss&utm_medium=rss&utm_campaign=pisos-en-google-earth http://www.inmoblog.com/posicionamiento-web/pisos-en-google-earth/#comments Tue, 23 Dec 2008 03:36:12 +0000 César Villasante http://www.inmoblog.com/?p=2465 Cuanta más información se ofrezca al potencial comprador de vivienda, mejor.

Mejor porque el cliente necesita saber que el agente inmobiliario dispone de toda la información posible, que la muestra de manera transparente. 

Mejor porque el agente va a filtrar a los potenciales clientes, dedicándose de pleno sólo a aquellos que le consulten sobre un inmueble una vez se haya informado de sus características principales.

Uno de los datos más relevantes para el comprador de vivienda es el entorno en la que se sitúa, conocer el barrio, las conexiones, las dotaciones… Además de Google Maps y Street View, las viviendas con datos georrefenciados se pueden ver en Google Earth.

La captación en exclusiva que usan las MLSs locales, permite disponer de los datos de localización exacta de los inmuebles y mostrarlo mediante mapas. 

La herramienta Google Earth es gratuita y dispone de un buscador "Volar a " que permite al usuario volando ir al destino elegido, mediante un zoom muy vistoso:

Ejemplo de búsqueda de inmuebles en Santander y Pamplona con Google Earth

 

En la web de la asociación de inmobiliarias de Navarra hay un acceso directo para utilizar la herramienta:

google earth pisos

Tienen cargados más de 1.000 pisos en Pamplona y alrededores.

Del mismo modo, la agrupación de inmobiliarias de Santander Afilia, muestra información de los pisos y chalets de Cantabria en Google Earth.

 

Relacionado:

- Pisos en Pamplona. Casas en Navarra.

- Pisos en Santander. Chalets en Cantabria.

- Se busca piso con realidad aumentada

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]]> http://www.inmoblog.com/posicionamiento-web/pisos-en-google-earth/feed/ 10 Embargos inmobiliarios y mapas en rojo http://www.inmoblog.com/tecnologia/embargos-inmobiliarios-y-mapas-en-rojo/?utm_source=rss&utm_medium=rss&utm_campaign=embargos-inmobiliarios-y-mapas-en-rojo http://www.inmoblog.com/tecnologia/embargos-inmobiliarios-y-mapas-en-rojo/#comments Wed, 21 May 2008 05:47:45 +0000 César Villasante http://www.inmoblog.com/?p=1508 Con Google Maps se ha logrado ofrecer gráficamente la información sobre la situación de las ejecuciones inmobiliarias en los EEUU, ver ejemplo:

embargos inmobiliarios google maps

Mapa de inmuebles en proceso de ejecución hipotecaria; California lidera los ratios de morosidad.

Sólo durante el pasado mes de abril, las ejecuciones hipotecarias en EEUU aumentaron un 65% respecto al mismo periodo de 2007 hasta alcanzar las 243.353 propiedades.

Eso significa que

1 de cada 519 hogares se encuentra en proceso de ejecución hipotecaria,

que incluyen desde que se reciben las primeras notificaciones de morosidad, hasta los anuncios de subasta pública del inmueble, o de apropiación por parte del banco.

embargos y mapas de google

 

Fuentes:

- Libertad Digital

- Foreclosures Real Estate

Relacionado:

- PGOU, Catastro, Registro y ortofotos en Google Maps

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]]> http://www.inmoblog.com/tecnologia/embargos-inmobiliarios-y-mapas-en-rojo/feed/ 4 PGOU, Catastro, Registro y ortofotos en Google Maps http://www.inmoblog.com/tecnologia/pgou-catastro-registro-y-ortofotos-en-google-maps/?utm_source=rss&utm_medium=rss&utm_campaign=pgou-catastro-registro-y-ortofotos-en-google-maps http://www.inmoblog.com/tecnologia/pgou-catastro-registro-y-ortofotos-en-google-maps/#comments Mon, 19 May 2008 05:41:13 +0000 César Villasante http://www.inmoblog.com/?p=1500 Jesús Barrio, de Tecnología Inmobiliaria (entre otras webs) responde a unas preguntas relacionadas con el reciente lanzamiento de Goolgis, una herramienta online que integra en mapas información de Planes de Ordenación Urbana, del Registro de la Propiedad, del Catastro y de ortofotos.

Es accesible por otras aplicaciones (Google Maps, Yahoo Maps, hotel furnishing in BulgariaOpenLayers, etc..) y permite la elaboración de mashups.

Inmoblog – Los datos del PGOU sobre el mapa de Alcalá de Henares cuadran perfectamente; se puede decir que por fin se integra la información procedente del Catastro, Registro de la Propiedades y planes urbanísticos de ayuntamientos?

Jesús B.- Efectivamente. El hecho de poder fusionar información del PGOU con Catastro, Registro y ortofotos en Google Maps, supone que se puede conocer de un momento toda la información posible relaccionada con una determinada finca. Sin lugar a duda es una gran ahorro de tiempo, además de que se da la posibilidad a terceros construir otras aplicaciones con los PGOU.
goolgis catastro registro pgou tecnologia inmobiliaria
 
Inmoblog – ¿Es más compleja la tarea técnica de integrar los datos, o la de conseguir la información de las entidades públicas en un formato adecuado y actualizado?
Jesús B.- El PGOU se suele publicar en la página web de cada ayuntamiento, normalmente en un documento pdf o mediante un visor especializado. Todavía hay muchos ayuntamientos donde los tienen en planos de papel y es necesario presenciarte para obtenerlos.
 
Recopilar todos los PGOU de España podría ser una tarea muy tediosa, por eso para el futuro se establecerá un sistema de colaboración libre, para que cualquiera pueda incluir el PGOU de su municipio.
La tarea de transformación de los mapas es bastante más sencilla de lo que parece. Se parte de un formato muy básico como son las imágenes o un archivo pdf, y a partir de ahí se obtiene una cartografía con la que se pueden realizar mashups. Por lo tanto, el único requisito necesário es tener un mapa en un formato de imagen o documento y un servidor web con unos 100-200 MB para almacenarla.
Concluyendo: yo diría que és más compleja la tarea de conseguir los PGOU.
 
Inmoblog – ¿En qué situación estamos en cuanto a la información que facilitan los organismos públicos con respecto a otros países de Eurupa? ¿Y con respecto a EEUU? 
Jesús B.- En España podemos presumir de tener un sistema de catastro puntero. No sucede lo mismo con el Registro de la Propiedad donde, a pesar de que está desarrollada la tecnología para su publicación en Internet, falta el contenido proporcionado por los registradores, y aún estamos muy lejos de unificar catastro y registro en un único sistema, como sucede en otros paises Europeos como Belgica, Francia o Italia.
 
Se ha creado la directiva INSPIRE con ánimo de que todos los organismos de la Unión Europea, adopten los mismos estandares y los mismos sistemas para facilitar la interoperabilidad, pero es un proceso muy lento. Respecto a EEUU es dificil hacer una comparación, ya que las competencias están repartidas en cada estado, pero hay aplicaciones que son realmente sorprendentes.
 
Inmoblog – ¿Cúal es el perfil del usuario del servicio de información territorial proporcionado por Goolgis?
Jesús B.- GoolGis es válido para cualquier persona, empresa o administración que tenga una cartografía o un mapa de cualquier tipo y quiera poder realizar mashups con ellos.
GoolGis está pensado fundamentalmente para Planos Generales de Ordenación Urbana, pero también es perfectamente válido para otros mapas como podrían ser de relieves, callejeros, marcación de zonas, estudios de inundaciones,..
en general cualquier Sistema de Información Geográfica. 
 
Inmoblog – ¿Cómo ves el futuro de los servicios de información de información geográfica?
 

Jesús B.- Hace tres años estuve trabajando como programador en una empresa de cartografía digital, la que realizó el antiguo callejero de Terra, y que actualmente ya ha desaparecido.

Desde entonces he visto cómo ha crecido de forma expectacular el número de servicios basados en mapas, gracias sobre todo a la aparición de las apis gratuitas para desarrollar mashups.

Sin lugar a dudas Google Maps ha marcado un antes y un después en el mundo de la cartografía digital. Se pronostica un buen futuro para las aplicaciones basadas en mapas. Las empresas de cartografía y de Gis deberían de empezar a pensar en sistemas abiertos, en los que se pueda llevar la cartografía a otras aplicaciones mediante apis.

- Se busca piso con realidad aumentada

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]]> http://www.inmoblog.com/tecnologia/pgou-catastro-registro-y-ortofotos-en-google-maps/feed/ 8 Google añade información de pisos en sus mapas http://www.inmoblog.com/tecnologia/google-anade-informacion-de-pisos-en-sus-mapas/?utm_source=rss&utm_medium=rss&utm_campaign=google-anade-informacion-de-pisos-en-sus-mapas http://www.inmoblog.com/tecnologia/google-anade-informacion-de-pisos-en-sus-mapas/#comments Thu, 15 May 2008 16:53:39 +0000 César Villasante http://www.inmoblog.com/?p=1503 Google acaba de añadir una opción de búsqueda en sus mapas: búsqueda de listados inmobiliarios.

Google se está conviertiendo en una representación detallada del mundo mediante sus mapas. La fuente de información principal en esta ocasión es Google Base, aunque no la única.

Si buscas una vivienda en una determinada ubicación, puedes utilizar una nueva opción con Google Maps.

Se introduce la dirección, y en "opciones de búsqueda", se puede restringir la información para que muestre sólo negocios, contenidos de los usuarios, webs o información inmobiliaria o "real estate".

Se pueden establecer límites en cuanto al tamaño, precio y otras características:

google maps real estate buscador de pisos con mapas

Un ejemplo de búsqueda inmobiliaria con Google Maps.

 

Como mejoras incorpora las fotos geo-etiquetadas (Panoramio) y entradas de la Wikipedia, asociadas con la localización buscada.

Basta con hacer click en la opción "más" dentro del propio mapa, para extraer esa información.

Es una extraña mash-up de capas de información, ya que no tiene mucha relación los datos de un piso con un artículo de la wikipedia, pero lo que deja claro es la importancia que tiene el sector inmobiliario para Google, puesto que suele incluir datos de viviendas en sus innovaciones.

Como es habitual, en los mapas españoles apenas hay información de propiedades inmobiliarias, y es que Google Base se encuentra en un estado de desarrollo en el que el inglés es el único idioma funcional.

Habrá que estar muy atento a la evolución de la herramienta de anuncios clasificados de Google y a cómo se alimentará la información de propiedades inmobiliarias.

Ejemplo e búsqueda de pisos con tecnología Google Maps integrada: pisos nuevos en madrid

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