Para muchos compradores, tan importante o más que el precio o la estructura de la vivienda, es la situación.

Hay factores relacionados con la zona que determinan la compra o no de la vivienda:

- Cercanía al centro educativo de los hijos,

- Medios de transporte públicos para ir y volver al trabajo,

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El experimento que lanzó Google para el sector inmobiliario no ha funcionado; ellos mismos lo reconocen y anuncian que quitarán los listados inmobiliarios de Google Maps en Estados Unidos, Australia, Nueva Zelanda, Reino Unido y Japón.

La herramienta que facilitaron para la carga de datos, Google Base, se ha mostrado ineficiente y no han sabido conectar ni con oferentes ni demandantes. Además, otros jugadores relevantes, como los portales inmobiliarios y las empresas de intermediación inmobiliaria, no han querido seguirle el juego a Google y han seguido potenciando sus propias herramientas.

De hecho, uno de los factores del abandono, además el bajo nivel de uso de la herramienta, ha sido que los portales inmobiliarios han desarrollado excelentes utilidades para la búsqueda de propiedades, con innovaciones y mejoras muy superiores a la herramienta de clasificados de Google.

La amenaza para portales inmobiliarios, si alguna vez existió, ha finalizado.

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Entrevistamos a Cristian Suazo, que nos cuenta la curiosa y tediosa búsqueda de residencia en Barcelona por parte de su socio Paul Lupson, que fue la motivación principal para fundar el portal homein.com:

Inmoblog - ¿Cómo surgió la idea de crear homein.com?

 
Finalmente tuvo que viajar a Barcelona y se quedó en un hotel durante 3 semanas, caminado por todas las zonas que le parecían potencialmente buenas para vivir. Ahora hace ya 9 años que vive en el centro de Barcelona.
 
Con esta experiencia Paul se dio cuenta de que había un vacío en los portales inmobiliarios que había hasta el momento. 

Google se acerca cada vez más a las aplicaciones para móviles y a las redes sociales.

Latitude es una herramienta que une ambas tendencias y permite compartir la información que generan nuestros contactos, algo que ya permiten otras webs como Facebook o Twitter, pero además de poner saber qué están haciendo en ese momento, que leen en la web, qué fotos comparten, con Google Latitude se puede conocer dónde están, situarlos en el mapa, al igual que compartir nuestra posición para que el resto de contactos nos localizacen.

En definitiva, es una versión móvil de Google Maps que te permite compartir tu ubicación con tus contactos. Pero hay más, mucho más:

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Cuanta más información se ofrezca al potencial comprador de vivienda, mejor.

Mejor porque el cliente necesita saber que el agente inmobiliario dispone de toda la información posible, que la muestra de manera transparente. 

Mejor porque el agente va a filtrar a los potenciales clientes, dedicándose de pleno sólo a aquellos que le consulten sobre un inmueble una vez se haya informado de sus características principales.

Uno de los datos más relevantes para el comprador de vivienda es el entorno en la que se sitúa, conocer el barrio, las conexiones, las dotaciones… Además de Google Maps y Street View, las viviendas con datos georrefenciados se pueden ver en Google Earth.

La captación en exclusiva que usan las MLSs locales, permite disponer de los datos de localización exacta de los inmuebles y mostrarlo mediante mapas. 

La herramienta Google Earth es gratuita y dispone de un buscador "Volar a " que permite al usuario volando ir al destino elegido, mediante un zoom muy vistoso:

Ejemplo de búsqueda de inmuebles en Santander y Pamplona con Google Earth

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Con Google Maps se ha logrado ofrecer gráficamente la información sobre la situación de las ejecuciones inmobiliarias en los EEUU, ver ejemplo:

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Jesús Barrio, de Tecnología Inmobiliaria (entre otras webs) responde a unas preguntas relacionadas con el reciente lanzamiento de Goolgis, una herramienta online que integra en mapas información de Planes de Ordenación Urbana, del Registro de la Propiedad, del Catastro y de ortofotos.

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Google acaba de añadir una opción de búsqueda en sus mapas: búsqueda de listados inmobiliarios.

Google se está conviertiendo en una representación detallada del mundo mediante sus mapas. La fuente de información principal en esta ocasión es Google Base, aunque no la única.

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