2000-2009, la primera década del siglo XXI, ha tenido luces y sombras, cotas altas y bajas en la actividad económica.

A principios de la década, nos encontramos con la rápida ascensión y el posterior e inevitable estallido de la burbuja tecnológica.

Se pensaba que todo era posible, que lo importante era llegar el primero, que bastaba con tener la idea y desarrollarla lo antes posible para quedarse con todo el mercado.

Los planes de negocio eran ridículos, si es que los había, y reflejaban unas previsiones imposibles, incluso a corto plazo, porque nadie sabía qué iba a pasar con Internet en aquellos revueltos años del periodo 2000-2003.

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 Llevo siguiéndole la pista a este hombre desde hace mucho tiempo y aun cuando no estoy de acuerdo con muchas de sus decisiones, siempre me ha parecido una persona coherente con sus argumentos, con la templanza suficiente para poder ser, en los tiempos que corren, dueño de sus actos.

Cuando, el año pasado, casi se desploma el sistema financiero mundial delante de sus narices y los empresarios, sindicatos,… insistían en que bajara los tipos de interés, todavía seguía diciendo que la prioridad del BCE era mantener la inflación y que si estaba bajo control, el crecimiento y sobretodo la creación de empleo venían por si solos (recuerdo que siempre decía que la inflación se controlaba con tipos de interés e intervenciones del BCE).

Hasta Ayer

Usando la herramienta Google Trends se pueden obtener datos de volumen de búsquedas para determinadas palabras clave. Permite jugar con varias palabras a la vez, delimitando una región o país y un espacio de tiempo.

Para búsquedas en España, durante los últimos 12 meses, probamos con estos términos:

euribor,pisos,crisis,inmobiliarias,hipotecas

El gráfico resultante indica que las búsquedas en internet relacionadas con "euribor" han crecido de la misma manera que ha descendido el tipo europeo de oferta interbancaria, violenta y rápidamente. En cambio, el término "pisos", que lideraba la mayor parte del tiempo las búsquedas, ha descendido en los últimos meses, con un ligero repunte.

¿será que con el euribor en mínimo se vuelve a animar la compraventa de viviendas?

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El Banco Central Europeo (BCE) realizó ayer la mayor bajada de tipos de su historia, 75 puntos básicos, para dejar el precio del dinero al 2,5%. Es el nivel que tenían en mayo de 2006. El movimiento llega más tarde que en otros bancos centrales: en EE UU la tasa está en el 1%.

Hay que recordar sin embargo que moderar la inflación es la principal preocupación de Jean Claude Trichet. 

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 Beatriz Corredor insiste en que "es un buen momento para comprar ante el llamativo"descenso que está experimentando el Euríbor, la gran oferta existente  y el abaratamiento del precio de las viviendas". Ya en junio de este año manifestó que "ahora es el momento adecuado para comprar una casa’".

El Pocero de Fuenlabrada, "el bueno", pone a la venta 2.000 viviendas, unas en régimen de protección oficial por 120.000 euros y otros en renta libre costarán por 162.000 euros. Ante la inminente venta, se han formado colas de personas con la intención de adquirir una de las viviendas.

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- Los tipos de interés bajan medio punto, hasta el 3,75%, pero no el euribor, que ya supera el 5,5%. 

El motivo es la desconfianza, según Fernández Ordóñez. El gobernador del Banco de España explica que las medidas adoptadas por las autoridades tardarán en calar en el mercado.

- Los precios de las viviendas deberían bajar para que se vendiesen mejor, pero para Guillermo Chicote "es mejor regalarselas al banco antes que bajar un 30-40%".

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La actualidad del mercado financiero e inmobiliario nos muestra cada día nuevos datos y cifras que no hacen más que acenntuar la tendencia de la crisis económica mundial.

En España sigue la caida de las ventas de viviendas. El Ministerio de Vivienda habla de una reducción del 31,2% en el número de viviendas vendidas en el primer semestre (314.949 unidades). Según el INE la compraventa de viviendas disminuyó un 26,3% en julio, hasta 46.467 inmuebles. Si se compara este dato con el mes de junio, el descenso de la compraventa de viviendas se suaviza, ya que cae un 2,2%.

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Cada vez me encuentro con más contenido en mi página personalizada de Google (iGoogle), destinada a recoger los feeds de blogs inmobiliarios.

La crisis del sector ha provocado que se creen nuevos blogs, que sirven como altavoz de ideas, protestas y propuestas, en especial de profesionales del sector.

El año pasado inicié en España el "Carrusel Inmobiliario", una adaptación del Carnival of Real Estate que se hace en Estados Unidos. Por aquella época éramos pocos los bloggers inmobiliarios; ahora tiene más sentido la idea de colaboración entre blogs del sector para ir publicando alternativamente las mejores ideas.

He preparado un resumen de los que leo habitualmente (ciñéndome a los blogs inmobiliarios en España), destacando un artículo reciente;

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Los diferentes Indicadores de precios de la Vivienda, en especial los que se basan en precios de venta de los inmuebles (portales inmobiliarios idealista, urbaniza o fotocasa), señalan un continuo descenso en la evolución de los precios de la vivienda de segunda mano. Facilisimo también se suma a esta tendencia y confirma que el precio de la vivienda usada cayó un 0,9% en Cataluña y un 0,8% en Madrid en enero.

Sin embargo en opinión de algunos expertos, como Santiago Baena, presidente del Consejo General de Colegios de Agentes de Propiedad Inmobiliaria, el precio de la vivienda usada no bajará más y augura para el 2009 cierta "recuperación" de la actividad en el sector.

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Convulsa esta semana con los antibajos de la Bolsa (La crisis bursátil reafirma la inversión en inmuebles), los preocupantes datos de la economía americana en recesión y el paro subiendo en España (El repunte del paro se debe principalmente a la construcción).

Menos mal que el euribor nos da un respiro puntual: La mayor caida del euribor en 20 meses, pero nolo suficiente como para que no haya problemas de pago en los créditos: El impago de hipotecas en España se multiplicará por 15

Está claro que se construye menos y se vende menos, varias noticias nos lo confirman: Eurostat informa del descenso en la construcción de viviendas en España.

Los precios se estabilizan y la vivienda ya sube menos que el pan: El precio de la vivienda crece una 4,8%, cerca del IPC, y parece que la tendencia se alargará por u npar de años: El frenazo del precio de la vivienda se prolongará hasta 2009.

Con todo ello, hay que buscar soluciones, establecer planes coyunturales para tratar de ajustar el mercado inmobiliario; por ello se han inciado conversaciones entre Vivienda y el G14, para poner en alquiler el stock de viviendas sin vender.

A menos de 2 meses de las Elecciones Generales, los partido spolíticos van definiendo su programa; uno de los más activos en planes sobre vivienda es IU, que plantea destinar al menos el 50% de la vivienda protegida al alquiler.