Estamos acostumbrados a que portales y webs inmobiliarioa muestren un buscador como primera utilidad en la página de inicio.

Pero, ¿es necesario?. O mejor, ¿queremos que los visitantes de nuestra página web se limiten a buscar pisos?

Si no tenemos una web que aglutine la mayor oferta inmobiliaria de la zona, no es una buena estrategia invitarle al usuario a comprobarlo con un buscador y nada más, porque lo más probable es que no le guste el resultado de su búsqueda.

Si lo que queremos es destacar nuestros servicios, indicarle al usuario que somos la mejor opción si quiere encontrar una vivienda en la zona acorde a su situación, no es necesario tener un buscador en nuestra página principal.

Hablamos con Jose Moll, de Area 3 Colindres, que ha lanzado su web inmobiliaria convencido de la importancia de destacar sus servicios diferenciales, aunque puede ofrecer una vasta gama de viviendas en su zona, con más de 3.000 propiedades en exclusiva compartida.

Inmoblog – En la web hay mucha información sobre la región, sus paisajes, gastronomía,.., ¿el público objetivo es quien busca una segunda residencia en Cantabria y no conoce bien las zonas?

Jose – Como en esta zona dependemos mucho de la segunda vivienda, el mayor potencial de clientes son de fuera: Pais Vasco, Madrid, Burgos, Navarra, etc. Por lo tanto en la mayoria de los casos no tienen demasiado conocimiento del entorno.

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Hablamos con Ricardo Gulias, director de RN Tu Solución Hipotecaria, para saber qué se necesita actualmente para conseguir financiación para la compra de una vivienda. También nos da su opinión cualificada sobre la dación en pago y el rol de la banca.

Son expertos en encontrar financiación para la compra de vivienda y acaban de lanzar una promoción en la que regalan la tasación(gracias Arantxa por la interlocución):

Inmoblog – ¿Qué es lo mínimo que necesita una pareja para poder financiar una vivienda de 200.000 euros?

R.G. – Una pareja que quiera comprar una vivienda de unos 200.000 € necesita tener unos ingresos netos mínimo entorno 2.500 € entre los dos (la unidad familiar). Además, es conveniente tener ahorrados los gastos de la operación o será necesaria la aportación de avalistas a la operación. Es posible plantear operaciones sin avales con una aportación igual a la mitad de los gastos (15.000 €).

Inmoblog - ¿Y si es una sola persona que puede permitirse actualmente?

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Casaktua, el portal inmobiliario de Banesto, comercializa y gestiona los activos inmobiliarios del grupo Banesto y de terceras empresas.

Actualización 14 octubre 2010: Más de 4.000 viviendas de Banesto a la venta, 600 de ellas mitad de precio

Actualmente publica en internet 3.000 viviendas a las que aplica una financiación del 100%.

Se han incorporado a la conversación online y se les puede seguir en Twitter (@casaktua)  y en su página de Facebook, donde van lanzando mensajes con ofertas concretas para las viviendas comercializadas.

Listado completo de pisos y casas de Banesto (en urbaniza.com)

- Pisos de Banesto en Madrid

- Chalets de Banesto en Torrevieja

- Pisos de Banesto en Alicante

- Pisos de Banesto en Barcelona

- Pisos y chalets de Aktua en Valencia

- Piso en Tenerife de Banesto

Relacionado:

- Entrevista a la directora de inmuebles de Casaktua

El Fondo de Adquisición de Activos Financieros (FAAF*), repartirá 4.000 millones de euros en la tercera subasta de activos, para comprar deuda a los bancos y cajas -ver resultados de la tercera subasta-.

El criterio para otorgar esos importes es que tendrán prioridad a las entidades que acrediten haber concedido más crédito. Lo que no se aclara es cómo se mide esa variable, y cómo contrarresta a las ofertas que han tenido que presentar cada una de las entidades.

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El Gobierno de EEUU ha reaccionado frente a la crisis inmobiliaria y financiera, evitando la quiebra de Freddie Mac y Fannie Mae, a través de su secretario del Tesoro, Henry Paulson, que ha ordenado que pasen a estar gestionadas y participadas accionarialmente por la Administración durante un plazo indeterminado.

Se trata de 2 de las mayores sociedades hipotecarias, que concentran en torno al 46% de la cartera hipotecaria de EEUU. Sus consejeros delegados serán sustituidos por dos ejecutivos nombrados por Paulson. 

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D. Jose Luis Olaizola, profesional administrador de Hermaun S.L., con amplia trayectoria y experiencia en el mercado, responde a unas preguntas en la entrevista publicada por  la edición en Navarra de la revista "Tu Guía Inmobiliaria".

En ella destaca la explicación de su Plan de Ahorro "Ahorro, Disfrute, Inversión", una innovadora fórmula para financiar la compra de vivienda.

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[...] Continúa desde el artículo "Estudio sobre inversión en promoción inmobiliaria – vivienda libre"

Al contrario que en el mercado de la vivienda libre, en el mercado de vivienda protegida los índices están algo más ajustados, oscilando desde el 1,9 de Castilla la Mancha (comunidad más rentable para construir), junto con Madrid, ( últimos datos publicados por el Ministerio: 1.108 euros/m2, sólo 8 euros más que la media nacional en vivienda protegida, cuando la vivienda libre está a más de 1.000 euros por encima.) hasta el 1,2 de Canarias.

Aunque con márgenes más reducidos, la Vivienda Protegida es un salvavidas para los promotores, ya que se conceden más fácilmente las licencias y los nuevos planes urbanísticos “premian” la construcción de este tipo de viviendas.

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 Aquellas empresas que innovan y arriesgan lanzando nuevas fórmulas de comercialización, tienen más opciones de captar a la escasa demanda actual.

Uno de los problemas a los que se enfrenta el comprador es la falta de financiación; los bancos y cajas sólo ofrecen, previa presentación de garantías y avales, el 80% del valor de la vivienda. Además el euribor está por las nubes.

Junto con la época de crisis económica, comprarse una vivienda está lejos del alcance de las rentas medias.

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En un mismo día he escuchado a tres profesionales inmobiliarios, de tres actividades diferentes y en tres entornos distintos, hablar sobre las entidades financieras y su incidencia en la actual situación del mercado inmobiliario.

Un gerente de una oficina inmobiliaria, durante una reunión con una agrupación de inmobiliarias:

"Tengo constancia de que en el último mes, 3 operaciones se han detenido, porque en la caja de ahorros, a mis clientes, que tenían la intención de financiar la compra de una vivienda, les han dicho que en este momento no es una buena idea comprar, que en pocos meses los precios van a bajar hasta un 20%".

¿Cómo se puede decir tal barbaridad? Pues parece que no es un hecho aislado.

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La crisis de crédito es el origen de la actual desaceleración del sector inmobiliario.

Así lo asegura el consejero delegado de Metrovacesa, Jesús García de Ponga, indicando que hasta el 15% de las preventas de pisos no se cierra por problemas de financiación de los clientes con sus bancos.

La restricción de liquidez afecta a promotores en la compra de suelo, a familias en la compra de vivienda y a todos los sectores en general, pero principalmente y de forma más acusada al sector inmobiliario. (más…)